開年以來，海口城市更新速度正在加快。1月以來，海口已掛出13宗地塊，其中涉及棚改用地高達(dá)9宗，約占已供應(yīng)用地總量的69%。繼3月28日，海口掛出一宗坡博坡巷片區(qū)棚改回遷房項(xiàng)目建設(shè)用地，時(shí)隔14日后，海口市自然資源和規(guī)劃局今日再次掛出2宗坡博坡巷片區(qū)棚改回遷房項(xiàng)目建設(shè)用地，2宗地塊總面積43523.09㎡（約65.28畝），用地性質(zhì)為二類居住用地，其中C-6-14地塊的起始樓面地價(jià)905元/建筑平方米、C-6-15地塊起始樓面地價(jià)899元/建筑平方米。掛牌時(shí)間：2019年5月2日9:00至5月13日16:00。

附：掛牌公告

01

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第12號(hào)

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將市坡博坡巷片區(qū)棚改C-6-14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的用地位于海口市坡博坡巷片區(qū)棚改C-6-14地塊，屬于坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地，面積25887.31平方米（合38.83畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（（根據(jù)設(shè)計(jì)方案，商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容建筑面積比例≤10.6%），土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商業(yè)40年。根據(jù)市規(guī)劃委《關(guān)于海口市坡博坡巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷商品房C-6-14地塊規(guī)劃條件的函》（海規(guī)函〔2018〕3341號(hào)），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（根據(jù)設(shè)計(jì)方案，商業(yè)計(jì)容面積占計(jì)容建筑面積比例≤10.6%），容積率≤4.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。該地塊內(nèi)配建一處社區(qū)居民健身場(chǎng)地；配建一處建筑面積≥600平方米的居委會(huì)；配建一處建筑面積≥1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；配建一處建筑面積≥130平方米的開閉所。其他控制條件按照海規(guī)函〔2018〕3341號(hào)文執(zhí)行。

二、競(jìng)買人資格：

符合下述條件的中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)競(jìng)買，本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

（一）競(jìng)買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)；

（二）競(jìng)買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項(xiàng)目獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)；

（三）競(jìng)買人（或其控股公司）經(jīng)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的主體長(zhǎng)期信用等級(jí)不低于AAA,主體信用評(píng)級(jí)結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)等任何一家機(jī)構(gòu)出具的主體信用評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。

（四）競(jìng)買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的上述施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人。

（五）非海口市注冊(cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競(jìng)得土地后7日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司或全資子公司，由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為樓面地價(jià)905元/建筑平方米，每次加價(jià)幅度為10元/建筑平方米的整數(shù)倍。掛牌底價(jià)由我局底價(jià)確定小組確定。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金10309萬元人民幣。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限：有意競(jìng)買者請(qǐng)到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。報(bào)名時(shí)間：2019年4月18日9:00至2019年5月11日16:00（北京時(shí)間）。

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：

（一）掛牌起始時(shí)間：2019年5月2日9:00（北京時(shí)間）。掛牌截止時(shí)間：2019年5月13日16:00（北京時(shí)間）。

（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2019年5月13日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

（三）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)：

（一）競(jìng)買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價(jià)的10%。土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付；

（二）2019年3月5日，海口市人民政府辦公廳出具了《關(guān)于坡博坡巷C-6-14地塊具備供地條件的說明》，該宗地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償、地上附著物清表均已落實(shí)到位，無抵押無查封，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件；

（三）本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓，土地競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案向項(xiàng)目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍簞谝伺d，咨詢電話：66569926、13976097689）；

（四）本宗土地使用權(quán)出讓后，所建回遷房的開發(fā)建設(shè)、銷售等相關(guān)限定條件詳見《海口市龍華區(qū)坡博坡巷棚戶區(qū)回遷商品房項(xiàng)目（C-6-14地塊）土地出讓補(bǔ)充條件》；

（五）用地內(nèi)應(yīng)配套居委會(huì)一處，建筑面積≥600平方米；開閉所一處，建筑面積≥130平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案），土地競(jìng)得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)上述配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書；

（六）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

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海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年4月11日

02

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第13號(hào)

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的用地位于海口市坡博坡巷片區(qū)棚改C-6-15地塊，屬于坡博坡巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地，面積17635.78平方米（合26.45畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（根據(jù)設(shè)計(jì)方案，商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容建筑面積比例≤10%），土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商業(yè)40年。根據(jù)市規(guī)劃委《關(guān)于海口市坡博坡巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷商品房C-6-15地塊規(guī)劃條件的函》（海規(guī)函〔2018〕3231號(hào)），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（根據(jù)設(shè)計(jì)方案，商業(yè)計(jì)容面積占總計(jì)容建筑面積比例≤10%），容積率≤4.45，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。其他控制條件按照海規(guī)函〔2018〕3231號(hào)文執(zhí)行。

二、競(jìng)買人資格：符合下述條件的中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買），本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

（一）競(jìng)買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)；

（二）競(jìng)買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項(xiàng)目獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)；

（三）競(jìng)買人（或其控股公司）經(jīng)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的主體長(zhǎng)期信用等級(jí)不低于AAA,主體信用評(píng)級(jí)結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)等任何一家機(jī)構(gòu)出具的主體信用評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)；

（四）競(jìng)買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的上述施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人；

（五）非海口市注冊(cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競(jìng)得土地后7日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司或全資子公司，由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為樓面地價(jià)899元/建筑平方米，每次加價(jià)幅度為10元/建筑平方米的整數(shù)倍。掛牌底價(jià)由我局底價(jià)確定小組確定。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金7056萬元人民幣。

四、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：

（一）掛牌起始時(shí)間：2019年5月2日9:00（北京時(shí)間）。掛牌截止時(shí)間：2019年5月13日16:00（北京時(shí)間）。

（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2019年5月13日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

（三）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

五、其它注意事項(xiàng)：

（一）競(jìng)買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價(jià)的10%。土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付；

（二）2019年3月5日，海口市人民政府辦公廳出具了《關(guān)于坡博坡巷C-6-15地塊具備供地條件的說明》，該宗地權(quán)屬清晰、安置補(bǔ)償、地上附著物清表均已落實(shí)到位，無抵押無查封，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件；

（三）本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓，土地競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案向項(xiàng)目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍簞谝伺d，咨詢電話：66569926、13976097689）；

（四）銷售對(duì)象：項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購。具體名單和購買條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》的約定，*高價(jià)不超過13.48萬元/個(gè)進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃。本項(xiàng)目回遷商品房回購限定價(jià)格：建筑面積6174元/平方米，土地競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。其他相關(guān)限定條件詳見《海口市龍華區(qū)坡博坡巷棚戶區(qū)回遷商品房項(xiàng)目（C-6-15地塊）土地出讓補(bǔ)充條件》；

（五）用地內(nèi)應(yīng)配套幼兒園一處，建筑面積≥2400平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處，建筑面積≥300平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案）。土地競(jìng)得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書；

（六）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；

（七）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

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海口市自然資源和規(guī)劃局

2019年4月11日

來源：網(wǎng)易新聞