海南省實行不動產登記后，房產過戶需提供土地證，不少市民傻眼，意味著有房產證無土地證今后二手房交易難。

“以前過戶房產只要提供房產證，為什么現(xiàn)在還要土地證?我從來沒見過土地證，怎么辦?”近日，有市民電話投訴。記者從海口市不動產登記中心了解到，自7月25日該中心開始辦理業(yè)務以來，至8月5日，全市已受理了各類業(yè)務辦件約3000宗。與此同時，一些涉及登記方面的遺留問題也逐漸暴露出來。其中，房產過戶需要提供土地證的問題反映尤為突出。

市民：房產過戶要土地證,都沒見過它長啥樣

近日，部分市民來電稱，在不動產登記時，對房產過戶需提供土地證一事非常不解。

“小區(qū)里都在議論，我們業(yè)主基本上都沒有土地證，只有房產證。過戶不是有房產證就行了嗎，怎么現(xiàn)在這么復雜?”家住海口現(xiàn)代花園的徐女士說。提到土地證，王女士也很郁悶。王女士在現(xiàn)代花園有兩套房產，其中一套在二期，目前已經(jīng)有了房產證和土地證，兩證都在政務中心領取的，但一期的房子至今只有房產證沒有土地證。

“我到國土部門問過，我們小區(qū)的土地沒問題，開發(fā)商手中有大證，只要開發(fā)商積極配合分割給每戶業(yè)主就可以了，但不知道為什么開發(fā)商對一期的土地證辦理有點推脫。”王女士說。

現(xiàn)代花園一期開發(fā)商海南現(xiàn)代科技集團有限公司售樓處工作人員解釋，目前開發(fā)商正在進行三期的一些證件辦理，一期的土地證也會給業(yè)主們辦理，但一期的土地涉及兩個單位的地塊，而二期的土地歸屬一個單位，因此一期土地證在辦理過程中手續(xù)比二期要麻煩。

不動產登記原則>>>依申請——登記——一體登記——連續(xù)登記——屬地登記

一體登記是指不動產將全面實現(xiàn)“房地關聯(lián)，落宗落幢”。房產過戶時，需提供土地證，將土地證信息登記在不動產證書中。

海口2個不動產登記點不受理單純舊證換新證：

海口市國土大廈一樓不動產業(yè)務受理大廳(海口市國貿二橫路11號)。咨詢電話：66770536。主要受理大批量不動產權利登記業(yè)務。

海口市行政服務中心不動產登記受理窗口(海口市濱海大道42號)。咨詢電話：68522108。主要受理各類不動產權利登記。

海口市不動產登記中心相關負責人介紹，目前不動產登記大廳暫時還不受理單純舊證換新證的業(yè)務。

不動產登記后房產交易有何不同?

一：過去能直接在住建部門辦理房產轉讓，現(xiàn)在土地登記資料缺失不能辦理。

二：房產過戶同步辦理土地轉讓還必須依法報政府批準，涉及劃撥土地轉讓的，需繳納土地出讓金。

三：過去可以分開辦的房屋抵押，現(xiàn)在必須捆綁辦理。

海口市不動產登記中心相關負責人介紹，長期以來，房、地分散登記，不動產統(tǒng)一登記工作啟動后，許多涉及登記方面的遺留問題也逐漸顯現(xiàn)。面對這些問題，中心會將遺留問題收集整理，及時梳理、總結、提煉處理遺留問題的方法，逐步提出解決意見上報，適時出臺業(yè)務指導意見，從而推動不動產統(tǒng)一登記規(guī)范、高效破解疑難問題。

相關新聞>>>海南房屋國有土地使用權早已實行分割登記

2003年底，為加強國有土地權屬管理，完善土地登記制度，推進全省城鎮(zhèn)住房制度改革，當時的海南省國土環(huán)境資源廳根據(jù)有關法律法規(guī)，制定了《房屋國有土地使用權分割登記暫行辦法》。

房屋出售

涉及國有土地使用權分割轉讓的，應領取房屋國有土地使用權分割轉讓證明書。

商品房開發(fā)建設單位取得銷(預)售許可證15日內，須向市、縣土地管理部門申請辦理分割轉讓證明書。

商品房銷(預)售時，商品房開發(fā)建設單位應將所購房屋對應的分割轉讓證明書交付購房者，購房者憑該證書及房屋所有權證書向土地管理部門申請辦理現(xiàn)房屋國有土地使用權變更登記手續(xù)。土地部門接到申請后在15個工作日內核發(fā)國有土地使用權證。

劃撥土地建房

以劃撥土地所建的房改房，可直接辦理國有土地使用權分割登記手續(xù)，在該房進入市場時再補辦土地使用權出讓手續(xù)。

以劃撥土地建設商品房、集資房、解困房、經(jīng)濟適用房的，應先補辦國有土地使用權出讓手續(xù)，再辦理國有土地使用權分割轉讓及登記手續(xù)。

不動產登記為何耗時較多

與傳統(tǒng)的房產證、土地證相比，不動產權證書增加了全國唯一的不動產單元號，作為不動產的“身份證號碼”，有利于更好地保護不動產權利人權益。但為了獲得不動產單元號，需要經(jīng)過外業(yè)調查、測量，內業(yè)數(shù)據(jù)套合、整理、檢查、拓撲關系處理、入庫等一系列“落宗落戶”過程，這也直接導致與單純的房屋登記和土地登記相比，不動產登記需要更長的時間。

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