據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站今日消息，廈門自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對三種類型居民家庭暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

上周幾幅地王的誕生讓廈門繼蘇州之后，成為國內(nèi)第二個開始啟動限購的二線城市！且比蘇州限購更嚴(yán)格！業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來，南京、合肥即將全部重啟限購。

廈門限購政策解讀如下：

一、重啟住房限購的背景和目的

今年以來，全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快，我市也出現(xiàn)地價、房價較快上漲勢頭。為進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購政策。

二、住房限購政策主要內(nèi)容

對以下三種類型家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；③無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

三、住房限購政策有效期

自2016年9月5日起執(zhí)行，有效期至2017年12月31日。

四、非本市戶籍居民家庭購房應(yīng)提供繳納社保或個稅證明材料

社保繳納證明為《廈門市地方稅務(wù)局社會保險參保繳費情況證明(個人)》；個稅繳納證明為《中華人民共和國個人所得稅完稅證明》及加蓋市地稅局受理專用章的《個人所得稅明細(xì)申報記錄》。

五、“逐月連續(xù)繳納”的認(rèn)定

屬社保繳納證明的以入庫日期為依據(jù)；屬個稅繳納證明的以收入申報日期為依據(jù)。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個稅繳納證明或社保繳納證明購買住房。

六、購房資格審查

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同(認(rèn)購)、居間合同前嚴(yán)格查驗購房人的購房資格。

(二)房地產(chǎn)登記機構(gòu)在新建商品住房合同備案或二手住房交易收件、審核時，嚴(yán)格復(fù)查購房人的購房資格；發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、近期我市已采取穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主要措施

一是自7月15日起從嚴(yán)住房信貸政策。二是加大居住用地供應(yīng)力度。今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米。三是加快保障性住房和公租房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭、“夾心層”和“新市民”的住房需求。四是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴(yán)格商品住宅價格管控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，防止跟風(fēng)漲價。多部門聯(lián)動加強對商品房項目開發(fā)實行全過程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處。五是加大項目促動工、促銷售力度，增加普通商品住房供應(yīng)量。