據(jù)海南日?qǐng)?bào)10月9日消息，海口市云龍鎮(zhèn)云龍產(chǎn)業(yè)園一宗73840.73平方米（約110.76畝）居住用地，以65090.6035萬元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，競買保證金3.91億元！

資料顯示，掛牌宗地的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)終止日期：2085年8月10日，土地證號(hào)：海口市國用(2015)第007266號(hào)，根據(jù)規(guī)劃，容積率≤2.0 ，建筑密度≤20%，建筑限高≤45米，綠地率≥40%。同時(shí)，本項(xiàng)目宗地已具備開發(fā)建設(shè)條件，受讓方應(yīng)在按現(xiàn)狀交付土地后3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建相關(guān)手續(xù)，取得“項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可”兩年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。該宗地自交付之日起一年后，未動(dòng)工開發(fā)造成土地閑置的，由海口市主管部門按相關(guān)規(guī)定處理，由此造成的損失由受讓方自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

此外，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的宗地內(nèi)，須配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)站（建筑面積不小于600㎡）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不小于150㎡）、文化活動(dòng)站（建筑面積不小于250㎡、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（建筑面積不小于150㎡）、室外綜合健身場地（建筑面積不小于150㎡）、便利店、餐飲服務(wù)等設(shè)施各一處（建筑面積不小于100㎡），并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一年內(nèi)無償移交給海口國家高新區(qū)管委會(huì)。本項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行海南省有關(guān)裝配式建筑規(guī)定，成交后，受讓方開發(fā)須符合土地規(guī)劃和功能定位，不得擅自改變上述地塊的用途和性質(zhì)。

另據(jù)海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)資料，該宗地的轉(zhuǎn)讓方系海口國家高新區(qū)發(fā)展控股有限公司。而該宗地已于2016年被抵押給中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司。目前，轉(zhuǎn)讓方與中國公路工程咨詢集團(tuán)有限公司已達(dá)成解除抵押協(xié)議，項(xiàng)目成交后，受讓方競得土地并簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，轉(zhuǎn)讓方須在30個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理土地抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。 

海口國家高新區(qū)發(fā)展控股有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖

公告要求，受讓方需具備以下資格條件：

1、意向受讓方須為中國境內(nèi)外的法人和其他組織，意向受讓方或其控股股東須為中國房地產(chǎn)top10研究組發(fā)布的“2020年中國房地產(chǎn)前60強(qiáng)”企業(yè)，并具備房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向受讓方或其控股關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)指競買人的控股股東或?qū)嶋H控制人以及控股股東或?qū)嶋H控制人直接或間接持股的公司）須滿足以下條件之一：

（1）具有累計(jì)超過20萬平方米的國際社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)管理成熟經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建審批、外籍人士購買憑證及國際社區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)等作為證明材料）

（2）具備被動(dòng)式超低能耗建筑開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并有項(xiàng)目獲得過德國被動(dòng)房研究所（簡稱“PHI”）被動(dòng)房建筑認(rèn)證（提供項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建或竣工驗(yàn)收等作為證明材料）。

3、意向受讓方應(yīng)滿足剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不大于70%、凈負(fù)債率不大于100%及現(xiàn)金短債比不小于1.0倍。（由意向受讓方自行提供書面說明，以及2020年經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告核對(duì)）。

4、意向受讓方未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

5、具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競買（意向受讓方須書面承諾不存在以下幾種情況）：

（1）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的；

（2）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息、環(huán)保處罰、逾期交房等行為的。

值得注意的還有土地過戶問題。按規(guī)定，宗地在項(xiàng)目投資達(dá)到總投資額25%后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更過戶手續(xù)，相關(guān)建設(shè)期投資均由受讓方承擔(dān)，受讓方應(yīng)提供第三方造價(jià)審計(jì)報(bào)告證明。辦理土地過戶登記過程中涉及土地的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，涉及非土地部分項(xiàng)目投資產(chǎn)生的稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)。

如因上級(jí)主管部門、土地被查封、或政府政策、法規(guī)變動(dòng)、抵押權(quán)人原因等導(dǎo)致本次掛牌轉(zhuǎn)讓宗地?zé)o法履行轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的，視為受到不可抗力影響，受讓方不得要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。但受讓方有權(quán)終止交易，終止交易的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全額無息向受讓方退還已繳成交款。

若公告期內(nèi)征集到3家及以上的意向受讓方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式組織交易，價(jià)高者得。若公告期內(nèi)未征集到3家及以上意向受讓方，則取消交易。（自公告之日起至2021年11月3日下午17:00止）

自由競價(jià)時(shí)間段：2021年11月4日上午9:00至2021年11月4日上午10:30止。自由競價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，限時(shí)競價(jià)周期為120秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù)120秒，120秒后無新報(bào)價(jià)，則*高報(bào)價(jià)者確定為受讓方。

附掛牌公告原文：

來源：海南日?qǐng)?bào)