時下，不管是現實中的感受，還是媒體們的渲染，都在不斷加強海南自貿港的中國使命與世界意義。

5月18日，中華人民共和國國家發展和改革委員會發布了《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》（以下簡稱《意見》）。

在這份《意見》里，提到了很多重要信息，其中有一段表述非常值得關注：“加快自由貿易試驗區、自由貿易港等對外開放高地建設。深化自由貿易試驗區改革，在更大范圍復制推廣改革成果。建設好中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區，賦予其更大的自主發展、自主改革和自主創新管理權限。聚焦貿易投資自由化便利化，穩步推進海南自由貿易港建設。”

這段關于自貿區、自貿港的表述里，僅提到了上海、海南，而中國自貿區數量目前已經擴容至18個，這意味著，在中央心目中，上海臨港新片區和海南自貿港的特殊性更高。

而海南，是中國集中力量組建的、世界上規模*大、開放水平更高的自由貿易港，不僅意味著海南未來會發展得更快、更好，同時也意味著，這一代海南人也將*大限度享受到正在快速崛起的自貿港紅利！

*明顯的體現是在房價上。

△圖為香港私人住宅租金和售價指數（1999年=100）

數據來源：香港差餉物價估價局

以同為自貿港的香港為例，從上圖可以看到，1980年以來，香港住宅售價指數，總體上是一路上漲的。即便是在2008年金融危機期間，也出現了小幅回調。特別是從2003年到2018年這段時間，香港房價連續上漲了15年，累計漲幅達650%，每年上漲約13%。

以史為鑒，可以知興替。換句話說，現階段入戶海南就相當于投資，投資的不只是房子本身，還有中國特色自由貿易港的未來發展。

在本期《讀懂海南》系列欄目里，小易君就和大家聊一聊：入戶海南都有什么好處？

01購房

擁有海南戶口，在?？?、三亞、瓊海已實行限購的區域購房，社保或個稅繳納年限，能從5年減到2年！

按瓊辦發〔2018〕29號文件規定，?？?、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

而在2020年4月9日海南省住建廳發布的《關于進一步明確限購政策執行條件的函》里提到，自瓊辦發〔2018〕29號文件發布后，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且上述規定，不以市縣劃定的限購區域區分辦理。

也就是說，自2018年4月22日后，戶籍新遷入海南的居民家庭，在海南各市縣買房，社保年限累計達24個月即可。整體看來，入戶海南，獲利*大的當屬?？?、三亞、瓊海三地購房者，購房要求的社?；騻€稅繳納年限可以減少3年。（ps：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。）

此外，擁有海南戶口，還可以購買安居型商品住房。以下是官方文件關于安居型商品住房的表述：

什么是安居型商品住房

1、什么是安居型商品住房？

“安居型商品住房，是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。”

2、什么人可以買？

“安居型商品住房的銷售對象為符合條件的本市縣居民家庭和引進人才，以及基層教師和醫務人員?！?/span>

3、房價怎么定？

“安居型商品住房銷售均價原則上按房價收入比不超過10倍確定，或不超過商品住房市場價的60%。各市縣可結合實際確定安居型商品住房項目具體銷售價格?！?/span>

4、位置、套型、銷售制度怎么樣？

安居型商品住房項目建設應選址在城區內交通便捷、生活便利和配套設施比較完善的區域，并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。套型建筑面積原則上不超過100平方米。新出讓土地建設的安居型商品住房，實行現房銷售制度。

5、如何上市交易？

安居型商品住房在一定年限內實行封閉式流轉制度，達到規定年限符合上市交易條件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由購房人與政府按規定比例進行分成。

6、相關細則是否出臺？

試點市縣在試點過程中，可在購房條件、資格審查、輪候規則、分配管理、轉讓管理等方面，進一步完善制度，細化措施，堵塞漏洞，確保公開公平公正，好事辦好。

7、有無其它優惠政策？

另外，安居型商品住房建設在土地、金融等方面可以享受相關支持政策。如鼓勵存量商品住宅用地建設或存量商品住宅轉型為安居型商品住房;對需新出讓住宅用地建設安居型商品住房的，優先保障用地供應，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓;安居型商品住房建設不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制;鼓勵金融機構發放項目開發貸款，并給予優惠等。

由此可見，關于安居型商品住房的購房條件、資格審查等方面，仍未出臺具體實施細則，需試點市縣在試點過程中進一步完善。

但不難預料，擁有海南戶口，其購房條件也會相應放寬。

這是一張網上流傳的實施細則，各位不妨參考：

值得關注的是，海南有四類人，不用落戶也可以購房！具體查看下圖：

02購車

根據《海南省小客車保有量調控管理辦法（試行）》，在海南辦理車牌登記搖號，須符合以下條件：

1、海南戶籍人員；

2、持有本省有效居住證，且近24個月（含）連續在本省實際繳納個人所得稅的非本省戶籍人員；

3、持有本省有效居住證，且近8年內累計48個月（含）或近24個月（含）連續在本省繳納社會保險的非本省戶籍人員。（含非本人原因漏繳，經社會保險機構核定補繳的期限達到8年內累計48個月或連續24個月）；

4、駐瓊部隊現役軍官、文職人員及士官；

5、持有有效身份證件并在我省連續居住兩年以上的港澳臺居民及外籍人員。

簡而言之，擁有海南戶口，就不用擔心社?；騻€人所得稅斷繳會影響自己搖號買車了。

03教育

當前，隨著海南自貿港進程的加快，海南教育已進入跨越式發展，如北京大學附屬學校、中國人民大學附屬學校、北京海淀外國語實驗學校、北京師范大學附屬學校，以及英國哈羅公學、劍橋國際高中、德國比勒費爾德應用技術大學等國內外名校資源，已陸續在海南開始招生辦學。

此外，目前還有美國衛斯理安學院附屬海南國際高中、英國威雅公學、上海交通大學醫學院與英國愛丁堡大學聯合舉辦獨立法人中外合作辦學醫學院等眾多國際優質教育資源，在積極推動籌建中。相信未來在海南居住，家長們再也不用擔心孩子的教育問題了。

而擁有海南戶口，孩子就可以免除借讀費，可根據片區就近入學；未來孩子高考比其他城市更有競爭力：高校錄取不采用原始分，而采用標準分計分方法，有利于充分發揮考試的作用。

以報考人大附中三亞學校高中為例，須符合如下戶籍條件：

1、同時具有海南省戶籍和三亞市學籍可報考我校所有批次。

2、同時具有海南省戶籍和省內其它市縣學籍的考生可報考我校面向全省招生的提前批（50人）。

3、符合海南省高考政策的外省市考生（“三個六，兩個十二”）。（具體學校的相關政策，可自行致電查詢）

04簽證

有海南戶口，辦理各類證件都很方便。不用考慮居住證過期未辦理，擔心社保沒達到辦理要求，影響辦證、報考駕照等事宜。

05生育

擁有海南戶口，除了能享受免費的產檢項目，孩子出生還能購買落地險。

這里順便科普一下，新生兒落地險真的非常重要！

在孩子出生4個月內（以?？跒槔?，具體時間須咨詢當地市縣社保中心），就必須要去當地醫保局辦理，可以保障新生兒出生3個月內住院發生的費用，如黃疸過高、順產輕度窒息、肺炎等，報銷比例在75%-85%之間。若出生4個月后參加，只能報銷參保后次月發生的住院費用。

所以，小易君在這里提醒家長，要提前做好新生兒的就醫保障，避免因疏忽而導致的醫?？沾捌谂丁?/span>

入戶海南原來有這么多好處！但是入戶海南難不難呢？目前海南省落戶政策可分為人才落戶和普通落戶兩大類。

1、人才落戶

想在海南落戶買房，快捷又高效的方式就是人才落戶，無論是買房時效、政策優惠還是首付比例，人才引進落戶都是*佳的選擇。人才引進落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需三成。

那么，人才落戶門檻是什么？

根據2018年5月13日通過的《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》：

1、具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或執業資格的人才，可在海南工作地或實際居住地落戶。

2、各類高層次人才、碩士畢業生、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生，以及擁有重大科研成果的創新人才、產品符合重點產業支持方向的創業人才，可在海南任一城鎮落戶。

顯而易見，海南人才落戶的學歷門檻為：全日制大專學歷。

按規定，全日制大專以上的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創辦企業或在本省與各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可在本市縣工作地或實際居住地申請落戶。申請人須提供學歷證書、居民戶口簿、居民身份證、法人登記證書或勞動合同文本等材料，到工作地或居住地派出所（辦證中心）提交申請即可。

對此，2019年1月，?？谑羞M一步放寬人才落戶的學歷、年齡等條件：

·全日制本科以上學歷或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才，從40周歲放寬至55周歲；

·全日制?？茖W歷或高級工職業資格或執業資格人才，從40周歲放寬至45周歲。

符合條件的人員可先在?？诰轿⑿殴娞枴?span style="color: rgb(79, 129, 189);">椰城警民通”預約時間后，前往各辦證中心人才落戶專門窗口辦理。

2、普通落戶

除了人才落戶，其它的落戶方式我們統稱為普通落戶。

小易君咨詢12345之后得到的*新答復：目前海南已經暫停辦理積分落戶業務，只需提供社保記錄和房產證明或租賃證就可以落戶。

從官方的回復里可以了解到，除了產權落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷等幾種常見方式外，在海南租房也能落戶了！

而通過上述幾種情況落戶，在海南購房至少需要繳納24個月及以上的社?；騻€稅，購買時以家庭為單位，僅能限購1套房，首付不低于七成。但是，在購車、子女上學等方面，和本省居民享同等待遇！

以落戶海口為例

一、交驗材料

1、申請人《居民戶口簿》，《居民身份證》或《社會保障卡》。

2、申請人《居住證》。

3、系統無法核驗從業人員基本養老保險、醫療保險的，提交本月(或上月)的養老保險、醫療保險清單。

4、憑本人(或配偶或子女或父母)房屋權屬證書或房管部門備案的購房合同(附付款發票)或政府有關部門出具的回遷證明材料可在自有產權房屋落戶；

憑房管部門簽發的本人(或配偶或子女或父母)租賃證可在居住地社區集體戶落戶；

居住在政府單位管理的公房的，憑本人(或配偶或子女或父母)租賃證或政府單位出具的住宿證明可在居住地社區集體戶落戶；

居住在用人單位集體宿舍的，憑該集體宿舍的房屋權屬證書(或單位租賃證)，住宿證明(或個人租賃證)和勞務關系證明可在居住地社區集體戶落戶；

憑《居住證》可在居住地社區集體戶落戶。

5、配偶隨遷的，提交《結婚證》及配偶《居民戶口簿》;

子女、父母隨遷的，提交子女、父母的《居民戶口簿》，《居民戶口簿》不能體現親屬關系的，還需提交《出生醫學證明》、或戶口登記機關(公證部門)出具的關系證明、或國家機關(事業單位)人事檔案親屬關系記錄、或親子鑒定證明。

二、辦理程序

1、統一由轄區辦證中心(金盤、高新、美安派出所轄區的由開發區分局戶政窗口)窗口民警受理審核，值班主任審批，當場簽發《準予遷入證明》。

2、屬城區派出所轄區的由轄區辦證中心(或開發區分局戶政窗口)辦理落戶;屬農村派出所轄區的由轄區派出所辦理落戶。

來源:網易

海南購房咨詢熱線：4001330898

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