4月1日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-01地塊，詳情↓↓↓

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2024〕2號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2024〕225號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-01地塊，面積21780.34平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查《三亞市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-01地塊位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102），對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）。

2024年3月27日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK02-11-01地塊內(nèi)約32.7畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

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根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于下達(dá)2023年市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃的通知》（瓊自然資用〔2023〕247號(hào)）精神，該宗用地?cái)M建項(xiàng)目已列入我市市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃。

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》，確定該項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度為400萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為2150元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為358.33萬(wàn)元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估價(jià)單價(jià)為15818元/㎡（折合1054.53萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估總價(jià)為34452.1418萬(wàn)元。

該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，因占用農(nóng)用地，涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅共864.9205萬(wàn)元。

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)35317.0623萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為35318萬(wàn)元。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)初審前與三亞崖州灣科技城管理局對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)按國(guó)家規(guī)范、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見(jiàn)》（瓊府〔2017〕96號(hào)）等地方行業(yè)管理規(guī)定及《三亞崖州灣科技城 (中片區(qū)) 控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中公共配套設(shè)施主要配建內(nèi)容為：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，配建建筑面積不低于300平方米；社區(qū)服務(wù)點(diǎn)建筑面積不小于95平方米；便利店建筑面積不小于95平方米；早餐鋪、食雜鋪建筑面積不低于40平方米，不得與住宅結(jié)合配置，可與其他公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合；文化活動(dòng)室建筑面積不低于60平方米；郵件和快件寄送服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于30平方米。公共配套設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，并與項(xiàng)目住宅主體工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，將上述配套設(shè)施無(wú)償移交三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司或者其他符合法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)主體。垃圾分類(lèi)收集站建筑面積不低于10平方米；再生資源回收點(diǎn)建筑面積不低于10平方米；物業(yè)管理用房（物業(yè)管理用房按《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》要求的標(biāo)準(zhǔn)配建），屬于小區(qū)業(yè)主共有部分移交業(yè)主委員會(huì)或者合法物業(yè)管護(hù)，并由競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4.競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建三亞崖州灣科技城5號(hào)路至8號(hào)路生態(tài)修復(fù)工程一期工程局部段，總用地面積約57694平方米，配建總金額不得低于3760萬(wàn)元，并與三亞崖州灣科技城管理局簽訂具體配建協(xié)議。所配建生態(tài)修復(fù)工程進(jìn)度須與三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）YK02-11-01地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，須無(wú)償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定單位。同時(shí)，競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)。上述生態(tài)修復(fù)工程竣工驗(yàn)收后，方可辦理控規(guī)YK02-11-01地塊市場(chǎng)化商品住房銷(xiāo)售手續(xù)。

5.新建商品住宅在申請(qǐng)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)將建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行公示并作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定配套公共服務(wù)建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。

6.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞崖州灣科技城 (中片區(qū)) 控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》圖則要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。應(yīng)滿足《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《關(guān)于推進(jìn)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑發(fā)展的通知》（三住建函〔2023〕1073號(hào)）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019）《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）及《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的要求嚴(yán)格執(zhí)行。信息化、節(jié)水、垃圾分類(lèi)回收、夜景照明、新能源應(yīng)按《三亞崖州灣科技城智慧城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》《三亞崖州灣科技城智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《三亞市建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施“三同時(shí)”管理辦法（試行）》《海南省生活垃圾分類(lèi)工作實(shí)施方案》《崖州灣科技城照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《三亞市分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理辦法》要求在方案中落實(shí)并執(zhí)行。能源綜合利用和建筑降碳設(shè)計(jì)應(yīng)符合三亞崖州灣科技城零碳園區(qū)建設(shè)相關(guān)要求，加強(qiáng)光伏、空氣源熱泵等可再生能源技術(shù)的利用，優(yōu)先采用被動(dòng)式建筑降碳設(shè)計(jì)措施，鼓勵(lì)采用光伏建筑一體化等技術(shù)形式，注意對(duì)建筑風(fēng)貌、室外光環(huán)境的影響。

7.競(jìng)得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過(guò)程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請(qǐng)建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果，并在項(xiàng)目施工過(guò)程中按照《三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于印發(fā)〈三亞崖州灣科技城管理局關(guān)于加快推進(jìn)三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)〉與〈三亞崖州灣科技城“智慧工地”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〉通知》（三科技城〔2020〕279號(hào)）和CIM平臺(tái)的要求對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。

8.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號(hào)），競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠(chéng)信、業(yè)績(jī)、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9.根據(jù)《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷(xiāo)售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2022〕105號(hào)）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅，須實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或省、市屬國(guó)有企業(yè)，并承諾未來(lái)三年內(nèi)在崖州灣科技城范圍內(nèi)的項(xiàng)目投資總額不低于11億元，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（工業(yè)或科研用地）的固定資產(chǎn)投資總額不低于1億元。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時(shí)間為2024年4月28日。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買(mǎi)保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣21191萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

根據(jù)2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號(hào)），該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2024年4月2日09時(shí)00分至2024年5月6日18時(shí)00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買(mǎi)保證金

競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2024年5月6日18時(shí)00分 。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：2024年4月24日09時(shí)00分至2024年5月7日18時(shí)00分。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年4月25日09時(shí)00分至2024年5月8日09時(shí)00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前*后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

五、確定競(jìng)得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買(mǎi)條件，確定該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行線上競(jìng)價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

金先生（18189819777） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書(shū)辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2024年4月1日