下半年中國房地產的政策目標，一是抑制一線二線房價過快上漲，二是加快去庫存，在這種政策目標下，房地產市場的轉折點似乎已經到來，但由于政策轉折點的滯后效應，下半年房地產整體回歸穩定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現，而“四小龍”會成為下半年的風險點。

相對來說，旅游地產因客戶需求點不同，比如海南的海口、萬寧、瓊海、陵水、三亞等地，客戶買房的目的是享受稀缺自然資源和獨特的氣候環境，因此，無論出于居住的需要還是純投資置業，只要位置好、品質優、價格實惠的樓盤仍然可以購房。但是下半年無論買房還是賣房，這五大風向你必須看到。

一、政治局：或著手抑制資產泡沫7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產泡沫。這被業內認為指向房地產行業。政治局會議的態度表達了高層要給房地產降溫的決心。基調一定下來，下半年的樓市不好走了。

二、證監會：再融資收緊7月25日，證監會官員在保薦機構專題培訓會議上明確指出，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。隨著監管力度的加強，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。

三、銀監會：銀行風控加強7月27日，銀行理財新規征求意見稿已經下發至各銀行，次日，銀監會回應稱，目前處于內部研究論證和征求意見階段。理財新規被稱為史上*嚴，目的之一就是降低金融業杠桿、抑制資產泡沫。

四：保監會：不做野蠻人7月26日下午，保監會發布了《關于進一步加強保險公司股權信息披露有關事項的通知》的文件。在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產大亨，更多的身影是平安、安邦、信達這些金融大鱷。保監會的新政正是對這種現象的正面反饋，是短期房地產利空。

五：財政部：房地產稅在來的路上7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進改革。雖然市場上很多人表示房地產稅將“遙遙無期”，但這已表明了監管層的決心。

此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產信貸防控，深圳首套房利率普遍上調，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風不起浪。

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