近日三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《三亞市中心城區(qū)三亞灣新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》的批前公示（以下簡稱“公示”）

規(guī)劃區(qū)的定位為“三亞灣新城國際旅游社區(qū)”創(chuàng)建三亞高品質(zhì)城市更新典范和天涯濱水文體休閑生活區(qū)將結(jié)合天涯區(qū)和三亞灣新城片區(qū)的發(fā)展需要與現(xiàn)實(shí)訴求新增醫(yī)院、學(xué)校、體育場館、安置房等配套設(shè)施與功能

一、規(guī)劃范圍

擬開展控規(guī)修編的三亞灣新城片區(qū)位于中心城區(qū)三亞機(jī)場南部，自西向東包括海坡片區(qū)的沖會單元、海坡濱海單元與體育公園單元（局部）。規(guī)劃范圍規(guī)劃西至御海路，北至海榆西線，東至鳳翔路，南至桃源河，總面積約176.27公頃。

二、功能結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)以桃源河為骨架進(jìn)行布局，采用“一核一心一帶多組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)。

一核：文體休閑核心，集中布置體育設(shè)施與場地、公園綠地等休閑活動設(shè)施。

一心：三亞灣新城綜合服務(wù)中心，集中布局小學(xué)、醫(yī)院、集中式社區(qū)商業(yè)和各類城鎮(zhèn)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)為綜合性鄰里中心。

一帶：桃源河休閑文化帶，沿桃源河集中布局公園綠地、體育設(shè)施、商業(yè)配套，增加桃源河路，東西向形成連接肖旗港旅游服務(wù)組團(tuán)和海坡公共服務(wù)中心的濱河活力休閑廊道；南北向沿線型綠帶與道路形成貫通周邊的綠地與慢行網(wǎng)絡(luò)。

多組團(tuán)：結(jié)合主次干道劃分及建設(shè)時序安排，形成若干個教育配套、旅游服務(wù)、商住服務(wù)、宜居生活組團(tuán)。

三、公共服務(wù)設(shè)施布局

 規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地面積為32.93公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為18.68%（另有商業(yè)混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地1.77公頃，占城市建設(shè)用地面積的比例為1.00%）。

主要包括——

（1）行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施

規(guī)劃派出所1處，用地面積0.16公頃。

（2）教育設(shè)施

規(guī)劃教育用地面積19.97公頃，其中中小學(xué)用地18.15公頃，幼兒園用地1.82公頃。保留現(xiàn)狀三亞上外附中，占地面積16.28公頃。規(guī)劃36班小學(xué)1處，占地面積1.87公頃。規(guī)劃布局12班幼兒園4處，占地面積共1.82公頃。

（3）社區(qū)服務(wù)綜合體

社區(qū)服務(wù)綜合體為商業(yè)混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積約1.77公頃，包含多項(xiàng)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)商業(yè)，建議進(jìn)行一體化設(shè)計。

社區(qū)服務(wù)綜合體用地容積率1.5，計容建筑面積總計約26500平方米，須包含以下公共服務(wù)設(shè)施（建筑面積總計9600平方米）：文化活動中心1處（建筑面積3000平方米）、社區(qū)圖書館1處（建筑面積200平方米）、大社區(qū)綜合服務(wù)中心1處（含黨群服務(wù)中心，建筑面積1500平方米），老年養(yǎng)護(hù)院1處（建筑面積1500平方米）、綜合超市1處（建筑面積2000平方米）、公交首末站1處（建筑面 積1200平方米）、公廁1處（200平方米）；其余建筑面積容納其他附建服務(wù)設(shè)施（社區(qū)集中商業(yè)、物業(yè)用房等）。

（4）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地2.47公頃，基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地0.30公頃。其中，規(guī)劃中小型綜合醫(yī)院1處，占地面積2.47公頃；規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生健康服務(wù)中心1處，占地面積0.30公頃。另外，規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中站2處,每處建筑面積不低于400平方米，可與其他5建筑結(jié)合設(shè)置。

（5）體育設(shè)施

規(guī)劃體育公園1處，占地10.03公頃，體育公園內(nèi)須布置體育活動中心1處，占地面積不低于10000平方米。規(guī)劃社區(qū)體育活動場地2處，與社區(qū)綠地、城市公園結(jié)合設(shè)置，每處占地面積不低于800平方米。

四、道路交通系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)道路分為城市主干道、城市次干道和城市支路三個等級。規(guī)劃海榆西線、啟航路、御海路三條主干道，桃源路、鳳坡路、新城支路三條次干道，形成“二橫四縱”的道路系統(tǒng)骨架，與支路網(wǎng)一并構(gòu)成的快捷高效的片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)。

（1）城市主干道：包括現(xiàn)狀御海路，紅線寬度40米；改造海榆西線，紅線寬度50米；規(guī)劃啟航路，紅線寬度30米。

（2）城市次干道：包括現(xiàn)狀桃源路，紅線寬度30米；規(guī)劃新城支路、鳳坡路，紅線寬度24米。

（3）城市支路：包括桃源河路等規(guī)劃區(qū)其余道路，紅線寬度18米。

來源：三亞日報