今年的海南屢屢成為熱議焦點。當(dāng)霧霾來襲時，人們搜海南；當(dāng)房市調(diào)控時，人們看海南。就在身邊，估計你的圈子里也有不少熟人把新家安在了海南，成為新潮的旅居一族。2016年，海南房地產(chǎn)市場在熱議聲中到底發(fā)生了什么改變，又顯示出什么趨勢？在海島安家的旅居一族都有什么特點？在海南適合住什么樣的房子？

海南，從旅游到旅居

海南讓更多人想留下，市場平穩(wěn)上升

每一次霧霾來襲，“海南”都成為熱詞。這種全民熱度，直接反映在了16年海南樓市表現(xiàn)上，2016年海南全省成交面積大幅提升，較2015增長了113%。市場升溫的同時，成交均價趨于平穩(wěn)，2016年成交均價為9973元／平，是2011年以來的價格低點。原因一方面在于海南樓市的結(jié)構(gòu)性改變：隨著中線、西線縣市興起，海南迎來更多元、更平衡的發(fā)展。另一方面也是海南購房人購房理念的轉(zhuǎn)變表現(xiàn)，投資需求降低， 居住需求上升，海南正在從旅游地向旅居地的轉(zhuǎn)型。

隨著海南整體城市配套的完善以及文娛、影視等新興產(chǎn)業(yè)的入駐，本地改善剛需和新海南人的定居改變了原來海南以投資和旅游為主流的成交市場。從度假旅游到異地旅居，是因為現(xiàn)在的海南讓來過的人們更想要留下來。

環(huán)島旅居新時代，7城供選擇

橫看海南市場，海口、三亞依然是海南置業(yè)的首選之地。不過他們不再是唯一的選擇，文昌、瓊海、萬寧等都開始穩(wěn)步發(fā)力，成交量逐步攀升，同比漲幅均已超越海口。隨著國際旅游島區(qū)位的確定，環(huán)島高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，海南島打破了海口、三亞兩市的一枝獨(dú)秀，區(qū)域發(fā)展更加平衡，置業(yè)選擇更趨多樣化。

來海南安享晚年，長居度假成主流

購房者待在海南的時間正在變長。從前短暫停留的游客，逐漸演變?yōu)殚L居在此的“新海南人”。調(diào)查顯示，2016年各年齡購房者中，每年長居（2-5個月）海南的比例超過50%，海南長居度假成為主流。這些“新海南人”*看重的是海南對他們旅游度假和養(yǎng)老需求的滿足。雖然養(yǎng)老需求占到了受訪人群的近三成，包含購房者自己養(yǎng)老以及子女為父母購買，還有10%的新海南人是“未雨綢繆”的年輕人，為自己養(yǎng)老先儲備一套房子，做長期打算。

接下來，你在海灘聽到的可能是京片子

網(wǎng)傳三亞海灘都是東北話喊麥，實際上你更可能聽到的是京片子。耳聽為虛，數(shù)據(jù)為實，從整理的數(shù)據(jù)來看，北京戶籍購房者在成交數(shù)量上占比是11%，東北三省總和與河北省持平，占9%并列第二位。從成交金額來看，北京也毫無懸念拔得頭籌。看來，北京市民被霧霾欺負(fù)得夠嗆。至于東北喊麥，也許是東北爺們兒更愛功放喇叭吧。

或者獨(dú)行遠(yuǎn)方，或者偕老天涯

來海南旅居，你*有可能與兩類人做鄰居：30歲以下特立獨(dú)行的單身貴族或者60歲以上的神仙眷侶。結(jié)合成交年齡數(shù)據(jù)也可以看出，購買力年輕化趨勢仍在繼續(xù)，30歲以下置業(yè)人群占比33%。61歲以上的老兩口購房群的擴(kuò)大，揭示老年人的“享老”觀念日益濃厚；30歲以下“2+3”的五口之家，舉家來海南購房的也不在少數(shù)。

樓盤單價大眾化，安家不愁

陽光明媚、水清沙白的海南，還是一個走“大眾路線”的海南。8000元/平方米以下的大眾樓盤占據(jù)了海南市場16年成交量的60%，單價超過12000元的“貴族樓盤”則遭遇冷漠，成交套數(shù)占比在4%以下徘徊。對想在海南安家的人來說，也許換算成總價更有參考價值。從成交數(shù)據(jù)來看，40萬以下的一居室占到成交量的24%；如果預(yù)算達(dá)到70萬，則更多人選擇二居。

不大不小兩居剛好，舒適安家

事實上，不大不小的二居室戶型確實成為了大多數(shù)購房者的選擇。綜合全島重點縣市的戶型數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二居室*受歡迎，占總成交套數(shù)的37.71%，面積主要集中在70-80平方米和80-90平方米兩個區(qū)間。一居室也較為暢銷，占比34.28%， 40-50平的產(chǎn)品成交相對較多。在海南安家，更多人考慮的是不大不小舒適居住的兩居。如果預(yù)算吃緊，小一居也能讓你在海島有個家。

海島生活從這里開始

那么，大家究竟把新家安在了哪些小區(qū)呢？統(tǒng)計海南全島重要縣市的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中海、魯能、雅居樂等大牌開發(fā)商的樓盤體量大熱度也高。這些樓盤的共同之處在于，均為配套齊全的大盤，區(qū)位優(yōu)勢明顯，或臨近高鐵，或位于經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)。

與大城市的落腳之地不同，似乎這一屆人民來到海南，瞄準(zhǔn)的就是藍(lán)天碧海、高品質(zhì)居住。