8月下旬，三亞吉陽區(qū)2.96萬平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用地，經(jīng)現(xiàn)場競價169次，1.3億元成交，溢價率高達121%！一次常規(guī)的土地競拍又掀起了三亞地產(chǎn)市場的漣漪。三亞土地寸土寸金已成為不爭的事實。隨之而來的，是擺在三亞干部面前的一道嚴峻考題：稀缺的土地資源怎么用？去庫存大背景下三亞房市何去何從？

三亞市規(guī)劃局總規(guī)劃師何大哲說“嚴把項目準入關(guān)，適當控制商品房規(guī)劃審批速度。”今年1-7月三亞共核發(fā)預售許可證商品房面積同比增長5.12%，但商品住宅同比減少11.78%；核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（臨時）》項目總建筑面積同比減少30%，其中住宅項目同比減少40%。

“堅持市民化和市場化需求導向，嚴格控制普通商品住宅和普通度假酒店的開發(fā)，全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和完善公共服務(wù)配套服務(wù)設(shè)施。”三亞市市長吳巖峻透露，土地無序出讓的歷史欠賬和以避寒度假為主的居住模式，直接決定三亞公共設(shè)施的滯后。為此，三亞合理控制全市商品房去化周期，明確精品商品房文體等生活配套設(shè)施面積不能低于項目總建筑面積的2.5%，80平方米以下的商品房不再建設(shè)。

三亞市住建局局長王鐵明說：新建樓盤重在引導，停滯樓盤需要盤活。“三亞開展房地產(chǎn)專項整治工作，從項目立項、土地出讓到房屋交付辦證各個環(huán)節(jié)逐項排查，分類梳理，深挖問題，有望激活8個停滯項目。”經(jīng)過一年多的努力，成效初顯。今年1-7月三亞銷售商品房面積約142.87萬平方米，同比2015年1-7月增長62.87%，高于過去五年來的*高年銷售量。截至6月，該市商品住房去化周期為16個月，遠低于全省平均水平的27個月。

三亞房地產(chǎn)市場的調(diào)整還在繼續(xù)，一組組數(shù)據(jù)再次沖擊人們的視野。

今年前7個月，三亞銷售商品房經(jīng)營類項目同比增長96.9%；核發(fā)預售許可證的商品房經(jīng)營類項目同比增長77.53%；同時，三亞嚴控住宅類商品房的供地，去年僅供7.6公頃，今年截至目前未供應(yīng)一宗土地；今年上半年辦理的17宗項目新增建設(shè)用地報批，皆是德國醫(yī)療公園等產(chǎn)業(yè)類項目，占今年全市供地總面積的33.6%。

從“一錘子”單純的房地產(chǎn)交易，到開發(fā)可持續(xù)收入的經(jīng)營類項目，越來越多的投資者深知，三亞項目需精耕、深耕。在這其中，經(jīng)營類、產(chǎn)業(yè)類項目投資者成為三亞新供土地的主角。

省委常委、三亞市委書記張琦表示，抓發(fā)展關(guān)鍵是抓產(chǎn)業(yè)，抓產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵是抓項目。按照“東精、中優(yōu)、北進、西拓”的城市總規(guī)要求，引導支持房地產(chǎn)業(yè)與旅游、醫(yī)療健康、會議會展、教育文化等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，引進綠色低碳、高科技無污染、畝產(chǎn)效益高的項目，策劃生成一批在國際國內(nèi)領(lǐng)先的項目。

招商引資，關(guān)鍵是讓項目落得下。除堅持以項目帶土地，人們不難發(fā)現(xiàn)三亞的系列作為，無論是降稅費、降融資用工成本、降用地物流成本、降用電用氣成本，還是補人才短板、補教育醫(yī)療短板、補基礎(chǔ)設(shè)施短板、補城市治理管理短板，三亞都致力于將城市當成公共服務(wù)產(chǎn)品來打造，全力當好產(chǎn)業(yè)類項目的“娘家人”。

當好“娘家”，亦當“婆家”。三亞給全市干部和職能單位明確下達扮演項目“服務(wù)員”的指令。服務(wù)社會投資成為考驗干部的“金標準”，簽約項目必須緊盯落地，審批服務(wù)提速再提速，督察督辦問責到底……用足有限的土地資源，做好配套服務(wù)，三亞的誠意逐漸打動知名企業(yè)，好消息紛至沓來。華僑城集團計劃在三亞投資300億元-500億元（含PPP模式），全方位參與三亞旅游發(fā)展；三亞海昌夢幻不夜城項目正式啟動，復星集團加快對三亞旅游板塊布局。

以產(chǎn)業(yè)為畫筆，以土地為底本，鹿城大地正繪就一幅新的藍圖。減少低端無效供給、擴大高端有效供給，藍圖正呈現(xiàn)“高端化、國際化、精品化”的城市發(fā)展新色調(diào)。