7月24日下午，海南文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目房屋搬遷安置工作動(dòng)員大會(huì)在文城鎮(zhèn)召開，會(huì)議詳細(xì)解讀了《文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目房屋搬遷安置實(shí)施方案》，全面部署征地搬遷安置工作。

該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)用地18115畝，分為兩個(gè)片區(qū)：八門灣片區(qū)用地17032畝、超算產(chǎn)業(yè)片區(qū)用地1083畝。會(huì)上，文昌市資規(guī)局負(fù)責(zé)人解讀了《海南文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目房屋搬遷安置實(shí)施方案》。方案規(guī)定，凡是坐落在海南文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施和依法取得(或符合宅基地確權(quán)登記條件)的農(nóng)村宅基地，均可依據(jù)海南文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目建設(shè)需要實(shí)施征收補(bǔ)償。

文昌市人大常委會(huì)主任、文昌市土地征收和土地出讓工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)符永豐表示，相關(guān)人員在征地過程中要做到廉潔征地搬遷安置，正確對(duì)待和行使手中的權(quán)力，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格遵守黨紀(jì)、各項(xiàng)規(guī)章制度和相關(guān)法律法規(guī)，服從指揮部的管理，不在征地拆遷工作中弄虛作假，從源頭上杜絕權(quán)力濫用、謀取私利的行為發(fā)生。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)整個(gè)征地搬遷工作,特別是資金使用情況進(jìn)行全程監(jiān)督，對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊、不正確履行職責(zé)的人員,依法追究責(zé)任,絕不姑息遷就。

附：文昌國(guó)際航天城起步區(qū)項(xiàng)目房屋搬遷安置實(shí)施方案出爐 三類安置對(duì)象可享受政策

一、征收范圍

本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)用地18115畝，分為兩個(gè)片區(qū)：八門灣片區(qū)用地17032畝、超算產(chǎn)業(yè)片區(qū)用地1083畝。凡坐落在本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋及附屬物和依法取得(或符合宅基地確權(quán)登記條件)的農(nóng)村宅基地，均可依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)需要實(shí)施征收補(bǔ)償。

二、安置對(duì)象及類型劃分

(一)安置對(duì)象。

本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的被征收住宅房屋及依法取得(或符合宅基地確權(quán)登記條件)農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)人均為搬遷安置對(duì)象;征收非住宅房屋及附屬物以評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，不作搬遷安置。搬遷安置對(duì)象分為“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”、“外出人員”、“華僑”等3種類型。

農(nóng)村宅基地依法取得分為：1.經(jīng)依法批準(zhǔn)獲得的宅基地，按批準(zhǔn)文件確權(quán);2.1982年2月13日之前使用的宅基地，按使用現(xiàn)狀確權(quán);3.1982年2月13日至1999年9月24日使用的宅基地，在我省“面積限額(175平方米)”范圍內(nèi)確權(quán);4.1999年9月24日后使用的宅基地，如果使用者符合申請(qǐng)使用宅基地的有關(guān)條件也在面積限額(175平方米)范圍內(nèi)給予確權(quán);5.對(duì)于合法繼承的房屋，房屋占用范圍內(nèi)的宅基地，依照規(guī)定給予確權(quán)。

(二)安置對(duì)象類型具體情形劃分。

類型一：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶。

類型二：被征地村民小組里有直系親屬是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且有合法住宅或宅基地的“華僑”或“外出人員”戶。

類型三：被征地村民小組里沒有直系親屬是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但有合法住宅或宅基地的“華僑”或“外出人員”戶。

(三)安置對(duì)象的資格認(rèn)定。

1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定按照《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定指導(dǎo)意見》(文府〔2018〕201號(hào))規(guī)定執(zhí)行。每個(gè)人只能享有一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。開展成員資格認(rèn)定要結(jié)合所在地戶籍關(guān)系、農(nóng)村土地承包關(guān)系、義務(wù)履行以及對(duì)集體積累的貢獻(xiàn)等情況,兼顧各類成員群體的利益。

2.“華僑”和“外出人員”身份認(rèn)定

本方案所稱“華僑”是指原籍在本項(xiàng)目被征地村民小組，現(xiàn)居住在國(guó)外的中國(guó)公民(不含出嫁移居的人員)。

本方案所稱“外出人員”是指原籍在本項(xiàng)目被征地村民小組，現(xiàn)戶口已從本項(xiàng)目被征地村民小組遷出的人員(不含出嫁移居的人員)。

“華僑”或“外出人員”登記以戶為單位，以遷出第一代“華僑”和“外出人員”作為基本戶，并將隨遷家庭成員以及在外出生的后代一并計(jì)入第一代遷出“華僑”和“外出人員”戶主名下登記，不再獨(dú)立分戶。即不管“華僑”和“外出人員”的子女多少，均以1戶登記，并按每戶實(shí)施搬遷安置。

遷出第一代“華僑”和“外出人員”已故的，以其所有法定繼承人登記為1戶，并按每戶實(shí)施搬遷安置。

“華僑”和“外出人員”的身份確認(rèn)由本人提供護(hù)照、身份證和戶口簿等相關(guān)證件或證明進(jìn)行認(rèn)定。

3.安置對(duì)象資格認(rèn)定時(shí)間基準(zhǔn)日：2020年4月9日。

三、安置方式

對(duì)住宅房屋搬遷安置采取選購政府統(tǒng)建公寓樓房、政府建設(shè)安置區(qū)安排宅基地自行建房、貨幣補(bǔ)償?shù)?種方式安置，搬遷安置對(duì)象可結(jié)合如下情況選擇其中1種方式安置：

(一)安置對(duì)象類型為“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”戶，可選擇以上3種安置方式當(dāng)中的1種方式安置。

(二)安置對(duì)象類型為被征地村民小組里有直系親屬是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且有合法住宅或宅基地的“華僑”或“外出人員”戶，只能選擇貨幣補(bǔ)償或選購政府統(tǒng)建公寓樓房方式安置。

(三)安置對(duì)象類型為被征地村民小組里沒有直系親屬是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但有合法住宅或宅基地的“華僑”或“外出人員”戶，只能選擇選購政府統(tǒng)建公寓樓房、購買安置宅基地自行建房、貨幣補(bǔ)償?shù)犬?dāng)中的1種方式安置。

四、安置辦法

(一)選擇或購買政府統(tǒng)建公寓樓房安置方式。

由政府統(tǒng)一規(guī)劃和投資建設(shè)或委托建設(shè)高層公寓樓房，并依據(jù)區(qū)域控規(guī)配套建設(shè)一定比例的商業(yè)鋪面。統(tǒng)建公寓樓房基本戶型建筑面積為90㎡、120㎡等2種，具體統(tǒng)建公寓樓房戶型、面積和層高依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定。安置對(duì)象原有的合法住宅房屋及生活類附屬物實(shí)施評(píng)估核定補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合政府統(tǒng)建公寓樓房的綜合成本價(jià)格(扣除商業(yè)鋪面的綜合成本后核算)，采取“多退少補(bǔ)貨幣平衡”方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(按安置房套內(nèi)面積進(jìn)行調(diào)換和結(jié)算)，調(diào)換后安置房采取劃撥均攤用地方式辦理登記手續(xù)。核定安排安置房屋面積原則不超35㎡/人，并結(jié)合被征收住宅房屋的合法建筑面積和實(shí)際使用狀況等因素確定。

屬于“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶”選擇政府統(tǒng)建公寓樓房安置的，應(yīng)根據(jù)政府統(tǒng)建公寓樓安置區(qū)的規(guī)劃，結(jié)合該戶應(yīng)享受安置宅基地面積減去公寓樓房均攤占用地面積，核算其每戶節(jié)約出的宅基地面積，按每戶節(jié)約宅基地面積的70%統(tǒng)一預(yù)留安排安置地，并給予其相應(yīng)份額的土地權(quán)益，可用于入股、出租和經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)管理模式由土地權(quán)益人共同商定，建設(shè)時(shí)必須服從規(guī)劃，不得分割土地。對(duì)核算每戶節(jié)約出的宅基地面積，該戶可申請(qǐng)按照政府統(tǒng)一預(yù)留安排安置地的審核土地權(quán)益平均單價(jià)，核算其節(jié)約出的宅基地面積相應(yīng)份額的權(quán)益價(jià)值，并申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償;申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償?shù)模辉俳o予其安排相應(yīng)份額的安置地。

每戶節(jié)約出的宅基地面積計(jì)算公式：(應(yīng)享受安置宅基地面積?-?公寓樓房均攤占用地面積)x70%。

屬于“外出人員戶”或“華僑戶”選擇購買政府統(tǒng)建公寓樓房安置的，只對(duì)其原有的合法住宅房屋及附屬物和合法宅基地實(shí)施評(píng)估貨幣補(bǔ)償，不給予其安排相應(yīng)份額的安置地。

(二)選擇安置區(qū)宅基地自行建房安置方式。

1.安置對(duì)象為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶

由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置區(qū)，重新安排宅基地給搬遷戶自行建房安置，安置區(qū)規(guī)劃宅基地類型為160㎡和120㎡等2種。安排安置宅基地與搬遷戶原依法取得(或符合宅基地確權(quán)登記條件)農(nóng)村宅基地面積掛鉤，按“一戶一宅，面積就近”的原則確定安置宅基地類型(即原依法取得宅基地面積≥140㎡的安排160㎡的安置宅基地;原依法取得宅基地面積<140㎡的安排120㎡的安置宅基地)，并采取國(guó)有劃撥宅基地方式辦理登記手續(xù)。對(duì)具備分戶條件的搬遷戶，在確定被征收住宅房屋為其唯一住宅的前提下，可依其申請(qǐng)給予分戶后每戶安排一處宅基地。對(duì)安排安置宅基地與依法取得原農(nóng)村宅基地的面積相差部分，以“多退少不補(bǔ)”貨幣方式進(jìn)行平衡，但享受“少不補(bǔ)”優(yōu)惠政策且具備分戶條件的搬遷戶，合理分戶后，每戶只安排120㎡的安置宅基地。依法取得的農(nóng)村宅基地統(tǒng)一參照所在區(qū)片的國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估確定平均單價(jià)，并按平均單價(jià)核算其面積多出部分地價(jià)款進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。搬遷戶分戶條件和唯一居住地的認(rèn)定，由項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室組織相關(guān)單位結(jié)合調(diào)查實(shí)際情況，采取一戶一議方式審定，并將審定結(jié)果在原宅基地的農(nóng)村集體公共場(chǎng)所張榜公示5天無異議后執(zhí)行。

在本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)，屬于政府建設(shè)安置區(qū)安排的安置宅基地，搬遷戶必須按照本項(xiàng)目區(qū)控規(guī)指標(biāo)條件，服從建筑立面風(fēng)貌管控要求并在市政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)施建房。

2.安置對(duì)象為被征地村民小組里沒有直系親屬是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但有合法住宅或宅基地的“華僑”或“外出人員”戶選擇購買宅基地安置的，以華僑和外出人員的登記戶為單位，準(zhǔn)許其在政府規(guī)劃建設(shè)安置區(qū)內(nèi)購買一塊宅基地，面積120㎡，并按安置宅基地綜合成本價(jià)(含征地費(fèi)用、用地報(bào)批費(fèi)用、“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等)收取使用宅基地費(fèi)用，并采取國(guó)有劃撥宅基地使用權(quán)方式辦理登記手續(xù)。征收華僑和外出人員的住宅房屋及附屬物、宅基地的補(bǔ)償，按評(píng)估確認(rèn)價(jià)格進(jìn)行核算貨幣補(bǔ)償，并抵扣購買安置宅基地綜合成本價(jià)后，以“多退少補(bǔ)”貨幣方式結(jié)算差價(jià)款。華僑和外出人員若在政府規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不按告知事項(xiàng)提出購買安置宅基地申請(qǐng)的或不按時(shí)結(jié)清差價(jià)款的，視為放棄準(zhǔn)購權(quán)利，取消其購買安置宅基地資格。

(三)貨幣補(bǔ)償方式。

按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，被征收農(nóng)村宅基地參照所在區(qū)片的國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。經(jīng)依法評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格后，由市自然資源和規(guī)劃局按產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議約定，一次性將相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)撥付給產(chǎn)權(quán)人。

五、房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及辦法

被征收房屋有房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以評(píng)估補(bǔ)償;沒有房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)項(xiàng)目征地搬遷工作指揮部集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，被認(rèn)定為違法建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。被征收房屋的類型、結(jié)構(gòu)、建筑面積等按市自然資源和規(guī)劃局委托有資質(zhì)測(cè)繪單位，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)確認(rèn)后出具的房屋測(cè)繪報(bào)告數(shù)據(jù)確定。

(一)房屋征收補(bǔ)償。由項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室商產(chǎn)權(quán)人選定有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)并報(bào)市自然資源和規(guī)劃局辦理委托評(píng)估手續(xù)，被征收房屋及附屬物按重置價(jià)折舊評(píng)估補(bǔ)償，房屋及附屬物評(píng)估基準(zhǔn)日按市自然資源和規(guī)劃局與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的委托評(píng)估協(xié)議書確定。對(duì)住宅房屋搬遷補(bǔ)償可實(shí)行兜底價(jià)補(bǔ)償，即以市政府審批實(shí)時(shí)公布的指導(dǎo)房屋建造價(jià)換算成貨幣兜底補(bǔ)償給予搬遷戶自行建設(shè)住宅房屋安置，對(duì)住宅房屋評(píng)估價(jià)格高于市政府實(shí)時(shí)公布指導(dǎo)房屋建造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，低于實(shí)時(shí)公布指導(dǎo)房屋建造價(jià)的，按實(shí)時(shí)指導(dǎo)房屋建造價(jià)兜底補(bǔ)償。

(二)自行搬遷處置。對(duì)搬遷戶的家禽、家畜和牲口不作補(bǔ)償，由搬遷戶自行處置;對(duì)電話、水表、電表、電視、管道煤氣、空調(diào)的自行遷移實(shí)行補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)：固定電話100元/部，水表500元/戶，電表600元/戶(三相電表1500元/戶)，有線、數(shù)字電視360元/戶，管道煤氣2000元/戶。

(三)搬遷安置補(bǔ)助(不含外出人員、華僑)。選擇安排宅基地自行建房安置，且搬遷戶選擇自找臨時(shí)過渡安置房的，以戶為單位撥付過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月5人以上(包括5人)標(biāo)準(zhǔn)1800元，5人以下標(biāo)準(zhǔn)1200元，補(bǔ)助過渡期為20個(gè)月，自被搬遷人騰空居住房屋之日起計(jì)發(fā)。過渡期滿后，確因安置區(qū)建設(shè)造成無法按時(shí)交付安置宅基地給搬遷戶建房的，適當(dāng)延長(zhǎng)過渡安置期限并按以上標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)核撥延長(zhǎng)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)，延長(zhǎng)期限報(bào)市政府審批為準(zhǔn)。搬遷戶自身原因造成延期建房的，不延長(zhǎng)過渡安置費(fèi)。選擇政府提供過渡安置房的，不支付過渡安置費(fèi);選取貨幣補(bǔ)償方式的，不撥付過渡安置費(fèi)。

(四)按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。被搬遷人在房屋評(píng)估結(jié)果確定之日起1個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》且在補(bǔ)償款撥到其指定賬戶后15天內(nèi)將房屋騰空的，政府按搬遷房屋評(píng)估價(jià)(包括正屋、橫屋、廚房、衛(wèi)生間評(píng)估價(jià)，不含裝修部分費(fèi)用及附屬設(shè)施評(píng)估價(jià))的20%資金給予搬遷戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)，但獎(jiǎng)勵(lì)資金*高不超過5萬元。撥付獎(jiǎng)勵(lì)資金要充分考慮搬遷房屋的關(guān)聯(lián)性和整體性，獎(jiǎng)勵(lì)資金核算只針對(duì)搬遷房屋評(píng)估價(jià)不考慮搬遷戶分戶情況，屬于樓房的獎(jiǎng)勵(lì)資金要整幢核算且*高不超過5萬元。約定搬遷戶簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議書的具體期限，由項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要確定。

按政府規(guī)定期限自行騰空房屋或政府組織搬遷清理房屋，涉及家具等物資需要政府租賃房屋臨時(shí)安放的，由項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室負(fù)責(zé)租賃房屋工作，相關(guān)費(fèi)用報(bào)市自然資源和規(guī)劃局審定后納入本項(xiàng)目征地搬遷成本核算撥付。

(五)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助。因征收正在營(yíng)業(yè)的非住宅類房屋(以權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn))造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)助;生產(chǎn)用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)助;其他非住宅用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.5%/月給予補(bǔ)助。

六、程序規(guī)定

(一)“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”安置對(duì)象的確認(rèn)程序

1.由搬遷安置對(duì)象申請(qǐng)，經(jīng)被征地村民小組和所在地村民委員會(huì)核實(shí)后呈報(bào)項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室;

2.項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室會(huì)同文城鎮(zhèn)人民政府對(duì)申報(bào)搬遷安置對(duì)象進(jìn)行調(diào)查審核，并將審核結(jié)果在其農(nóng)村集體公共場(chǎng)所張榜公示5天;

3.公示期滿無異議，文城鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)定對(duì)安置對(duì)象進(jìn)行確認(rèn)，項(xiàng)目征地搬遷工作指揮部需依照本方案要求審批安置。

(二)“華僑”和“外出人員”安置對(duì)象的確認(rèn)程序

華僑、外出人員登記及戶數(shù)確認(rèn)工作由本人申請(qǐng)，經(jīng)所在被征地村民小組和所在地村民委員會(huì)審查后，報(bào)送項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室會(huì)同文城鎮(zhèn)人民政府審核，并呈報(bào)項(xiàng)目征地搬遷工作指揮部審批。審批結(jié)果在其農(nóng)村集體公共場(chǎng)所張榜公示5天，接受監(jiān)督。若在政府規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，華僑、外出人員不按時(shí)提供其身份相關(guān)證明的，視為放棄相關(guān)權(quán)利。

(三)選安置宅基地規(guī)定

按照“先簽先選”原則，以簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》的時(shí)間先后排序確定選安置宅基地順序，同一天簽訂協(xié)議的，以抽簽方式確定排順序。符合購買宅基地條件的，必須在結(jié)清貨幣款后，才能準(zhǔn)予選安置宅基地。安置宅基地地點(diǎn)詳見房屋搬遷安置地安排表。

(四)選安置房規(guī)定

按照“先簽先選”原則，以簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》的時(shí)間先后排序確定選安置房順序，同一天簽訂協(xié)議的，以抽簽方式?jīng)Q定排順序。根據(jù)“多退少補(bǔ)貨幣平衡”原則，需要補(bǔ)交貨幣的，必須在結(jié)清貨幣款后，才能準(zhǔn)予選安置房。

七、特殊情形的處理辦法

(一)父母跟隨子女安置，獨(dú)生子女戶不獨(dú)立設(shè)戶進(jìn)行安置。

(二)未達(dá)到法定結(jié)婚年齡已分家立戶的不作為獨(dú)立安置戶。

(三)五保戶可申請(qǐng)由政府統(tǒng)一安排進(jìn)入敬老院或統(tǒng)建安置房安置。確實(shí)屬經(jīng)濟(jì)困難的五保安置對(duì)象，由戶主提出申請(qǐng)，經(jīng)文城鎮(zhèn)人民政府審核后，符合條件的由政府采取幫扶措施確保其安置房面積達(dá)*低標(biāo)準(zhǔn)(35㎡/人)，具體安置采取一戶一議方式審定。

(四)搬遷戶在征地范圍內(nèi)有多處宅基地和住宅房屋的，按一戶一宅進(jìn)行安置，其依法取得的原宅基地面積在核減安置宅基地面積后，剩余面積評(píng)估補(bǔ)償;未依法取得(或不符合宅基地確權(quán)登記條件)的宅基地，按征收農(nóng)村集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給被征地村民小組實(shí)施補(bǔ)償。

(五)對(duì)“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”戶實(shí)際安置人數(shù)在6人以上的，安置戶可向項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室申請(qǐng)合理分戶安置。因人口多申請(qǐng)分戶安置的，應(yīng)采取一戶一議方式審查，經(jīng)項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室會(huì)同文城鎮(zhèn)人民政府審核后，呈報(bào)本項(xiàng)目指揮部審批執(zhí)行。

八、其他事項(xiàng)

(一)按照本方案規(guī)定，由市自然資源和規(guī)劃局、文城鎮(zhèn)人民政府與搬遷安置對(duì)象簽訂《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。

(二)《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》簽訂后，搬遷安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷，并自行騰空居住房屋。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶匀毁Y源和規(guī)劃局應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，給搬遷安置對(duì)象全額支付補(bǔ)償費(fèi)。

(三)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第二款的規(guī)定，《房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(四)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，項(xiàng)目征地搬遷工作指揮部與被搬遷安置對(duì)象在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由項(xiàng)目征地搬遷工作辦公室報(bào)請(qǐng)市政府按照征地補(bǔ)償安置方案要求作出征收補(bǔ)償決定。

被搬遷安置對(duì)象對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(五)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款的規(guī)定，被搬遷安置對(duì)象在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(六)對(duì)征收學(xué)校、衛(wèi)生室、村委會(huì)辦公室等政府投資的公共設(shè)施由政府統(tǒng)一安排整體搬遷;搬遷祠堂、公廟、文物古跡等公用和文化設(shè)施的，按照有關(guān)法律法規(guī)辦理，實(shí)事求是合理補(bǔ)償。

(七)本項(xiàng)目安置區(qū)用地選址、政府統(tǒng)建公寓樓房用地，由本項(xiàng)目指揮部組織文城鎮(zhèn)人民政府、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局等部門審核擬定，并結(jié)合房屋搬遷調(diào)查情況提出搬遷安置安排計(jì)劃，呈報(bào)市政府審批并予以公布執(zhí)行。

(八)本項(xiàng)目安置房建造成本價(jià)和安置地綜合成本價(jià)，由本項(xiàng)目指揮部組織文城鎮(zhèn)人民政府、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市財(cái)政局等部門審核后，呈報(bào)市政府審批并予以公布執(zhí)行。

(九)搬遷安置對(duì)象選取的安置房或安置宅基地相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用納入項(xiàng)目搬遷安置費(fèi)用中列支，搬遷安置對(duì)象應(yīng)積極提供辦證的相關(guān)資料。

九、搬遷安置的法律責(zé)任

(一)搬遷安置對(duì)象在原有房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況、家庭人口、婚姻關(guān)系、房產(chǎn)繼承等方面弄虛作假的，騙取安置或補(bǔ)償利益的，由本人承擔(dān)法律責(zé)任。

(二)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

(三)工作人員在拆遷工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市紀(jì)檢監(jiān)察部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

來源:南海網(wǎng)

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