隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴，在限貸、限購、限價甚至限售政策組合拳作用下，房地產(chǎn)市場明顯降溫，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，新開工面積增速大幅度回落，房屋銷售增速也持續(xù)回落。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落

1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資659.23億元，增長7.8%，增速比上月回落2.6個百分點。其中，住宅投資499.82億元，增長9.5%，增速比上月回落5.2個百分點；辦公樓投資9.21億元，下降53.2%，降幅比上月擴大11.2個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資43.28億元，增長19.5%，增速比上月回落1.5個百分點；其它投資87.92億元，增長5.0%，增速比上月提高12.8個百分點。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成283.89億元，增長9.9%，增速比上月回落3.2個百分點。

分區(qū)域看，1-5月，東部地區(qū)完成投資504.04億元，增長4.2%，增速比上月回落4.2個百分點；除萬寧市增速比上月提高7.8個百分點外，其他東部市縣增速均有所回落，是導致全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落的主要因素。中部地區(qū)完成投資28.59億元，增長37.8%，增速比上月回落1.4個百分點；其中，保亭縣、屯昌縣投資加快增長，五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區(qū)完成投資126.60億元，增長18.0%，增速比上月提高4.2個百分點；其中，儋州市、東方市、樂東縣投資增速比上月回落，臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要是大三亞區(qū)域快速增長所致。1-5月，大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.73億元，增長19.5%，對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻率為101.0%。

二、新開工面積增速明顯回落

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，樓市的觀望氛圍愈加濃厚，新開工房屋施工面積增速呈現(xiàn)大幅度回落。1-5月，全省新開工房屋施工面積為832.14萬平方米，同比增加297.24萬平方米，增長55.6%，增速比上月回落59.3個百分點。其中，住宅新開工面積675.89萬平方米，增長58.0%，占新開工面積總額的81.2%，比重比上個月下降1個百分點。

分區(qū)域看， 1-5月，海澄文和大三亞兩大重點區(qū)域新開工面積為576.92萬平方米，增長124.1%，增速比上月回落48.5個百分點，是全省新開工面積增速回落的主要因素。

分市縣看，瓊海市、萬寧市、樂東縣、瓊中縣等市縣房屋新開工面積下降是導致全省房屋新開工面積增速快速回落的重要因素。其中，瓊海市新開工面積為5.74萬平方米，同比減少98.69萬平方米，下降94.5%；萬寧市新開工面積為29萬平方米，同比減少14.31萬平方米，下降33.0%；樂東縣新開工面積為16.58萬平方米，同比減少14.11萬平方米，下降46.0%；瓊中縣沒有新開工項目，同比減少4.50萬平方米，下降100.0%。

三、房屋銷售增速持續(xù)回落

4月14日我省出臺《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，5月，海口、三亞等7個市縣先后出臺了更加嚴格的限購政策。受調(diào)控政策影響，樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續(xù)回落。1-5月，全省累計房屋銷售面積為1087.48萬平方米，同比增長76.5%，增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額為1283.63億元，同比增長104.5%，增速比上月回落21.7個百分點。（折算均價11804元/平方米，同比上漲15.83%）

分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均呈現(xiàn)回落態(tài)勢。其中，東部地區(qū)房屋銷售面積為600.08萬平方米，增長46.6%，增速比上月回落16.6個百分點；中部地區(qū)房屋銷售面積為93.75萬平方米，增長120.8%，增速比上月回落0.3個百分點；西部地區(qū)房屋銷售面積為393.65萬平方米，增長139.8%，增速比上月回落8.7個百分點

分市縣看， 1-5月，銷售面積增速繼續(xù)加快的市縣有：海口市、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。

（海南省統(tǒng)計局）