今天下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)：實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。

自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，使得一二線城市的購(gòu)買需求開始外溢，環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫，環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。

自2月28日以來(lái)僅僅半個(gè)多月時(shí)間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有12個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施。

【北京二套房首付比例提至60%】

根據(jù)北京樓市新政：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

【環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)】

在一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的趨勢(shì)下，上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購(gòu)政策，部分購(gòu)房者將購(gòu)買目標(biāo)轉(zhuǎn)移至這些環(huán)一線的周邊城市。

據(jù)媒體梳理，環(huán)北京區(qū)域的樓市調(diào)控也在不斷升級(jí)。自3月以來(lái)，環(huán)北京區(qū)域限購(gòu)的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購(gòu)措施。

而以上海為中心，周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點(diǎn)加入限購(gòu)升級(jí)隊(duì)伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海*近的縣，受到上海住房購(gòu)買力外溢等因素影響，購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在高鐵新城核心區(qū)域。

【部分熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控政策】

隨著各地房地產(chǎn)政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量不斷減少，不過(guò)部分城市的房?jī)r(jià)卻表現(xiàn)突出。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*新數(shù)據(jù)顯示，2017年首月，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅*大的城市是海南三亞，已連續(xù)兩個(gè)月位居榜首。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布通知，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

在一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q的情況下，青島位列房?jī)r(jià)上漲的城市之中。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，青島新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲0.1%，比上年同期上漲13.2%。3月15日晚間，青島宣布出臺(tái)限購(gòu)新政，首付比例提高至30%，非本市戶籍限購(gòu)一套房。

同一天，江西省贛州市官網(wǎng)顯示，贛州市政府于14日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在房?jī)r(jià)熱點(diǎn)地區(qū)探索實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“價(jià)格熔斷機(jī)制”的供應(yīng)方式。

專家表示，限購(gòu)城市加碼，數(shù)量增多，說(shuō)明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購(gòu)里面尤其是對(duì)于非戶籍人口的首套購(gòu)房提高了約束要求，自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。從此類政策來(lái)看，不斷加碼的政策使得購(gòu)房市場(chǎng)的入市難度增大，也意味著控制房?jī)r(jià)依然是當(dāng)前此類城市的重點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月份還會(huì)有包括一線城市在內(nèi)的各類城市限購(gòu)升級(jí)或出臺(tái)的做法，尤其是一些熱點(diǎn)二線和三線城市，采取市區(qū)郊區(qū)不同的限購(gòu)做法依然會(huì)體現(xiàn)。

新聞鏈接

自2月28日以來(lái)

多地啟動(dòng)升級(jí)限購(gòu)限貸措施：

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購(gòu)買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出臺(tái)新規(guī)：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出臺(tái)規(guī)定：在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)措施，抑制投資投機(jī)需求。限購(gòu)措施包括：在中心城區(qū)無(wú)住房或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)1套商品住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的（政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定），且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套商品住房；未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出臺(tái)規(guī)定：購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規(guī)定：居民購(gòu)買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購(gòu)政策加碼：除特定區(qū)域外外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非南昌市戶籍居民（不得補(bǔ)繳）出售住宅；未成年人不得在市區(qū)購(gòu)買住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)升級(jí)“樓市限購(gòu)令”，不僅增加了非戶籍人口的購(gòu)房條件，也提高了本地戶籍人口購(gòu)房的首付比例。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策：非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺(tái)規(guī)定：非當(dāng)?shù)鼐用裣拶?gòu)1套房，并且首付款比例不低于30%。

福建連江：2月28日，福建連江發(fā)布：對(duì)三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關(guān)地區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下的商品住房。三類家庭包括：（一）縣城關(guān)地區(qū)擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關(guān)地區(qū)擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本縣戶籍居民家庭。