三亞短租房源全國第二 預(yù)定量超80%

國內(nèi)公寓民宿在線短租平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，隨著寒假春節(jié)的臨近，海南短租房市場進(jìn)入旺季，三亞和海口房源量與訂單量都增長迅猛，目前三亞房源排名全國第二，超過1萬套，訂單量是平時(shí)的5倍以上，而租金也隨著春節(jié)的臨近在一路上漲，預(yù)計(jì)春節(jié)期間漲幅500%。

三亞目前短租房主要由四部分組成：由企業(yè)運(yùn)營的酒店式公寓，個(gè)人出租的家庭公寓，別墅、洋房等中高端短租房，以及部分特色民宿等。從運(yùn)營主體來看，主要由個(gè)人和企業(yè)構(gòu)成。

“目前個(gè)人運(yùn)營的占據(jù)多數(shù)，但企業(yè)運(yùn)營在管理、服務(wù)等領(lǐng)域更具優(yōu)勢，未來短租市場的趨勢可能就是，具有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)逐步吞并個(gè)人房東，市場會(huì)越來越集中。”一家短租房運(yùn)營平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示，雖然三亞短租房房源數(shù)量在全國排名領(lǐng)先，但運(yùn)營管理水平、質(zhì)量等與發(fā)達(dá)地區(qū)相比尚有一定差距。

家庭游客占短租市場八成 “4-6人”“2-3人”是主要模式

《2015國內(nèi)出游及短租趨勢發(fā)展報(bào)告》顯示：當(dāng)前國內(nèi)短租“4-6人”“2-3人”是兩種主要的短租住宿模式，通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住，房客更青睞兩居、三居房型的房屋，平均入住天數(shù)為3.5天。

趁著孩子放假，北京王光雄先生一家到三亞旅游，網(wǎng)上預(yù)訂了大東海一套兩居室，每晚438元，能住4人，平攤下來每人只要100多元。 “價(jià)格比較實(shí)惠，關(guān)鍵是可以做飯，有家的感覺。 ”王先生說，一家人白天旅游，晚上到市場買些新鮮的海貨回家做，特別有感覺。“房東提供租車服務(wù)，去周邊景區(qū)游玩也很方便。 ”

多舉措發(fā)展住房租賃市場 監(jiān)管政策還需進(jìn)一步完善

去年3月，國家發(fā)改委等十部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步將民宿短租作為國家支持發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分。為有效增加市場供應(yīng)，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，海南省也于去年8月底出臺(tái)了相關(guān)政策性文件，鼓勵(lì)開展住房租賃業(yè)務(wù)，對(duì)租賃方進(jìn)行稅收優(yōu)惠，多舉措發(fā)展住房租賃市場。

海南省規(guī)定，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

除了對(duì)行業(yè)的支持，同時(shí)需要加強(qiáng)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管。和其他分享經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，比如滴滴打車一樣，民宿短租業(yè)作為一種快速發(fā)展的新業(yè)態(tài)，也伴隨著監(jiān)管與市場的沖突。由于行業(yè)門檻較低，因此對(duì)短租房主和租客來說都有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。

記者調(diào)查了解到，目前海南省不少個(gè)人經(jīng)營的民宿公寓存在無資質(zhì)經(jīng)營問題。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，究竟什么樣的房源可以用作經(jīng)營？房源的消防、安全、衛(wèi)生是否需要合格證？這些都有待政府相關(guān)部門在制度、標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)一步完善。