三亞市房地產(chǎn)交易中心

窗口業(yè)務(wù)常見問題匯總

1二手房購房資格申請(qǐng)條件

購房資格條件分為：

①2018年4月22日之前落戶海南的居民和人才引進(jìn)落戶的居民，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購兩套住房。

②2018年4月22日之后非人才引進(jìn)落戶的普通落戶居民，需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)24個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購一套住房。

③急需緊缺性人才提供人才認(rèn)定文件，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購一套住房。

④外省戶口居民在三亞購買非主城區(qū)二手房需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)24個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購一套住房；欲在三亞購買主城區(qū)二手房需滿足在海南繳納社保或個(gè)稅累計(jì)60個(gè)月，以家庭為單位在海南無房，可在全省范圍內(nèi)限購一套住房。

2二手房房源核驗(yàn)申請(qǐng)條件

二手房房源核驗(yàn)主要核查申請(qǐng)的二手房是否具備上市交易條件：

①2017年4月14至2017年9月20日取得房地產(chǎn)滿兩年的

②2017年9月20日后取得產(chǎn)權(quán)證已滿5年的。

③房改房、集資房，需房改部門出具證明，單位同意上市交易。

④自建房整棟轉(zhuǎn)讓需取得自規(guī)局出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。

⑤無查封、抵押或其他限制限制條件的。

⑥國有資產(chǎn)需要提供上級(jí)主管部門同意處置房產(chǎn)證明文件。

3怎么辦理三亞房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)？

①辦理三亞房地產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)的流程：網(wǎng)簽贈(zèng)與合同-繳納稅費(fèi)-不動(dòng)產(chǎn)登記。

②所需要材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本（或直系關(guān)系證明）原件

③辦理時(shí)需要注意的是需要贈(zèng)與雙方同時(shí)到場辦理，其中一方或雙方不能到場的可在常住地或戶籍所在地辦理公證委托書、委托第三方代為辦理。

4申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的流程及需要的材料？

二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)流程：

①線上申請(qǐng)購房資格碼和房源核驗(yàn)碼（具體操作：關(guān)注“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)-“我要辦事”-“購房資格申請(qǐng)”“房源核申請(qǐng)”）

②取得購房資格碼和房源核驗(yàn)碼后可在線預(yù)約辦理（具體操作：在微信公眾號(hào)中“個(gè)人中心”-“我的申辦”中查看核查結(jié)果，在微信公眾號(hào)“我要辦事”-“在線預(yù)約”進(jìn)行預(yù)約辦理）

③攜帶申請(qǐng)材料原件到窗口辦理網(wǎng)簽合同（需要提供材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）等申請(qǐng)資格所涉及的材料原件到窗口核對(duì)）

5購房資格核查要多長時(shí)間，購房資格申請(qǐng)進(jìn)度在哪兒查詢？

購房資格申請(qǐng)一般情況下可即時(shí)辦理，如果申請(qǐng)量較大時(shí)一般需要2個(gè)工作日。提供社保或個(gè)稅材料申請(qǐng)購房資格的，需要等待社保或稅務(wù)部門聯(lián)動(dòng)核查后反饋意見，后臺(tái)再根據(jù)反饋意見給予*終核查意見。查看相關(guān)申請(qǐng)業(yè)務(wù)進(jìn)度可在“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)-“個(gè)人中心”-“我的申辦”中查詢。

6法拍需要購房資格證明怎么辦？

二手房法拍房屋需要申請(qǐng)購房資格證明，可通過“三亞市房地產(chǎn)交易中心”微信公眾號(hào)申請(qǐng)購房資格，通過后賦予購房資格碼，且可以驗(yàn)證。

7在哪里可以查到三亞市各小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格？

如需了解三亞市各小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格，請(qǐng)通過“三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”官網(wǎng)、“三亞市房地產(chǎn)交易中心”、 “三亞市中介協(xié)會(huì)”的微信公眾號(hào)查看。

8交易大廳主要涉及業(yè)務(wù)部門咨詢電話

二手房網(wǎng)簽窗口咨詢電話：38230626、38230678；

稅務(wù)部門咨詢電話：88712366；

不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢電話：38230999

9關(guān)于二手房預(yù)約叫號(hào)的問題

房地產(chǎn)服務(wù)中心二樓大廳17、18號(hào)窗口為二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)辦理窗口，根據(jù)線上預(yù)約線下辦理流程辦理業(yè)務(wù)，群眾可到7號(hào)導(dǎo)辦臺(tái)排號(hào)及咨詢，工作人員根據(jù)當(dāng)天辦理業(yè)務(wù)的預(yù)約及業(yè)務(wù)辦理需求情況發(fā)號(hào)，17、18號(hào)窗口根據(jù)叫號(hào)器顯示，按號(hào)辦理。

10關(guān)于二手房資金監(jiān)管問題

二手房資金監(jiān)管流程：

①辦理網(wǎng)簽合同時(shí)辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

②交易資金到賬后窗口會(huì)出具一份三方監(jiān)管協(xié)議。

③監(jiān)管資金在買方取得房產(chǎn)證后交易資金將通過銀行劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

劃轉(zhuǎn)過程需要財(cái)務(wù)部門核對(duì)后給銀行下達(dá)劃款指令，后銀行才將房款撥付，這一過程需要三到五個(gè)工作日。

來源：三亞市房地產(chǎn)交易中心