近日，記者從市住建局了解到，自2016年12月12日起，三亞市全面推行二手房交易資金監(jiān)管、二手房買賣合同網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)，二手房交易將變得更加透明和安全，意味著三亞市已開啟二手房交易“支付寶”模式。

四種情況不需辦理資金監(jiān)管

近日，有不少二手房買賣雙方感到疑惑和擔(dān)心，不了解在哪種情況下需要辦理資金監(jiān)管，或哪些情況下不需要辦理資金監(jiān)管。于是，記者到市房地產(chǎn)交易中心了解情況。

據(jù)市房地產(chǎn)交易中心介紹，為了維護三亞市房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)管，保證存量房屋交易資金安全，保障存量房屋雙方合法權(quán)益，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《三亞市存量房屋交易資金監(jiān)督管理暫行規(guī)定》（以下簡稱規(guī)定），并于2016年12月12日正式施行。

規(guī)定明確凡坐落在三亞市國有土地上并已取得不動產(chǎn)權(quán)證（土地房屋權(quán)證）的房屋所有權(quán)人，其房屋交易的資金監(jiān)督管理適用；中介機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。這也意味著，買方今后無需將購房款交給中介機構(gòu)，而是存入第三方的監(jiān)管賬戶。

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，出現(xiàn)以下四種情況不需辦理資金監(jiān)管：一是仲裁機構(gòu)、公安機關(guān)及法院裁定（需提供已發(fā)生效力的法律文書、雙方承諾書）； 二是拍賣（需提供拍賣協(xié)議、成交確認(rèn)書、交款憑證、雙方承諾書）；三是直系親屬之間的轉(zhuǎn)讓（需要提供直系親屬關(guān)系證明，包括戶口本上明確注明、居委會證明、公安機關(guān)證明），及雙方承諾書）。 第四種是2016年12月12日前購買并已將交易資金轉(zhuǎn)給賣方，但需提供居間協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)款憑證、雙方承諾書。

有效降低交易過戶風(fēng)險

“說白了，資金監(jiān)管就是保證賣方能足額按時拿到錢，買方能安全地將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下。”市房地產(chǎn)交易中心受理部部長楊春曉告訴記者，存量房屋交易資金監(jiān)管的模式，類似于我們使用支付寶購物，只不過資金監(jiān)管的“支付寶”是國家指定的房產(chǎn)交易中心的官方賬戶。買方把房款打進這個賬戶，手續(xù)辦理齊全后，房款就會按時足額地轉(zhuǎn)到賣方賬戶，如果辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)任何問題，房款不會轉(zhuǎn)給賣方。

在辦理二手房過戶的工作中，我們會經(jīng)常遇到賣方跟買方到窗口來辦過戶手續(xù)，就因為是先付款還是先過戶這個問題鬧得很不愉快，只要施行了資金監(jiān)管，這個問題就徹底解決了。楊春曉表示，存量房屋交易資金監(jiān)管，不僅可以解決先付款還是先過戶的問題，還可以避免出現(xiàn)一房兩賣，拿到房子不付款，付完款過不了戶等交易過程中會出現(xiàn)的各種問題，避免了買賣雙方的糾紛，有效保障了交易安全。

正在辦理二手房過戶手續(xù)的杜潔女士告訴記者，她作為二手房交易中的買方，比較認(rèn)同存量房屋交易資金監(jiān)管，尤其外地人到三亞來買二手房，因為人生地不熟的原因，難免會擔(dān)心錢房兩空，有了資金監(jiān)管制度之后，就放心多了。而賣房者楊女士表示，賣方對于存量房屋交易資金監(jiān)管還是有一些意見，因為房款到賬時間比之前雙方交易慢，而且在沒有見到錢的情況下辦理過戶手續(xù)，心理上一下子無法接受。

針對賣房者反映存在的這些問題，市房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，會根據(jù)賣房者的意見，在*大限度地保障買賣雙方的交易安全，有效降低二手房交易過戶風(fēng)險的同時，對制度做再進一步優(yōu)化，力爭讓買賣雙方都滿意。