其中*值得關(guān)注的當(dāng)屬，此次掛牌出讓的138.2畝安居型商品住房用地，要求競買人需為世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，且需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗，同時明確該宗地建成后的安居型商品房售價為12800元/㎡。

而另外2宗地面積較小，分別為4.15畝的其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地、和2.95畝的其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地，均擬用于建設(shè)商業(yè)項目，起始價分別為2923萬元和2594萬元。

需要注意的是，這兩個小地塊均為已發(fā)證權(quán)屬用地之間的一塊縫隙地，因此，為了集約高效利用土地，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，須分別與YK01-02-01-01和YK01-02-01-02地塊其他部分統(tǒng)一規(guī)劃，或控規(guī)YK01-02-02地塊統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。

掛牌公告原文如下：

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕57號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-01-01和YK01-02-01-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕941號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-01-01和YK01-02-01-02地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積2768.08平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2765.74平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。其中：1. 控規(guī)YK01-02-01-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積1332.80平方米（海南平面坐標(biāo)系面積1331.67平方米）；2. 控規(guī)YK01-02-01-02地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積1435.28平方米（海南平面坐標(biāo)系面積1434.07平方米）。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14f/B11），對應(yīng)土地用途分別為商務(wù)金融用地、旅館用地和零售商業(yè)用地。其中，商務(wù)金融用地占50%，旅館用地占40%，零售商業(yè)用地占10%。

2020年10月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-01-01和YK01-02-01-02地塊內(nèi)約2768.08平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

                     

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為2834.6249萬元。具體情況如下：

1.控規(guī)YK01-02-01-01地塊土地評估價為1364.8404萬元。其中：商務(wù)金融用地土地評估單價為10556元/㎡（折合703.73萬元/畝），土地評估價為703.4518萬元；旅館用地土地評估單價為9504元/㎡（折合633.60萬元/畝），土地評估價為506.6772萬元；零售商業(yè)用地土地評估單價為11608元/㎡（折合773.87萬元/畝），土地評估價為154.7114萬元。

2. 控規(guī)YK01-02-01-02地塊土地評估價為1469.7845萬元。其中：商務(wù)金融用地土地評估單價為10556元/㎡（折合703.73萬元/畝），土地評估價為757.5408萬元；旅館用地土地評估單價為9504元/㎡（折合633.60萬元/畝），土地評估價為545.6341萬元；零售商業(yè)用地土地評估單價為11608元/㎡（折合773.87萬元/畝），土地評估價為166.6096萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地0.2768公頃，其中耕地0.1509公頃（包含水田0.0579公頃、旱地0.0930公頃），根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45萬元/畝，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為66.9825萬元。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為9.6880萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為11.6256萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計2922.9210萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為2923萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14f/B11，比例：5:4:1），擬用于建設(shè)商業(yè)項目。其中，用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)用地及零售商業(yè)用地的，屬房地產(chǎn)中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；用地規(guī)劃性質(zhì)為服務(wù)型公寓的，屬旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求。

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，鑒于該宗地為已發(fā)證權(quán)屬用地之間的一塊縫隙地，面積較小，為集約高效利用土地，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，須與控規(guī)YK01-02-01-01和YK01-02-01-02地塊其他部分統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價的20%確定競買保證金”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣585萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2020年12月24日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，為加快土地出讓金收繳，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年12月3日至2020年12月29日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年12月29日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年12月29日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2020年12月21日09時00分至2020年12月31日08時30分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年11月30日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕58號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕945號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積1966.28平方米（海南平面坐標(biāo)系面積1964.54平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14/B11），對應(yīng)土地用途分別為商務(wù)金融用地、旅館用地及零售商業(yè)用地。其中，商務(wù)金融用地占50%，旅館用地占30%，零售商業(yè)用地占20%。具體情況為：1.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積983.14平方米（海南平面坐標(biāo)系面積982.27平方米）；2.旅館用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積589.88平方米（海南平面坐標(biāo)系面積589.36平方米）；3.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積393.26平方米（海南平面坐標(biāo)系面積392.91平方米）。

2020年10月28日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊內(nèi)約1966.28平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

                     

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為2578.1874萬元。具體情況如下：1.商務(wù)金融用地土地評估單價為13245元/㎡（折合883萬元/畝），土地評估價為1302.1689萬元；2.旅館用地土地評估單價為11925元/㎡（折合795萬元/畝），土地評估價為703.4319萬元；3.零售商業(yè)用地土地評估單價為14560元/㎡（折合970.67萬元/畝），土地評估價為572.5866萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地0.1966公頃（不涉及耕地）。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為6.8810萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為8.2572萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計2593.3256萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為2594萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14/B11，比例：5:3:2），擬用于建設(shè)商業(yè)項目。其中，用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)用地及零售商業(yè)用地的，屬于房地產(chǎn)中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地，不設(shè)出讓控制指標(biāo)；用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館用地的，屬于旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，亦不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求。

1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞崖州灣科技城管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，鑒于該宗地為已發(fā)證權(quán)屬用地之間的一塊縫隙地，面積較小，為集約高效利用土地，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，須與控規(guī)YK01-02-02地塊統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。

3.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

4.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價的20%確定競買保證金”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣519萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2020年12月24日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，為加快土地出讓金收繳，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年12月3日至2020年12月29日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年12月29日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年12月29日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2020年12月21日09時00分至2020年12月31日09時10分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年11月30日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕59號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-03-03、YK03-03-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕942號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK03-03-03、YK03-03-04地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積92142.67平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積92064.70平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1.控規(guī)YK03-03-03地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積45934.99平方米（海南平面坐標(biāo)系面積45896.12平方米）；2.控規(guī)YK03-03-04地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積46207.68平方米（海南平面坐標(biāo)系面積46168.58平方米）。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目。因此，該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年10月12日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞崖州灣科技城YK03-03-03地塊內(nèi)約4.59公頃、YK03-03-04地塊內(nèi)約4.62公頃用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城YK03-03-03地塊內(nèi)約4.59公頃、YK03-03-04地塊內(nèi)約4.62公頃用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年11月17日，三亞市住房保障管理中心出具的《關(guān)于科技城控規(guī)YK03-03-03、YK03-03-04及YK06-02-03、YK06-02-04和YK06-05-01、YK06-05-02地塊銷售價格的函》（三住管函〔2020〕329號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為12800元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

                     

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估總價為77261.2198萬元。具體情況為：1.控規(guī)YK03-03-03地塊土地評估單價為8400元/㎡（折合560萬元/畝），土地評估價為38585.3916萬元；2.控規(guī)YK03-03-04地塊土地評估單價為8370元/㎡（折合558萬元/畝），土地評估價為38675.8282萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地9.2142公頃（其中水田6.9889公頃，旱地0.8570公頃）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45萬元/畝，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為4974.6075萬元。再根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為322.4970萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為386.9964萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計82945.3207萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為82946萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第十二條規(guī)定“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。2020年11月3日，三亞崖州灣科技城管理局出具了《關(guān)于調(diào)整深海科技城安居型商品住房項目宗地掛牌出讓有關(guān)事宜的函》（三科技城函〔2020〕645號），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為600萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)三亞崖州灣科技城管理局《關(guān)于調(diào)整深海科技城安居型商品住房項目宗地掛牌出讓有關(guān)事宜的函》（三科技城函〔2020〕645號），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞崖州灣科技城內(nèi)符合科技城安居型商品住房申請條件的對象。項目銷售對象由三亞崖州灣科技城管理局根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.根據(jù)片區(qū)規(guī)劃要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范的要求建設(shè)體育活動站、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園等配套設(shè)施和地下停車位，建設(shè)完工驗收合格備案后，須無償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定的下屬公司。同時，競得人須負(fù)責(zé)辦理移交的配套設(shè)施的不動產(chǎn)權(quán)證書。

4.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。

5.本項目應(yīng)按照三亞崖州灣科技城規(guī)劃設(shè)計管控要求及規(guī)劃設(shè)計條件進(jìn)行方案設(shè)計和實施。

6.該宗地應(yīng)在項目設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程規(guī)劃報建時，應(yīng)按三亞崖州灣科技城BIM交付標(biāo)準(zhǔn)提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房項目，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價的20%確定競買保證金”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣16590萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞崖州灣科技城管理局出具初審文件的截止時間為2020年12月24日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年12月3日至2020年12月29日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年12月29日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年12月29日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2020年12月21日09時00分至2020年12月31日09時50分。

（五）確定競得人原則：

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,安居型商品住房建成后的房屋銷售價格定為12800元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報價高于或等于土地出讓底價，則報價*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地土地評估總價的126%時（即本次土地出讓*高限價97350萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年11月30日

來源：海南房產(chǎn)