中華坊實景圖▼

根據市場反饋，位于澄邁老城的中華坊近期銷售異常火爆，這究竟是為什么呢？2019年4月初小編再次實地考察了中華坊項目，讓我來為大家一一解密！

一、位置、交通及板塊分析

中華坊位于海口西的澄邁老城片區(qū)，東毗鄰第三時間商業(yè)街，西側為商住用地，北側為老城鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，南側2公里就是連接海南全島的G98環(huán)島高速公路，，距老城動車站約3公里，距海口市區(qū)約20公里，距離海口美蘭國際機場約36公里左右，配套設施完善，交通方便、出行便利，從海南西線高速白蓮出口北行約2公里即可到達。

中華坊區(qū)位圖▼

從區(qū)域板塊來看，中華坊距離內海約3公里，距離瓊州海峽約4.5公里，地處老城鎮(zhèn)核心區(qū)域，項目周邊配套商業(yè)、休閑設施薈萃，涵蓋吃、喝、娛、購、玩等生活配套，是旅居度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的理想棲居地。 

中華坊一期航拍圖▼

中華坊水系景觀▼

二、項目規(guī)劃

中華坊總占地面積為約300畝，總建筑面積為38萬平方，容積率為1.2，項目分四期開發(fā)，一期四期為別墅，二期三期為高層住宅，目前一、二、三期均已交房入住，在售產品為一期少量別墅和三期高層住宅，以及部分商鋪，三期總戶數1960戶，綠地率46%，建筑密度23.45%，物業(yè)費每平方2.5/月；

中華坊鳥瞰圖▼

中華坊規(guī)劃圖▼

中華坊實景航拍圖▼

中華坊項目斥資5000萬打造的江南風格園林景觀，白墻、小青瓦、馬頭墻、磚木石雕以及層樓疊院、高脊飛檐、曲徑回廊、亭臺樓榭的和諧組合，構成蘇州園林的基調；園林公共區(qū)域內有庭院，閣樓等休閑場所，園林內設計了七個溫泉泡池，溫泉水取自地下1000米的天然溫泉，具有國家相關部門頒發(fā)的溫泉開采證書，使各位業(yè)主在享受溫泉樂趣的同時還能保障衛(wèi)生及身心健康。

中華坊三期海棠園實景圖▼

三、項目產品詳解

中華坊目前在售高層住宅為三期海棠園，位于整個地塊的東北角，由13棟27-32層高的住宅以及一個人工湖組成，13棟樓環(huán)繞人工湖而建，樓棟排布有序錯開，即保證了大部分戶型良好視野環(huán)境，又避免了樓間距過近的問題。

中華坊三期海棠園實景圖▼

據看房嗎網項目新動態(tài)顯示，中華坊三期海棠園：在售高層住宅19、21、22、23、24號樓，戶型為建筑面積55㎡、56㎡、58㎡一房兩廳和65㎡、69㎡、73㎡的兩房兩廳戶型， 單價約14000-15500元/㎡（含1600元每平的硬裝）3梯8戶，現房，五證齊全，即買即住。

中華坊三期海棠園航拍圖 ▼

三期海棠園高層洋房戶型解讀 ▼

01/09戶型：建筑面積67.07平兩房

02戶型：建筑面積56.47平一房

02戶型：建筑面積53.99平一房

05戶型：建筑面積56.83平一房

06/07戶型：建筑面積58.11平一房

08戶型：建筑面積72.21平兩房

高層洋房樣板間欣賞 ▼

 一期玫瑰園在售別墅：聯排別墅：建筑面積266-322㎡，雙拼別墅：333-360㎡，帶車庫、40-120㎡的前庭后院、三層半設計，單價約23000/平起（毛坯交房）

一期玫瑰園連排別墅戶型圖 ▼

 一期玫瑰園雙拼別墅戶型圖 ▼

一期玫瑰園別墅實景欣賞 ▼

另有少量現房商鋪在售：建筑面積117㎡—178㎡，單價：一層、二層約32000/平，三層17000-20000/平（毛坯交付）

四、項目配套

中華坊位于澄邁縣老城鎮(zhèn)核心區(qū)域，二、三期南側設有商業(yè)街，包含便利超市，餐廳，家具店，電器城，咖啡館等（已營業(yè)），除項目自有商業(yè)街外，周邊交通，及市政、商業(yè)配套豐富，老城動車站，G98環(huán)島高速出入口，第三時間商業(yè)街，電影院，生態(tài)軟件園，大潤發(fā)購物廣場，家家旺超市，美倫河公園，澄邁中心小學，老城中學，海獅附中，中醫(yī)院，熙康健康管理中心，各大銀行網點，中石化、中石油加油站等均在10分鐘生活圈內，項目門口200米即是公交站，目前已通車35、55、57、59路等公交車，生活可謂十分便利。

項目自有商業(yè)街 ▼

老城動車站 ▼

第三時間商業(yè)街 ▼

大潤發(fā)購物廣場 ▼

老城生態(tài)軟件園 ▼

熙康健康管理中心 ▼

四、項目優(yōu)缺點分析

通過實地測評，中華坊優(yōu)勢突出，主要體現在4個方面：①項目周邊配套完善，完全可滿足長期居住生活所需；②規(guī)劃設計合理，大量水系景觀宜居宜養(yǎng)，居住舒適度高；③項目產品包含小戶型，總價低，性價比較高；④項目在售洋房及別墅均為現房，即買即住，免去常規(guī)期房等待時間，所見即所得；

中華坊缺點主要在兩個方面：①項目整體屬于江南蘇州園林風格，對于部分年輕客戶可能缺乏吸引力；②項目周邊有其他在建項目，目前居住可能受一點噪音影響。

中華坊部分園林景觀欣賞 ▼

中華坊銷售熱線：4001330898

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