今日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國50城房租收入比研究》報告，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。

單看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平*高，平均房租為2748元/月，房租收入比高達(dá)58%。

全部50個城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波，其中杭州、廣州高于1500元/月，廈門、南京接近1500元/月，其余城市僅略高于1000元/月。有點意外的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，報告認(rèn)為，這主要因為三亞部分房屋作為度假用途，并非剛性住房需求，而外地游客承租的租金較高。

具體來看各城市的房租收入比，北京（58%）、深圳（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對合理城市，包括保定（25%）、長沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、東莞（24%）、寧波（24%）、沈陽（23%）、銀川（23%）、呼和浩特（21%）、蘇州（21%）、嘉興（20%）、無錫（19%）。其中蘇州、寧波、無錫、沈陽、呼和浩特由于租金相對較便宜，且人均可支配收入相對較高，使得此類城市盡管經(jīng)濟(jì)增長相對較快，導(dǎo)致房租收入比處于較低水平，對于此類城市而言，需要防范未來可能出現(xiàn)的房租過快上漲風(fēng)險；而銀川、東莞、嘉興等城市租金和人均可支配收入都處于相對低位，此類城市未來租金上漲壓力較小。

另外34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對過高城市，其中海口（41%）、蘭州（40%）、哈爾濱（38%）、鄭州（38%）、廣州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、廈門（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南寧（35%）等12個城市房租收入比在35%-45%間，相對偏高。

易居研究院研究員王夢雯認(rèn)為，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。未來我國政府發(fā)展租賃市場，既要結(jié)合市場化手段，同時還要考慮加強政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補貼政策。