畢業(yè)季+租賃潮+棚改 海口租房需求上升，租金小幅上漲

租住在海口紅城湖附近的海口市民李女士，近日為重新租房忙得焦頭爛額。“剛好我家處在紅城湖棚改區(qū)，近期就要拆遷了，但是找房子找了半個月了，才發(fā)現(xiàn)租個合適的房子真的有點難。”據(jù)了解，今年是海口市三年棚改計劃第一年，面前坡、坡博村、坡巷村、龍岐村等17個棚戶區(qū)改造項目正在陸續(xù)進(jìn)行中，近期又趕上了大學(xué)生畢業(yè)季，房屋租賃市場需求增大，租金出現(xiàn)小幅上漲。

今年7月初，剛從海南工商學(xué)院畢業(yè)的張同學(xué)在海口國貿(mào)一家公司上班，他原本打算在國貿(mào)附近租房，但發(fā)現(xiàn)簡單帶家具的一房一廳租下來也要1800元/月到2500元/月左右，超出了他的承受范圍。

在網(wǎng)上，記者注意到，海口不同地段的房子租金相差較大。比如，流芳路的花苑小區(qū)一套1室1廳的房租價格為800元/月，而龍昆南路的昌茂花園一套1室1廳房租為1500元/月，世紀(jì)公園萬綠園旁的一套1室1廳的房租則為3000元/月。

“*近房租確實有些上漲，漲幅在10%到30%不等，尤其是一些交通生活配套設(shè)施完善的小戶型，價格上漲比較大。”佳元地產(chǎn)有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾祥孟告訴記者，海南夏季原本應(yīng)該屬于房屋租賃市場淡季，但由于*近海口“城中村”棚改，加上大學(xué)生畢業(yè)季，海口的租房需求量上升，價格也比往年同期上漲不少。

價廉難敵物美“城中村”租賃吸引力逐降

每年畢業(yè)季來臨，道客村、龍岐村、山高村等租金相對便宜的“城中村”房屋很受就業(yè)大軍青睞。但今年記者走訪發(fā)現(xiàn)，跟以往不同的是，目前在小區(qū)房與“城中村”租房的較量中，越來越多的畢業(yè)生會選擇小區(qū)，一方面生活、交通等便捷性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“城中村”，另一方面海口大力推進(jìn)棚改，大量“城中村”將面臨拆遷，對畢業(yè)生的吸引力逐漸減弱。

林亞明是山高村一棟7層出租樓的房東，他告訴記者：“以往每年7月份，都會有很多剛畢業(yè)的大學(xué)生來詢問租房，今年確實減少了不少。”以海口龍昆南路、國興大道省圖書館附近小區(qū)為例，這一帶*受畢業(yè)生追捧的兩房戶型租金大約要2200元/月，平攤到每間房便是1100元左右，假如兩人同住一間，那租金會再減半，每人的月租僅需要500元到600元。在很多畢業(yè)生心中，盡管遠(yuǎn)點，但“城中村”的安全和便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如小區(qū)。

租房難敵買房，二手房價上漲遠(yuǎn)超租金

今年6月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出加快培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，個人出租房減稅，租房者享受戶籍待遇等扶持政策。

6月底，省住建廳也下發(fā)通知，將通過鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，落實提取住房公積金支付房租政策等措施，全面推進(jìn)培育和發(fā)展海南住房租賃市場工作。但住房租賃新政能否起到降房租、去庫存、抑房價的作用，行業(yè)仍在觀望。

“房屋租賃市場的發(fā)展，空置的房子將得到更好的利用，大幅度提高土地的利用效率，也為城市中產(chǎn)階層提供一個有效的投資途徑。”省住建廳房產(chǎn)管理處副處長林詩輝說，住房租賃市場的發(fā)展，本身對于推動樓市供給側(cè)改革會起到推動作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口的房價其實相對其他市縣，已經(jīng)算是理性穩(wěn)定，以中心城區(qū)的小區(qū)住宅為例，10年來，二手住宅均價已經(jīng)翻了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩到三番，但是全市租金水平卻只翻了一番。加上國人必須擁有自己房產(chǎn)的這種傳統(tǒng)觀念影響，租房一時難以成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場主流。