4月25日，為保障海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目，海口市自然資源和規(guī)劃局一口氣掛出了兩宗約16萬平方米的人才住房及配套設(shè)施用地，起始總價約3.38億元！

據(jù)掛牌公告顯示，本次掛牌的兩塊宗地位于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)，作為海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目的人才住房及配套設(shè)施用地，競買人應(yīng)具有現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)招商能力，股東結(jié)構(gòu)中應(yīng)同時包含省級4A級資質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的行業(yè)性機構(gòu)或組織和數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)促進機構(gòu)或組織。

值得注意的是，目前這兩宗地塊已達凈地要求，競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工，2年內(nèi)完成項目建設(shè)。而且，項目的全部住房在10年鎖定期內(nèi)必須用作人才住房，并要求按照低于市場的優(yōu)惠價格，向重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)或園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人才出售。另外在宗地開發(fā)建成后，還須五年內(nèi)引進國際雙語學校和國際醫(yī)療（全科）中心。

地塊詳情如下所示：

宗地一【地塊八】規(guī)劃用途為商業(yè)商務(wù)科研居住混合用地，占地面積87030㎡，其中商務(wù)辦公35%，科研開發(fā)30%，二類居住20%，商業(yè)16%，容積率小于或等于3.7。地塊八掛牌起始價26761萬元，競買保證金16057萬元。

宗地二【地塊九】為教育醫(yī)療混合用地，占地面積72402㎡，其中教育用地80%，醫(yī)療衛(wèi)生用地20%，容積率小于或等于1.2。地塊九掛牌起始價7016萬元，競買保證金4210萬元。

海口西海岸新區(qū)鳥瞰實景，圖片來源：南海網(wǎng)

關(guān)于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)的定位，一是海口創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心高，二是綠色宜居示范社區(qū)。目前該板塊內(nèi)*具代表性的項目是長影海南“環(huán)球100”項目，將搭建起中國電影產(chǎn)業(yè)走向世界、世界電影產(chǎn)業(yè)走進中國的時代橋梁，成為海南自由貿(mào)易區(qū)（港）面向世界的重要窗口和形象。此外，該片區(qū)還有西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫(yī)院、遠大購物廣場等大型重要配套設(shè)施已相繼投入使用，一個海口新城的輪廓儼然成型。

附：掛牌公告

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第14號

經(jīng)海口市人民政府批準，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)二塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的地塊位置、面積、用途、出讓年期及規(guī)劃條件見下表：

以上地塊分別掛牌，其他規(guī)劃控制條件按海口市規(guī)劃委員會《關(guān)于西海岸新區(qū)南片區(qū)擬出讓地塊規(guī)劃指標的函》執(zhí)行。

二、競買人資格：（一）凡是中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有限制的除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。申請人需單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：1、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成閑置建設(shè)項目用地，且未及時糾正的；2、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)有拖欠土地出讓金行為，且未及時改正的。（二）競買人應(yīng)具有現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)招商能力，股東結(jié)構(gòu)中應(yīng)同時包含省級4A級資質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的行業(yè)性機構(gòu)或組織和數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)促進機構(gòu)或組織。（三）非海口市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在競得土地后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人，掛牌起始價、加價幅度、競買人在報名時需繳納土地競買保證金，詳見下表：

四、競買咨詢及報名期限：有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。報名時間：2019年4月30日9:00至2019年5月25日16:00（北京時間）。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點：（一）掛牌起始時間：2019年5月16日9:00（北京時間）。掛牌截止時間：2019年5月27日16:00（北京時間）。（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年5月27日16:00前確認其競買資格。（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項：

1、競買成交當天簽訂《成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時須與海口市科學技術(shù)工業(yè)信息化局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條款），并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。定金為成交價的10%，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓地塊的定金。土地競買保證金不足成交價的10%的，競得人應(yīng)當補足。土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。

2、2018年12月3日，海口市人民政府辦公廳出具了《海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園（西海岸新區(qū)南片區(qū)）地塊八宗地具備供地條件的說明》、《海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園（西海岸新區(qū)南片區(qū)）地塊九宗地具備供地條件的說明》。該兩宗土地權(quán)屬清晰、安置補償已落實到位、地上附著物清表、無抵押無查封、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件，可辦理土地供應(yīng)手續(xù)；

3、宗地開發(fā)建設(shè)條件：本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已達凈地要求，具備動工開發(fā)所必需條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動工，2年內(nèi)完成項目建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。

【地塊八】中住宅部分作為海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目配套人才公寓，競買人參與該宗土地競買時，需同時參與該園區(qū)內(nèi)地塊九項目用地競買。宗地開發(fā)建成的住宅，須遵循以下要求：

（一）租售條件：項目的全部住房在10年鎖定期內(nèi)必須用作人才住房。其中，50%建設(shè)面積的住房由園區(qū)投資建設(shè)主體持有，按照相關(guān)規(guī)定向重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位職工出租；其他50%建筑面積的住房按照低于市場的優(yōu)惠價格，向重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位或符合省市人才認定標準的園區(qū)就業(yè)人才出售，重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位具有購買優(yōu)先權(quán)。

（二）退出機制：園區(qū)投資建設(shè)主體持有的50%部分住房，在項目取得整體預售批準文件或新建住宅交付使用許可證滿10年后，可作為存量商品住房上市出售，允許符合購買商品房條件的原承租人優(yōu)先購買，也可由產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)出租經(jīng)營。購房單位或經(jīng)認定的園區(qū)就業(yè)人才10年內(nèi)遷離重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，由重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會出具確認意見，經(jīng)市住建局批準后，可轉(zhuǎn)讓給重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)其他企事業(yè)單位或符合省市人才認定標準的園區(qū)就業(yè)人才。無合適轉(zhuǎn)讓對象的，由市住建局或園區(qū)指定機構(gòu)按購房價格加同期存款利息回購。

（三）宗地開發(fā)建成后，需引進移動互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、虛擬現(xiàn)實、區(qū)塊鏈、量子計算與通訊等新一代科學技術(shù)創(chuàng)新培育產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)建成并投入實際運營后5年內(nèi)，引入相關(guān)企業(yè)250-300家，累計創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)營業(yè)收益超過120億。

（四）該宗地的開發(fā)建設(shè)須符合《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的指標要求。宗地按投資強度不低于每畝1200萬元、年度產(chǎn)值不低于每畝800萬元和年度稅收不低于每畝45萬元等要素進行投資建設(shè)，并于3年后達到運營條件。項目需符合環(huán)保要求。

【地塊九】作為海口市現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目配套設(shè)施用地，競買人參與該宗土地競買時，需同時參與該園區(qū)內(nèi)地塊八項目用地競買。宗地開發(fā)建成后，須五年內(nèi)引進國際雙語學校和國際醫(yī)療（全科）中心。

（一）國際雙語學校應(yīng)具備提供幼兒至高中貫穿式教育的能力，并與國際領(lǐng)先的教育機構(gòu)合作共建。參照國際先進水平建設(shè)，并具備申請開設(shè)國際學校資質(zhì)的條件。其中幼兒園小、中、大各5個班，每班不超過20人，共計15個班，約300人；小學、初中、高中每年級各3個班，每班不超過30人，共計36個班，約1000人。總體招生規(guī)模不低于1300人。

（二）國際醫(yī)療（全科）中心應(yīng)具備提供全科服務(wù)的能力和條件，并與國際領(lǐng)先的診療機構(gòu)合作共建。參照國際先進水平建設(shè)，并具備申請開設(shè)國際醫(yī)院資質(zhì)的條件。醫(yī)院需提供不低于150個床位。

（三）該宗地須按《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的要求，宗地投資強度不低于每畝1200萬元，年度產(chǎn)值不低于每畝800萬元和年度稅收不低于每畝45萬元等要素進行投資建設(shè)，并于3年后達到運營條件。項目需符合環(huán)保要求。

4、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取；

5、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式：

聯(lián)系單位：

海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700；

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：

www.landchina.com

鏈接

www.hnlmmarket.com

海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年4月25日

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)