近日，全球著名財經媒體《華爾街日報》率先曝出一座神秘的頂級園林大宅待售信息，坐標：中國，標價：10億。

10億！這不僅是建國以來中國當代私人住宅的*高標價，在全球頂級不動產交易歷史上也極為罕見。一石激起千層浪，“10億園林大宅”新聞迅速引發歐美多家媒體關注，截至目前，該園林大宅已被包括紐約時報、華爾街日報、泰晤士報、悉尼先驅晨報、FT全球財經、寰域居、安邸、luxuryestate豪宅網、L.P.等在內的近百家全球媒體集中報道，并紛紛冠以“震撼”“世界級”“收藏品”等形容詞匯，其中，寰域居等媒體更是連續推出大篇幅系列報道，意在追究該事件的“真實性”以及背后買家的身份、動機等。

記者經多方聯系，得以走進這座神秘的中式園林大宅，采訪當事各方，一探“10億”究竟。

“10億不是問題”？中國私宅第一次如此牽動全球目光

經記者聯系《華爾街日報》方面得悉，該“10億園林大宅”的相關信息，*早來源于國際奢侈品拍賣巨頭蘇富比旗下的頂級不動產代理機構——北京蘇富比國際房地產（以下簡稱為“蘇富比地產”）。

蘇富比地產方面則對該園林大宅的情況諱莫如深，僅表示，該大宅自6月初推出市場以來，其在蘇富比網站上的資料網頁在不到一個月時間內業已產生超過10萬次點擊量，來自全球范圍內的詢洽致電更是絡繹不絕，其中部分潛在買家已經進行了三次以上的電話溝通與當面洽談，并對收藏這座園林大宅產生了極大興趣。

至于詢洽電話背后的買家背景，蘇富比地產方面對此予以保密，僅向記者透露了少許信息。據悉，其潛在買家主要來自美國、法國、瑞典、澳大利亞以及中東等國家和地區，其中包括了“擁有沙特王室背景”等在內的多個全球超級家族，而目前“*為接近”的一個買家，來自德國——該買家在當面洽談時曾多次表示：對中國文化抱有極大熱情，對這幢中式園林大宅“較為滿意”、“10億不是問題”。

一座來自中國的園林大宅，緣何在全球范圍內引發如此大的轟動效應？蘇富比地產某高層對此解釋道，其主要原因為當前中國市場上的所謂頂級豪宅，其建筑與園林多為西方舶來品風格，而此次推出的這座中國園林大宅則與一般中國豪宅有所不同。在他看來，但凡能在全球范圍內引起關注的頂級豪宅，其因素至少有三：第一，擁有豐厚的歷史沉淀和文化傳承；第二，以“家族”為對象；第三，匯聚了頂級稀缺的自然資源和所在時代的*高手工技藝，而這幢園林大宅“全部符合以上條件”。

“10億并非噱頭”收藏一座未來的世界文化遺產

對于這座10億身價園林大宅的信息資料，蘇富比網站上只有寥寥數語：位于中國蘇州城市中心的一線千米湖岸，純正蘇州園林大宅，建筑面積近7000平方米，園林面積1萬余平方米。

對于極盡風頭的“10億”標價，蘇富比地產方面表示，這“并非噱頭”，而是來自于“對全球頂級不動產收藏趨向的精準把握與該幢大宅價值的真實考量。”

收藏蘇州園林漸成全球潮流

蘇州園林作為中國文化*高成就的象征，亦是全球范圍內東方美學的代名詞。1997年－2000年，以蘇州拙政園、留園等為代表的九座蘇州園林，悉數入選聯合國教科文組織“世界文化與自然遺產名錄”即是明證。

事實上，全球頂級收藏圈對中國古典園林與建筑的偏愛素有傳統。1980年，著名的紐約大都會博物館就曾收藏一座以蘇州網師園為藍本的中國古典園林作品“明軒”，一經展出，即在西方收藏界掀起一股中國文化熱潮。近年來，隨著中國經濟崛起，以往在收藏界被視為“小眾”的中國古典園林與建筑，正日益成為全世界尤其是中國新富階層的收藏新寵，其中，*廣為人知的收藏“故事”來自成龍，2013年，成龍將其收藏的四幢徽派古宅捐給新加坡，同年又將另外一幢徽派古宅捐給福建長汀，作為當地恢復重建“臥龍書院”的一部分，轟動一時。

可私人持有的蘇州園林幾成絕響

事實上，在當代，以一己之力收藏一座純正蘇州園林絕非易事。

幾十年間，蘇州歷經舊城改造等種種原因，其原有的兩百多座園林目前僅剩下五十有余，且其中絕大多數已經收歸國有。“蘇州園林甚至比北京四合院更為稀缺。”蘇富比地產此前也曾在中國代理過多座北京四合院，其中不乏以過億天價成交的紀錄，“但目前市場上可交易的北京四合院尚存120余座，而蘇州園林幾乎是個位數。”

蘇州園林在當下面臨嚴重斷代危機之際，蘇富比此番推出的神秘園林大宅，創中國當代園林史之先河，以“唯一純正蘇州園林”示人，無疑為私人持有一座蘇州園林提供了千載難逢的契機。

解讀：緣何價值10億？本屬“無價”的國寶園林孤品

為深入探究這座標價10億園林大宅的真貌，記者特意趕赴蘇州，經過提前預約，*終得以走進這座頂級中式園林大宅，零距離一探究竟。

復刻平江古城規劃原圖，舉世無雙

據悉，該座園林大宅出自一處名為“融創·蘇州桃花源”的別墅區，為其*高價值級別的獨立組團。

資料顯示，融創·蘇州桃花源坐落于蘇州城市中心金雞湖、獨墅湖之間的“雙湖區域”，引23萬平方米天然湖水入園，同時整體復刻了北宋時期蘇州平江古城的規劃理念，呈“水陸并行、河街相鄰”的經典雙棋盤格局，涵納南北主軸、東西水巷、八座園林、“春夏秋冬”四季院組團、十八大景觀、二十五條街巷、中式雙會館等，其境地之浩渺盛大，技藝之繁復精細，無不令人嘆為觀止。

據融創·蘇州桃花源負責人介紹，該別墅區自面世至今，已累計接待各界參觀者逾3萬名，從奧巴馬政府前*高級別行政長官到中國中央電視臺、比利時國家電臺等國內外上千家媒體，從文化泰斗、政商精英到文保專家、建筑設計師以及全國房地產業界人士等，“平均每天2－3個參觀團，甚至有人專程包機前來參觀。”

就連中國收藏界第一人、向來以眼光苛刻著稱的馬未都，來到這里后亦不由得驚呼“人間仙境，不過如此！”

“香山幫”國匠斷代之作，從此再無

10億園林大宅的價值，很大程度上來自于背后的營建主理人“香山幫”。

這個在外界看來略顯神秘的“香山幫”，出自于蘇州太湖，迄今已有500余年歷史，從北京故宮、頤和園到蘇州園林均直接出自“香山幫”之手，其世代秘傳的造園古法，已于2012年被正式列入“人類非物質文化遺產”。據了解，目前僅存的“香山幫”匠人，平均年齡已達50-60高齡。

這座10億園林大宅，正是以“搶救中華文明，再現斷代資產”為使命與抱負，從規劃之初便斥巨資力邀“香山幫”國匠再度出山，秉承古法技藝砥礪營園，園林大宅內的木、石、漆、瓦、磚雕、鋪地、疊山、理水等每一處細節皆由全手工高難度模式打造，“有的時候，平均每天只呈現一平米”，*終筑就出一座“活”的文物級園林國寶，真正還原了蘇州園林的無言大美。

為全球超級家族定制的一線湖岸疆域

這座10億園林大宅在悉數匯聚融創?蘇州桃花源全系孤品價值的同時，其位置也頗為特殊：位踞一處獨立湖心島嶼之上，正南沿湖，三面環水，是中國目前已知沿湖面積*大、湖岸線*長的園林大宅。

關于其功能用途，融創·蘇州桃花源負責人表示道，這座園林大宅在規劃之初，即清楚其面對的將是一個全球范圍內亦極其“窄眾”的圈層——首先，他們是幾乎不受國籍、市場、價格等因素左右的全球豪宅收藏型客戶；其次，他們除巨額財富實力、高階社會身份之外，多另外持有相當份量的文化身份與藝術品位，并對中國文化懷揣深厚情結。由此，該圈層的級別之高、數量之少，放眼全球也屈指可數。

此外，這座園林大宅的產品規劃與營建構造，以“家族”為核心視角予以了特別考量。該負責人以丘吉爾家族收藏世界文化遺產－－布萊尼姆宮、羅斯柴爾德家族收藏英國莊園經典之作－－沃德斯登莊園等為例，表示這座園林大宅與上述事例類似，未來將承擔起整個業主家族的居住、隱修、社交會所、家族博物館等多元功能配置，其使用功能的背后，更承載著文化的認同、家族的傳承與復興以及時代的衍變等多重象征意義。

中國是世界文化遺產*多的國家之一，“中國園林收藏熱”當下正值方興未艾，此次蘇富比適時推出該座園林大宅，其10億標價無疑僅是一個“縮影”，其背后折射的是中國國運的崛起、中國文化的回歸以及全球超級家族的*新收藏趨向。可以預見，隨著其背后買家浮出水面，這座10億園林大宅將持續成為全球關注的焦點。