今年以來，海南房地產市場在省委省政府出臺“兩個暫停”政策調控下，房地產開發投資及開發建設增速持續回落，商品房銷售面積保持高速增長，待售面積持續減少，去庫存成效明顯，企業開發資金保障有力。

一、主要特點

(一)房地產開發投資增持續回落

今年以來，海南房地產開發投資增速逐步回落態勢。1-9月，全省房地產開發共完成投資1268.28億元，增長3.4%，增速分別比上年同期、今年1-3月、1-6月回落22.5、12.1、6.7個百分點。

從構成看，建安工程、安裝工程及其它投資增速全部回落。1-9月，海南房地產開發投資中建筑工程投資840.07億元，增長10.9%，增速比1-6月回落2.9個百分點;安裝工程投資133.52億元，增長35.4%,增速比1-6月回落14.9個百分點;其他費用投資284.55億元，下降21.2%，增速比1-6月回落7.9個百分點;其中土地購置費186.17億元，下降24.4%，增速比1-6月回落9.3個百分點。

從用途看，住宅、辦公樓和其它投資增速回落顯著。1-9月，海南房地產開發投資中住宅投資940.04億元，增長3.2%，增幅比1-6月回落9.3個百分點;辦公樓投資37.47億元，增長139.8%，增速比1-6月回落63.2個百分點;商業營業用房投資114.80億元，增長3.9%，增速比1-6月提升18.5個百分點;其他投資175.97億元，下降7.6%，增速比1-6月回落6.9個百分點。

從地區域看，三大地區增速同步回落。1-9月，東部地區房地產開發投資994.33億元，下降0.1%;中部地區房地產開發投資44.41億元，下降6.8%;西部地區房地產開發投資229.53億元，增長24.8%，東、中、西部地區分別比1-6月回落5.6個、1.7個和17.5個百分點。

9月當月全省完成房地產開發投資170.69億元，同比下降7.8%，環比增長23.1%。

(二)房地產開發建設增速持續回落

1-9月，海南房屋施工面積8222.40萬平方米，增長4.3%，增速比1-3月、1-6月分別回落8.2個、4.3個百分點。其中，住宅施工面積6305.05萬平方米，增長2.8%，增速分別比1-3月、1-6月回落8.9個、5.5個百分點，住宅開發建設規模的收縮是導致房地產開發建設增速回落主要因素。

1-9月，全省新開工面積合計1198.86萬平方米，下降1.2%，降幅比1-6月收窄6.1個百分點。其中，住宅新開工面積917.99萬平方米，下降4.7%，降幅比1-6月收窄3.4個百分點。

1-9月，海南房地產開發企業購置土地面積67.95萬平方米，下降58.0%，降幅比1-3月、1-6月擴大26.9個、41.9個百分點。

(三)房屋銷售仍保持高速增長

今年以來，全省房屋銷售增速均保持45%以上，但增速呈現回落態勢。1-9月，海南商品房銷售面積1049.31萬平方米，增長48.4%，增速比1-3月、1-6月分別回落29.7個、15.9個百分點;房屋銷售額1038.01億元，增長50.7%，增速比1-3月、1-6月分別回落23.2個、11.9百分點。

9月房屋銷售面積104.14萬平方米，增長14.7%，環比增長34.3%;房屋銷售額99.19億元，增長36.0%，環比增長38.8%。

從類型看，全省住宅銷售面積994.18萬平方米，增長50.6%，辦公樓銷售面積7.77萬平方米，下降10.8%，商業營業用房銷售面積32.24萬平方米，增長17.7%。住宅銷售額增長52.2%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別下降12.2%和增長44.4%。

從市縣看，全省有一半的市縣房屋銷售面積增速超過50%，有效保障全省房屋銷售高速增長。其中，屯昌縣增長179.6%、東方市增長172.1%、儋州市增長144.6%、文昌市增長134.1%、樂東縣增長85.2%、瓊海市增長76.6%、保亭縣增長46.5%、萬寧市增長60.7%、三亞市增長50.3%。

房銷售價格保持平穩，但增速有提高。1-9月，海南房屋平均銷售價格每平方米9892元，比上年同期提升155元，增長1.6%，增速比1-8月提高2.1個百分點;商品住宅銷售均價每平方米9780元，比上年同期提升104元，增長1.1%，增速比1-8月提高2.2個百分點。

(四)待售面積增速保持回落

自3月份以來，待售面積(指已竣工未銷售的現房面積)連續6個月減少。1-9月，全省房屋待售面積1296.32萬平方米，比1-3月減少197.34萬平方米，增長10.1%，增速比上年同期、今年1-3月、1-6月分別回落了12.5個、19.7個、2.6個百分點。

今年來，房屋銷售面積的增速快于待售面積增速35個百分點以上，房屋去庫存成效明顯。1-9月，全省房屋銷售面積增速比待售面積增速高出38.3個百分點，保持著良好的去庫存態勢。

(五)企業到位資金增速提升

1-9月，海南房地產開發企業本年到位資金小計1811.69億元，同比增長21.4%，增速比1-3月、1-6月分別提升12.2個、7.5個百分點。其中，國內貸款353.47億元，增長25.6%;自籌資金788.98億元，增長6.5%;其他資金來源669.24億元，增長42.7%，其中，定金及預收款535.08億元，增長41.7%。

二、主要問題

(一)部分市縣房屋銷售增速回落加快，去庫存壓力增大。1-9月，全省有9個市縣房屋銷售增速達不到全省的平均水平，比上半年多了3個市縣，其中有3個市縣房屋銷售出現下降，比上半年多2個市縣。其中，瓊中下降66.1%、臨高下降10.1%、五指山下降8.7%。

(二)受交通不便、配套設施不齊全等因素制約，部分項目房屋銷售困難。盡管部分房地產開發項目的環境條件很優美，但由于配套的公共服務設施沒能同步建設，導致房屋的銷售情況不佳。有的小區因水、電、排污配套不到位，有的小區周圍因缺少商業、學校、醫院及娛樂設施等配套，還有的小區因遠遠離城區、交通不便等，影響項目的房屋銷售。

三、建議

(一)加強宣傳促銷，促進房地產銷售。利用海南獨特優美環境，有關部門密切協調，全力合作，組織更多房企到島外城市參加房展會，開展島外促銷活動。同時，發揮媒體作用，協調海南電視臺、新華社、南海網等媒體舉辦地產媒體峰會、專場推介會、網上促銷等房地產推介活動，加大我省房地產宣傳推介力度，促進房地產銷售全面開花結果。

(二)加快生活配套設施建設力度

隨著國際旅游島建設的深入、人口政策和城鎮化進程的影響，城市的常住人口日益增多，城鎮化率的穩步提高對房地產市場需求形成有效刺激。但在項目建設過程中，一些房地產項目的基礎設施和配套的公共服務設施沒有同步建設，產生了不少遺留問題，且長期不能很好地解決，導致相關項目滯銷嚴重。針對此類情況，有關部門應加快道路、學校、醫院等與生活緊密相關的配套建設，同時加快實現小區的特色功能定位，合理導入產業人口，促進房地產市場平穩健康發展。

(三)嚴格把關，強化房地產市場的精準調控。在繼續堅持“兩個暫停”的基礎上，對全省房地產項目進行調查摸底分析，根據庫存總量、去化期、項目銷售、價格水平等各項指標，對不同市縣、不同區域、不同項目實施分類指導，對品牌好、信譽好、銷售好、無庫存的企業，允許正常開發;對滯銷嚴重、庫存大的企業，采取精準調控，嚴格落實“兩個暫停”措施，防止形成新的庫存壓力，使“兩個暫停”等調控政策更加科學化、合理化。