據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價(jià)平臺統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。其中，山南（西藏）、廊坊、深圳、合肥和北京、天津六個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅*大，分別為38.84%、8.92%、7.16%、5.25%、4.89%。三亞在全國房價(jià)排名前十的城市中是唯一環(huán)比下跌的城市。

三線城市逆勢領(lǐng)漲

全國百城房價(jià)排行榜環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：山南、廊坊、深圳、合肥、北京、天津、武漢、甘孜、中山、珠海。樓市一貫瘋狂的蘇州首次呈下跌趨勢，環(huán)比跌落1.23%；南京、杭州等樓市火爆地區(qū)漲幅均不在前十之列；房價(jià)環(huán)比漲幅前十里“四小龍”僅剩合肥。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以“四小龍”為代表的熱點(diǎn)二線城市已進(jìn)入調(diào)整期，隨著熱點(diǎn)二線城市房價(jià)、地價(jià)水漲船高，超過購房者能承擔(dān)的極限，加上限購政策的出臺，熱點(diǎn)二線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定。

而與與二線“四小龍”崛起的原因相似，受益于一線城市買房需求外溢，以廊坊為代表的環(huán)一線城市正在崛起。

以廊坊為例，7月登上了房價(jià)漲幅榜第二名，并且已經(jīng)連續(xù)上漲12個(gè)月。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，廊坊房價(jià)高漲主要原因在于，北京市政府東遷，通州城市副中心確立以及北京通州出臺*嚴(yán)格限購后這一系列的政府決策出臺之后，需求和資金不斷外溢，房地產(chǎn)市場開始借勢炒作環(huán)北京樓市，致使離北京*近的廊坊區(qū)域房價(jià)暴漲。

而房價(jià)漲幅榜前十的中山、珠海等三線城市也是借了“四小龍”的東風(fēng)，承接了京滬蘇杭等熱點(diǎn)城市外溢的購房需求，使其房價(jià)也隨之水漲船高。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于房價(jià)上漲過快，逐漸脫離了城市基本面的支撐，5、6月份房價(jià)漲幅開始收窄，未來存在進(jìn)一步回落的可能。

值得注意的是，7月26日中央政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，被業(yè)內(nèi)解讀為劍指房地產(chǎn)吸金黑洞。據(jù)證監(jiān)會透露，今后將募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。這對于依賴融資買地的房企來說，影響巨大；而對于地王頻出的土地市場，更是一種警示。

二線城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點(diǎn)城市市場呈發(fā)熱趨勢，但隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，如天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限；廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺一系列措施等，7月全國百城房價(jià)排行榜中熱點(diǎn)二線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)下半年這些城市依舊將成為樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”，未來房價(jià)上漲將日趨放緩。

而在7月全國百城房價(jià)排行榜中，深圳繼續(xù)領(lǐng)漲一線城市，北京、天津也在環(huán)比漲幅前十，房價(jià)整體呈現(xiàn)上漲的趨勢，預(yù)計(jì)房價(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

而三四線城市未來則將聚焦于去庫存，而以廊坊、中山為代表的少數(shù)少數(shù)熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市房價(jià)漲幅將繼續(xù)擴(kuò)大。但隨著熱點(diǎn)城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場將有所降溫，房價(jià)也會有所下調(diào)。

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