近日，海南臻園成為熱點。

究其原因主要有兩個：其一，項目由融創(chuàng)和碧桂園聯(lián)手打造，中國地產(chǎn)品牌雙5強(qiáng)聯(lián)袂上演在區(qū)域內(nèi)尚屬首次；其二，項目墅質(zhì)花園洋房當(dāng)前優(yōu)惠力度不一般，這對于想在萬寧旅居置業(yè)的島外人士來說無疑是個好消息。

然而，海南臻園怎么樣？項目有哪些優(yōu)缺點？是否限購等諸多疑問也隨之而來。為了給您一份有價值的參考，小編來到項目現(xiàn)場深入了解，下面為您全面分析：

海南臻園（地塊）實景航拍▼

一、位置、交通及板塊分析

海南臻園位于興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），東距奧特萊斯僅1公里，西距長隆亞洲風(fēng)情園6.5公里，距離萬寧市區(qū)12.5公里。路網(wǎng)通達(dá)、交通便利，項目到海南環(huán)島高速公路口約2公里，距離博鰲機(jī)場約58公里，距離三亞機(jī)場約117公里，距離海口機(jī)場約160公里；距離神州半島動車站約3.7公里，距離萬寧動車站約16公里。

海南臻園區(qū)位圖▼

區(qū)域板塊來看，萬寧市興隆地處北緯18度以北，屬亞熱帶氣候，雨林資源豐富，四季居住舒適度較高，據(jù)海南統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年萬寧商品房銷售108.88萬平米，比上年同期增長37.5%，銷售金額147.48億，同比增長87.5%。在本次實地探訪中，小編對距離海南臻園*近兩個項目首創(chuàng)芭蕾雨和中南芭提雅進(jìn)行了調(diào)研，目前房源在售僅剩個位數(shù)，可見，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)比較活躍，市場空間值得期待。

海南臻園交通圖▼

二、項目規(guī)劃

①基本數(shù)據(jù)指標(biāo)

海南臻園占地面積351畝，總建筑面積約20.5萬平米，容積率0.8，綠化率40%，建筑密度16.86%，車位1445個（地上1151個，地下294個）。規(guī)劃總戶數(shù)1804戶。

②項目定位

海南臻園依托興隆得天獨厚的自然環(huán)境及規(guī)劃的城市公園資源為景觀主體，打造完善的養(yǎng)老、旅游、度假配套設(shè)施，同時借助城市公園的園林規(guī)劃優(yōu)勢條件，塑造山地雨林景觀，配以東南亞風(fēng)格建筑，奠定高端居住區(qū)的項目定位。

海南臻園鳥瞰圖▼

③總體布局

海南臻園充分利用區(qū)域優(yōu)勢，合理利用水景資源，合理結(jié)合地形的自然形態(tài)。結(jié)合地形四個地塊通過城市公園對小區(qū)出入口的串聯(lián)，有效地把用地內(nèi)四個地塊兩類用地有機(jī)地組織起來，同時在空間形態(tài)上劃分為北高南低的整體布局，北面為7層多層區(qū)，南面為2-6層多層區(qū)，與總體規(guī)劃形成緊密的結(jié)合。*大限度利用城市公園景觀的同時享受小區(qū)內(nèi)庭院景觀，雙向景觀以平衡東面為奧特萊斯商業(yè)區(qū)及蓮興大道城市主干道的噪音劣勢；基地北面為7層的花園洋房南北向布置，充分利用用地范圍的同時，盡享良好的庭院景觀，形成多層中*優(yōu)景觀位置。

海南臻園平面圖▼

④小區(qū)道路規(guī)劃

海南臻園小區(qū)的車行出入口設(shè)置在小區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路，小區(qū)的人行及緊急撲救出入口設(shè)置在小區(qū)西側(cè)的規(guī)劃路，構(gòu)成完全的人車分流形式。減少了人車相互干擾，提高了行人的安全性。小區(qū)內(nèi)的主要車行道路為7.0米，各入戶人行道路為2.5米，配合1.5米的隱形消防車道在滿足消防功能的同時，保證了更多的綠地面積。停車方式為地下集中停車與地面停車相結(jié)合。項目共設(shè)兩個地下車庫出入口。組團(tuán)內(nèi)以人車分流為規(guī)劃原則。組團(tuán)內(nèi)沿建筑周邊設(shè)置4米寬消防車道，與小區(qū)消防環(huán)路連通，小區(qū)道路與外部環(huán)形車道相連，滿足消防設(shè)置要求。

三、項目產(chǎn)品分析

海南臻園分三期開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋低層洋房、疊拼和獨棟別墅。為了讓您及時了解到項目*新動態(tài)，2019年1月，看房嗎網(wǎng)對海南臻園洋房、疊拼和獨棟別墅進(jìn)行了全新整理，下面為您全面解讀！

①海南臻園洋房

有人說，海南臻園洋房才是真的“墅質(zhì)”洋房，層高6層，純板樓，一梯兩戶、南北通透，一層帶花園，70年大產(chǎn)權(quán)。寥寥數(shù)語不難看出，當(dāng)下海南如此品質(zhì)的洋房的確不多見。當(dāng)然，對于購房者來說，物美是一碼事，價廉卻是另一碼事，海南臻園洋房價格如何？

據(jù)看房嗎網(wǎng)項目動態(tài)顯示，海南臻園目前在售產(chǎn)品有：一期少量現(xiàn)房疊拼別蘇和在售，二期6層高洋房及疊院別墅在售，戶型建筑面積約103㎡，3室2廳2衛(wèi)，精裝修交房，折后房價約190萬起/套。多少還是有些驚喜，除了一層贈花園面積約46㎡，單就房價而言，與之前相比，優(yōu)惠力度之大出乎預(yù)料。

海南臻園在售洋房樓棟分布圖▼

海南臻園洋房戶型圖▼

海南臻園洋房樣板間▼

②海南臻園疊拼別墅

“僑鄉(xiāng)院落里，一墅聽林語”，海南臻園疊拼別墅的確值得重點考慮，該產(chǎn)品在設(shè)計上不僅匯聚了高端精品的舒適性，而且贈送面積較大，價格上也頗具誘惑。據(jù)看房嗎網(wǎng)了解，海南臻園疊拼當(dāng)前1#-16#和24#在售，戶型為01 、03戶型，建筑面積約83㎡，折后價格約250萬起/套。單從房價上看，就不難理解，為何海南資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹該產(chǎn)品時會甩出一句“可以別墅，何必洋房？”。

海南臻園疊拼在售樓棟分布圖▼

海南臻園疊拼別墅獨門獨院、獨立入戶，地上兩層，前庭后院，庭院面積約77.1-105㎡，建筑整體呈現(xiàn)L型與院落半圍合，戶戶配備私家泳池及私家車位，其中，一層7.6米開間開敞式客餐廳，二層豪華主臥套房帶有私密露臺，首層帶有多功能活動室，可以給父母或子女作為小活動空間，整體室內(nèi)使用面積拓展率約高達(dá)50%以上。

海南臻園疊拼別墅效果圖▼

海南臻園疊拼別墅戶型圖解讀：

01戶型，建筑面積約83.67平米，使用面積約167.24平米，其中，庭院面積3.55平米，陽臺面積4.07平米，下沉庭院面積約18.83平米，地下室面積約60.67平米。

戶型圖▼

樣板間▼

03戶型，建筑面積約82.43平米，使用面積約90.78平米，其中，庭院面積25.55平米，露臺面積5.25平米，室外樓梯3.1平米。

戶型圖▼

樣板間▼

③海南臻園獨棟別墅

海南臻園類獨棟別墅位于項目二期，地處地塊中央位置，藏風(fēng)聚氣，樓棟排布開闔，東西兩側(cè)為洋房，北側(cè)為新北路，南側(cè)緊鄰項目綜合度假服務(wù)中心——臻園會。產(chǎn)品上，海南臻園類獨棟別墅與雙拼相比毫不遜色，依然是大面積贈送，性價比較高，且精裝修交付，品質(zhì)可鑒、省時省心。

*新動態(tài)顯示，海南臻園獨棟別墅B02#、B05#、B07#、B09#、B11#、B13#、B16#在售，折后價格436萬起/套，戶型建筑面積約110㎡，贈送可拓展面積約56㎡，贈花園面積約77-105㎡，送車位，大部分戶型帶泳池，交房時間2020年初。

海南臻園在售獨棟別墅分布圖▼

海南臻園獨棟別墅A戶型效果圖▼

戶型圖▼

海南臻園獨棟別墅B戶型效果圖▼

戶型圖▼

海南臻園獨棟別墅樣板間▼

四、項目配套

海南臻園除了近享奧特萊斯、風(fēng)情園等商業(yè)、娛樂配套，在社區(qū)配套上注重戶外運動空間的打造，園區(qū)內(nèi)打造了一個系統(tǒng)性的戶外活動空間、包括超大的戶外泳池及運動球場，以健康跑道將社區(qū)與戶外活動空間聯(lián)絡(luò)在一起，使得您的運動休閑輕松實現(xiàn)。

海南臻園沙盤圖▼

另外，“臻園會”作為項目的綜合度假服務(wù)中心，由兩棟中軸對稱式的東南亞風(fēng)格建筑組成，內(nèi)容涵蓋愛護(hù)家社區(qū)健康管理中心，可提供專業(yè)的健康、療養(yǎng)等全齡醫(yī)療服務(wù)；碧桂園旗下的精品超市——鳳凰優(yōu)選，碧桂園專業(yè)采購團(tuán)隊在全世界范圍篩選供應(yīng)商，原產(chǎn)地直抵社區(qū)，全程嚴(yán)格把控，將健康、無污染、口感好的食品供應(yīng)業(yè)主享用；約400㎡的業(yè)主食堂，南北菜系日常供應(yīng)，為業(yè)主定制不同口味的餐宴；另外還配有棋牌室、兒童活動室、物業(yè)服務(wù)中心、乒乓球與桌球室、ATM等，可以滿足業(yè)主日常生活度假的一些需求。

五、優(yōu)缺點分析

海南臻園優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在3個方面：①項目由融創(chuàng)、碧桂園聯(lián)手打造，品質(zhì)過硬；②小區(qū)低密度、高綠化，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度較高；③低層洋房、小面積戶型，不僅付款壓力較輕，而且“物以稀為貴”未來空間值得期待。

海南臻園缺點主要在于兩點：①項目在建，當(dāng)前不能即買即住；②項目距離萬寧石梅灣海邊距離大約10公里，對于偏愛海景房人士來說，略顯遺憾。

海南臻園實景航拍圖（2018年10月）▼

海南臻園銷售熱線：4001330898

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