今年以來，三亞樓市經(jīng)過春節(jié)前后的瘋狂，目前多數(shù)樓盤所剩房源不多，新推房源主要集中在海棠灣一帶，因毗鄰三亞以及生活配套日臻醇熟，部分島外客戶會選擇清水灣、香水灣一帶作為第二居所，但也有部分客戶將目光轉(zhuǎn)向三亞二手房，那么，在三亞購買二手房需要哪些稅費(fèi)？限購細(xì)則出臺后三亞二手房交易什么流程？

三亞購買二手房需要哪些稅費(fèi)？

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

6、中介費(fèi)：中介費(fèi)一般視中介機(jī)構(gòu)及淡旺季而定，但這也是一筆不小的費(fèi)用。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)

4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

注意：雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承擔(dān)，但很多時候這些稅費(fèi)都是由買方來繳納。

下面，我們就舉下例子，看看不同條件的二手房大概需要繳納多少稅費(fèi)。

據(jù)有關(guān)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月三亞二手房均價 20375元/㎡，現(xiàn)在小編就以此價格為標(biāo)準(zhǔn)，以100平米的二手房為例，得到100平米的二手房需支付：20375×100=2037500元，并計(jì)算出了買方和賣方大概需要繳納的稅費(fèi)：

大家也可以自行計(jì)算下自己心儀二手房的稅費(fèi)（上圖中費(fèi)用尚未包括支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的中介費(fèi)），心里有了底，才能更好地選擇是否購買，若真心買二手房，也能與中介、房東的周旋中占得主動。至于新房和二手房中哪一個更劃算，每個人心中都有一桿秤，*主要的是你要清楚你想要的是什么。

弄明白了二手房交易過程中要繳納的稅費(fèi)，現(xiàn)在讓我們來看看三亞限購細(xì)則出臺后的二手房交易流程:

三亞二手房交易什么流程？

1、房屋核驗(yàn)

所需資料：

房產(chǎn)證原件；賣方身份證復(fù)印件；房屋狀況說明表；公證委托書（權(quán)力人不能親自到場）

2、開具全省無住房、無網(wǎng)簽證明

所需資料：

購買人及其家庭成員身份證；買房戶口本；結(jié)婚證；離婚證；軍官證等有效證件

3、網(wǎng)簽及資金監(jiān)管

所需資料：

產(chǎn)權(quán)證（原件）；買賣雙方的身份證（原件及復(fù)印件），有委托的還需提供委托人身份證；買賣戶口本、結(jié)婚證（原件）；三亞主城區(qū)范圍的提供非本省戶籍居民個人所得稅或社會保險證明（原件及復(fù)印件）；買賣不到場的需公正書（原件及復(fù)印件）;集資房、房改房的需要提供房改辦通知、證明及付款憑證（原件）；交易雙方有效銀行卡（必須為借記卡，信用卡和透支卡不能使用）、存折或銀行轉(zhuǎn)款憑證(復(fù)印一份，原件校對)；買方采用申請貸款方式交易，提供貸款銀行出具的“同意貸款證明“（原件）;其他材料視情況而定。

4、繳稅

所需資料：

房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；交易雙方身份證明原件及復(fù)印件，買受人為省外企業(yè)的，還需提供企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件；網(wǎng)簽存量房買賣合同；需扣除成本的提供原購房發(fā)票、契稅稅票等合法有效票據(jù)；委托辦理的需提供委托書及經(jīng)辦人個人有效身份證件；稅務(wù)部門所需其他資料。

5、房屋圖紙

分戶圖、房屋面積明細(xì)表所需資料：房產(chǎn)證原件、合同、身份證

宗地圖所需資料：房產(chǎn)證原件、合同、身份證、分戶圖

6、受理和審核

所需資料：房產(chǎn)證原件、身份證明材料、完稅證明、房屋圖紙、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、權(quán)利人不能親自到現(xiàn)場的需提供公正委托書、非本省戶籍居民全省無房、無備案證明（原件及復(fù)印件）；三亞市主城區(qū)范圍內(nèi)的需提供非本省戶籍居民個人所得稅或社會保險證明（原件及復(fù)印件）；其他所需材料。

7、繕證

所需材料：受理通知書單、領(lǐng)證人身份證。

看了上面那些，相信大家對三亞二手房交易有一個簡單的了解，需要提醒的是異地客戶若購買三亞二手房，請安排好自己的時間，因?yàn)閺馁徺I到辦完所有完整手續(xù)需要時間周期，如果你對三亞的二手房真心想要購買，還請咨詢相關(guān)專業(yè)性的機(jī)構(gòu)。