鴻坤山海墅是北京鴻坤集團(tuán)在三亞傾力打造的以禪意文化為主題的高端宜居生態(tài)社區(qū)，項(xiàng)目在充分保留云山浩湖與熱帶森林原生風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，規(guī)劃大型中軸景觀長(zhǎng)廊，將綠植、水系和山地資源有機(jī)融合，營(yíng)造清新自然的“享山、沁林” 度假體驗(yàn)，為居者營(yíng)造一派自在清明的心靈圣境。

鴻坤山海墅究竟怎么樣？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？本文將從鴻坤山海墅的價(jià)格、地理位置、居住環(huán)境等多維度深層分析，并附帶項(xiàng)目實(shí)景照片，以供參考！

一、鴻坤山海墅地理位置：

鴻坤山海墅位于三亞吉陽(yáng)區(qū)迎賓路中段（鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)），鄰近小西湖公園，背靠鳳凰山。該區(qū)域不僅是三亞城市發(fā)展核心，更是三亞4大旅游度假區(qū)的中心位置，北連“國(guó)家海岸”海棠灣，東至天下灣——亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)，南臨三亞灣旅游度假區(qū)、大東海旅游度假區(qū)，西接南山、落筆洞、崖州古城文化景區(qū)。與三亞體育館、三亞大劇院、虎豹嶺公園、小西湖公園、龍泉谷高爾夫、三亞各大高等學(xué)府比肩相望，獨(dú)占千億市政利好。

二、鴻坤山海墅項(xiàng)目規(guī)模：

鴻坤總占地145畝，建筑面積近24萬(wàn)平米，是由14棟高層精品公寓和51棟半山獨(dú)棟別墅組成的東南亞風(fēng)情社區(qū)，小區(qū)共2728戶, 容積率2.3，綠化率高達(dá)60%，車位2576個(gè)，地上575個(gè)，地下2001個(gè)，基本可以達(dá)到每家一個(gè)車位。

在迎賓路上大小聚集超過(guò)二十個(gè)樓盤，但是體量不到20萬(wàn)平米的有一半之多，而鴻坤山海墅建面近24萬(wàn)平米，規(guī)模較大，再者，項(xiàng)目涵蓋公寓和別墅且綠化率高達(dá)60%，這在整個(gè)三亞也不多見，可見，鴻坤山海墅不僅產(chǎn)品可選空間大且居住舒適度也較高。

三、鴻坤山海墅居住環(huán)境：

鴻坤山海墅擁有豐富的原生態(tài)山地和雨林景觀資源，青山綿延，平林漠漠，建筑造型簡(jiǎn)潔大方，豎線條手法使立面莊重典雅，陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)搭、角窗設(shè)計(jì)及優(yōu)雅的四坡屋頂使建筑充滿東南亞美感，項(xiàng)目高層精品公寓高于水平面20米左右，半山獨(dú)棟別墅高于水平面21米以上。依窗舉目遠(yuǎn)眺，一幅“一城山色半城湖”城市新景觀！項(xiàng)目納山入園，圍繞山體建造出一系列運(yùn)動(dòng)、景觀、休閑設(shè)施。

鴻坤山海墅提倡低碳生活，利用熱帶充足的光照資源，在每棟樓頂設(shè)置太陽(yáng)能*新科技系統(tǒng)，熱水集中供應(yīng)，分戶供給，降低能耗。同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)有醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)、業(yè)主餐廳、超市、無(wú)邊際泳池等多項(xiàng)配套，可全方位滿足業(yè)主生活所需。

四、鴻坤山海墅價(jià)格分析：

中國(guó)旅游地產(chǎn)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，鴻坤山海墅3月10日新推9號(hào)樓：一房均價(jià)26300元/平；兩房均價(jià)27500元/平；三房均價(jià)24000元/平；云頂103-138㎡現(xiàn)房帶裝修，折后380萬(wàn)/套左右；獨(dú)棟別墅毛坯現(xiàn)房，折后總價(jià)約600萬(wàn)/套左右。

綜上可以看出，鴻坤山海墅當(dāng)前在售普通商品住宅均價(jià)大約在26000元/平米，那么，此價(jià)位和其它項(xiàng)目相比處于什么水平呢？

下面我們?cè)俳Y(jié)合2017年3月三亞*新房?jī)r(jià)以及迎賓路上在售樓盤*新價(jià)格來(lái)對(duì)比看看。

2017年3月（1日-9日），三亞商品房成交3597套，簽約面積286482.4㎡，共簽約金額551141.6485萬(wàn)元，本月簽約平均價(jià)格19238.24元/m2。

上述商品房網(wǎng)簽均價(jià)是指全三亞市域內(nèi)的網(wǎng)簽價(jià)格（注：網(wǎng)簽價(jià)格有一定的滯后性），那么，當(dāng)前同區(qū)域板塊的房?jī)r(jià)如何呢？中國(guó)旅游地產(chǎn)看房嗎網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通過(guò)對(duì)迎賓路在售樓盤走訪了解到，當(dāng)前迎賓路所有在售樓盤銷售價(jià)格大約在25000-29000元/平左右。

綜合分析來(lái)看，鴻坤山海墅價(jià)格屬于中上等段位。

五、鴻坤山海墅在售產(chǎn)品：

鴻坤山海墅當(dāng)前在售9號(hào)樓B2戶型41㎡送8㎡；B4戶型61㎡送18-25平，B3戶型99㎡送25平，云頂別墅103-138㎡以及獨(dú)棟別墅地上99平米、地下156平米。

所有戶型均采用明廳、明廚、明梯、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，使住宅視野良好，通風(fēng)順暢。合理的功能設(shè)施分區(qū)，明確公私、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。戶戶贈(zèng)送入戶花園、270°景觀陽(yáng)臺(tái)，景觀與建筑相契合，讓綠景住在家中。

9號(hào)樓主推B4戶型樣板間及戶型圖賞析：

六、鴻坤山海墅綜合點(diǎn)評(píng)：

鴻坤山海墅臨湖而建，附近有原生態(tài)山嶺，山嵐縹緲，白鷺翻飛；內(nèi)部綠化好，居住環(huán)境舒適，所售住宅70年大產(chǎn)權(quán)，相較于周邊項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，缺點(diǎn)是周邊商業(yè)氛圍尚不夠濃厚，公交班次尚待增加。

鴻坤山海墅銷售電話：4001330898