5月17日消息，瓊中黎族苗族自治縣縣政府為進(jìn)一步加強(qiáng)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))精神，瓊中將主要從五大方面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出實(shí)施細(xì)則。

細(xì)則包括：在該縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房；在該縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓等。

全文如下：

一、限購(gòu)區(qū)域及限購(gòu)對(duì)象

(一)在本縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

(二)在本縣范圍內(nèi)，暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)非本省戶籍居民家庭，在本縣購(gòu)買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

經(jīng)縣人社部門或省人社部門認(rèn)定的非本省戶籍引進(jìn)人才，憑縣人社部門或省人社部門提供的相關(guān)證明材料，允許在本縣范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房。

本通知所稱的住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房(含新建和二手房)，商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，棚改、舊改、城中村改造的除外。

二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

自本通知印發(fā)之日起，本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

自本通知印發(fā)之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目客房銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治

未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。對(duì)已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

四、妥善處置存量商品住宅用地

加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權(quán)、置換、改變土地用途、延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限、安排臨時(shí)使用等方式進(jìn)行處置。

五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)

房管部門要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切跟蹤、分析和研判市場(chǎng)形勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。會(huì)同宣傳部門、網(wǎng)信監(jiān)管部門等單位加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)控，提前應(yīng)對(duì)，提前處置，對(duì)負(fù)面宣傳、夸大不實(shí)的報(bào)道，及時(shí)核對(duì)澄清，防止炒作。同時(shí)，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，在主流媒體正面宣傳房地產(chǎn)運(yùn)行以及整治情況，防止大起大落，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

除上述規(guī)定外，限貸、價(jià)格備案、交易資格審核等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省國(guó)土資源廳中國(guó)人民銀行海口中心支行關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，由瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

據(jù)悉，此《細(xì)則》旨在進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)瓊中房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。