三亞將位于主城核心區的迎賓路兩側確定為三亞總部經濟及中央商務啟動區，鳳凰海岸、月川、東岸、海羅4個片區為首期實施建設單元，總規劃面積839.61公頃，近期可建設用地223.66公頃，遠期可建設用地共287.95公頃。9月9日下午，中國(海南)自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區城市設計暨概念性建筑方案國際征集——應征設計方案專家評審會以記名投票方式選出了一個優秀設計方案和兩個優良設計方案。

優秀設計方案：

A06號方案

設計機構：上海市城市規劃設計研究院、法國雅克·費爾葉建筑事務所、法國岱禾城市規劃與景觀設計事務所

鳳凰海岸片區設計效果圖

東岸片區設計效果圖

海羅片區設計效果圖

總體設計理念

（1）聚合城市

打造人群活動集聚、產業復合、空間聚合的城市核心功能區。城市存在的意義是聚合產生效率—人的活動需要聚合，產業需要聚合，空間需要聚合，城市可持續發展的核心意義在于聚合。引入多元文化特征、多樣人群聚集、多種空間形態形成豐富的城市核心。城市新活力，聚合多樣發展。城市旅游聚落——繽紛前廳，商務商貿聚落——港灣客廳，商業融合聚落——綠洲廊橋，城市社區聚落——都市密林。

混合城市功能：打造高效集約的特色城市功能區。中央啟動區的打造，給四大單元帶來了建設聚合城市的機遇，重新引入的全新產業結構、地上空間重塑，創造多樣的功能流動方式，使城市的每個片區都成為高效集約、內在豐富、充滿都市活力的功能區。

多元都市空間：更具創造性的城市空間組合。結合四大單元現狀建設、生態特征等因素，創造性的設計特色空間，打造十大功能節點，利用節點建筑、城市公園、空中平臺、天橋等體現片區的都市時尚活力與魅力，成為單元的空間標志。

全年全季都市生活核心：打破三亞季節性過強的特征，策劃多樣節慶、賽事、團體活動、主題購物等，打造全年全季的都市生活核心，提倡全季節皆可暢游，全業態皆可體驗，構建熱鬧繽紛的現代化活力三亞。

（2）快路慢網

構建區域性方便快捷的通勤動線和舒適精致的慢行網絡（快路：集合機場、高鐵樞紐與軌道網絡，提供鏈接全島、對接世界的快速流線；慢網：結合生活、通勤休閑出行圈構筑慢行網絡）

快路：多類型綜合交通

高效的公共交通網絡滿足沿線多樣化的開發功能和出行需求。同時有軌電車、水上巴士、游艇等三亞特色的交通提供更加便捷的日常的生活出行、通勤出行和休閑旅游活動出行。以迎賓路為中心，串聯四個單元，形成集科技創新、國際貿易、創意產業等的總部經濟特色商圈集聚區，*重要的高流動性走廊。

慢網：多層次的慢行系統

生活慢網：5min生活領域圈。在總體用地劃分的基礎上，以五分鐘出行半徑組織居住、購物、交往等生活功能和場所，建立五分鐘生活圈，并以連續的慢行網絡連接。

通勤慢網：15min職住領域圈以十五分鐘出行半徑建立通勤領域圈，在居住和就業場所之間建立快速便捷的慢行通道，并與公交站點、有軌電車站點之間形成良好的接駁。

休閑慢網：30min多樣主題休閑領域圈。單元周邊擁有豐富的山水景觀資源和人文場所，結合沿線景觀資源的特質，形成森林休閑、濱水休閑、人文體驗等多樣主題的慢行網絡。在山、海、河之間，沿線性濱水景觀廊設置連續的慢行道，連接西部濱海休閑帶、河濱濕地百里步道、山體慢行道。

結合四個單元周邊方便快捷的各類型交通及換乘系統，建立覆蓋整個片區的主、次、支三層級休閑網絡體系，從而實現能夠快速抵達的上山下海慢行休閑網絡，聯系沿線豐富的山海河景觀資源以及片區內多樣的文化娛樂場所。

對外交通：聯通自貿港。新一輪海南全省建設自由貿易區的規劃中，三亞總部經濟區將打造面向全世界的綜合交通樞紐。基地將形成東西向以機場、高鐵站“空鐵聯運”為載體的高效的區域交通紐帶；南北向以國際郵輪港、對外公路“海陸聯運”為載體的環島交通網絡。基地將形成一系列的區域創新中心和服務節點，提供鏈接自由港、對接全球，高效、便捷的交往平臺。

（3）多維景觀：通山達海（水）的整體格局

在整體設計中，整合原有水系與新建道路、規劃建設融合成為一套完整的系統，連通山海周邊與基地內部的線性公園與開放空間，在實現山海廊道的同時兼顧城市防內澇。

在四個單元設計區域內，具體通過三個方面來落實通山達海（水）的整體格局：連接景觀與自然水體、連接開放空間及街道空間、連接場地內多層次微景觀。

山水（海）共融的四大單元：修補現狀三亞灣核心區域山水感知喪失，城市風貌混雜的現狀問題，形成迎賓路片區帶動整體發展的先期啟動效應。鳳凰海岸——繽紛海岸，實現陽光藝術水岸，打造高端海岸旅游；月川單元——夢幻港灣，實現宜居文創水街，打造現代游艇水港；東岸單元——無界綠洲，實現高線生態水園，打造立體慢網都市；海羅單元——森林社區，實現國際居住水區，打造森林城市典范。

生態空間設計

連續的景觀廊道

以三亞區域景觀主體以及主要的空間軸線為基礎，重建周圍空間，以加強這些景觀主體與元素，這是城市的自然和生態框架。

細致的溝通聯系

在城市自然與生態框架之間構建細致的聯系：這些是街道和小巷，鄰里花園，城市公園，濱水散步道，或公共廣場。它們形成了精細的分支，使城市生態框架與景觀元素真正融入到人們的生活之中。

活力的公共空間與集聚點

城市中的戰略位置，是物質與能量的交換之所，也是人們相遇，交流和故事交織之地......標志性建筑使得這些地方具有魅力。與此同時，高品質公共空間起著至關重要的作用，因為它們為乘客提供了駐足，游憩和放松，欣賞自然和城市的理由。

景觀規劃戰略

整體生態空間設計，從三亞的生態邏輯和基底出發，旨在設立大場地尺度下的景觀規劃戰略，主要包括：強化連續的景觀廊道，以水為軸，修復水系與駁岸空間，建立濱河景觀廊道；構架城市交通與自然廊道；完善濱海綠色界面；構建城市與山嶺界面的過渡帶。創造活力的公共空間，以重要的標志性建筑和街區為載體，營造多樣化的活力的城市公共空間。

優良設計方案：

A04號方案

設計機構：德國GMP國際建筑設計有限公司

總體設計概念：珊瑚礁和棲息地

東岸片區設計效果圖

城市設計效果圖

規劃遵循了城市設計以及建筑設計哲學：簡潔，多樣統一，獨特性和條理分明的秩序，并以此作為設計的關鍵點。根據每個單元的特點，創造了出自身獨特的個性，并且反映設計哲學。其中，海羅住宅區面向三亞河，背向海螺嶺，呈發散結構；東岸單元與濕地交流，尺度較小；月川的購物村結構、特殊的鳳凰海岸單元及其他有個性區域。

如果把三亞優良的自然基底看作海洋里面的棲息地，三亞的城市空間就像依托在棲息地生長的珊瑚礁，而新CBD組團必將成為*亮眼的海洋瑰玉。

依托原有的山水骨架和綠地系統，規劃高質量的城市公共空間，使其成為一個龐大的綠色基礎設施網絡。在空間規劃上，景觀帶形成連續的綠色界面，景觀軸線串聯各組團，景觀節點成為重點公共空間。不同的城市功能賦予了各公共空間豐富的景觀特性，多元化的活動場所大大提高市民的生活質量。

優良設計方案：

A03號方案

設計機構：南京東南大學城市規劃設計研究院有限公司

老村鹽埠商業街區效果圖

東岸濕地公園休息消費中心效果圖

規劃理念：世界眼光，堅持綠色發展；國際標準，凝聚全球力量；三亞特色，傳承海城文化；高點定位，把握時代特征。

總體空間結構規劃：在空間句法分析基礎上，整合三亞城市整體空間結構，本次規劃提出“一軸、一帶、一廊、七心”的空間結構。

單元規劃及概念性建筑設計：

鳳凰海岸設計——國際自貿服務與旅游消費區

鳳凰海岸單元主要發展依托國際郵輪母港、國際游艇港設置自貿服務、商務總部、旅游休閑、主題游樂、文化演藝、游艇消費、精品購物等功能，定位為發展國際自貿服務與旅游消費區。

國際自貿服務區：服務對象主要為國際自貿相關人士，包括國內外管理型、貿易型、技術型、服務型人才等；規劃須充分滿足其對交通、景觀、辦公等的空間需求，在迎賓路西南側形成集聚國際金融服務、國際司法服務、總部商務等職能的自貿服務旗艦區。

旅游消費區：主要服務對象為國內外游客及市民，并滿足其觀光、休閑、娛樂、購物等需求；在勝利路、三亞灣路與光明街交叉口附近布置大型主題購物、高端酒店等于一體的國際旅游消費區；鳳凰島依托郵輪母港打造國際旅游休閑島；南邊海依托南邊海漁村及國際游艇中心布置酒吧街、特色商業、游艇俱樂部等功能，建設南邊海游艇主題消費區。

文化藝術體驗區：三亞河出海口結合海、山、河景觀資源及三亞地方文化，布置含文化演藝、體驗、消費等內容的文化藝術體驗區。

空間特色定位

海島沙灘、活力多元、天際線優美、標志建筑突出的國際自貿服務與旅游消費區

月川單元——總部商務和休閑商業區

月川單元作為服務自由貿易的基礎支撐，其位于三亞河、臨春河交匯處，適宜結合濱河景觀帶發展特色休閑商業；西北臨迎賓路商務軸，適合發展服務于自由貿易的總部商務。

總部商務——服務對象主要為跨國企業從業人士，大中型企業商務人士，在西北迎賓路一側形成總部商務及配套服務于一體的功能片區。

休閑商業——主要服務于商務人士、周邊居民、市民、游客等，延續月川居民生活記憶，展示多河交匯景觀及三亞城市印記，打造集餐飲、休閑、娛樂、生態為一體的三亞記憶主題休閑商業街區。

文化展示——串聯三亞地名傳說、黎族愛情傳說、臨春河鹽場的歷史、濱河紅樹林景觀，在多河交匯處設置文化展示區，成為城市記憶的重要展示窗口。

空間特色定位

銜接山水，凸顯現代總部形象，展現城市發展印記的都市活力片區

東岸-海羅單元：花園總部、國際社區及休閑消費區

花園總部——服務對象主要為中小企業創新型人才。結合近期可建設用地分布情況，在東岸單元迎賓路兩側形成以“城市雨林”為主題的花園總部（近期），遠期海羅單元鄰近迎賓路一側的基本農田轉為建設用地后，將形成以“城市綠洲”為主題的花園總部（遠期）。

國際社區——主要服務于自貿區吸引的國際人士、高端人才、創新青年、商務人群等，通過構建山水相連的生態休閑網絡與國際化的生活配套設施，來營造生態景觀突出、環境宜人、生活便捷、開放共享的高品質生活區。

休閑消費區——主要服務于花園總部的商務人士、國際社區的高端人士、本地居民及游客等。圍繞規劃的東岸海羅山水景觀帶，近期于濕地公園二期周邊形成以“濕地水岸”為主題，開放共享、景觀融合的休閑消費區；遠期待基本農田轉為建設用地后，于臨春河附近形成以“山水城市客廳”為主題，集商業、娛樂、醫療、體育功能于一體的國際綜合服務中心。

空間特色定位

濕地水岸、山水家園

——來源：三亞日報——