上半年成交量創(chuàng)歷年新高

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年海口商品房總成交套數(shù)為30053套，與去年同期相比上漲40.13%，創(chuàng)下歷年新高。總成交面積為227.48萬(wàn)平方米，同比上漲25.18%，成交均價(jià)為9012元/平方米，同比上漲3.03%。淡季不淡為下半年海口樓市的火爆延續(xù)奠定基礎(chǔ)。

具體月份的成交量上，除春節(jié)假期因素致2月份成交低于3000套之外，海口樓市成交呈現(xiàn)逐月穩(wěn)健走高態(tài)勢(shì)；1月份延續(xù)去年12月翹尾行情，成交量和成交面積均大幅上漲，成交套數(shù)達(dá)到6033套，首次單月突破6000大關(guān)；3月至6月這4個(gè)月內(nèi)，成交量一直延續(xù)同比上漲現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)顯示，海口商品房成交價(jià)格在其他月份均出現(xiàn)環(huán)比上漲，而這其中兩次明顯抬頭的狀況出現(xiàn)在3月和6月：始于2月下旬的“漲價(jià)潮”，綠地海長(zhǎng)流、綠地中央文化城、海南綠地城、龍光海云天等海口在售熱盤紛紛宣布自3月1日起漲價(jià)；6月在海口本地剛需崛起的情況下，以教育地產(chǎn)為代表的樓盤成交價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，更有置地御海公館、大華錦繡海岸先后宣布漲價(jià)。

秀英區(qū)樓市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

從2016年上半年海口各區(qū)域成交來(lái)看，秀英區(qū)商品房成交9660套，占整個(gè)市場(chǎng)成交量的32%，領(lǐng)銜整個(gè)海口商品房市場(chǎng)，美蘭區(qū)以7232套成交、同比增長(zhǎng)50.76%的成績(jī)居排第二名；瓊山區(qū)的成交量為6287套，同比僅增長(zhǎng)5.49%，是唯一一個(gè)增長(zhǎng)率不超過(guò)10%的區(qū)域，其他三個(gè)區(qū)域同比增長(zhǎng)均在50%左右。

從海口區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，秀英區(qū)、龍華區(qū)、瓊山區(qū)商品房成交價(jià)格同比均上漲，秀英區(qū)漲幅高達(dá)4.09%。美蘭區(qū)成交價(jià)格同比下降7.10%，這個(gè)下降的原因主要是部分經(jīng)濟(jì)適用房拉低了整體均價(jià)，即便如此，美蘭區(qū)依然是四個(gè)區(qū)域里商品房成交價(jià)格*高的區(qū)域，上半年美蘭區(qū)成交均價(jià)9632元/平方米。

上半年商品房供應(yīng)量走高

數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年海口共有48個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增商品房25608套，與去年同期相比上漲12.61%。新增供應(yīng)面積220.66萬(wàn)平方米，同比上漲17.35%。一邊是成交30053套、一邊是上市25608套，可見(jiàn)，盡管海口商品房供應(yīng)量走高，但是由于銷售量更高，所以上半年對(duì)于海口樓市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存量正在逐步下降。

值得一提的是，在傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季6月，海口商品房新增供應(yīng)56萬(wàn)平方米，同比上漲33.24%，可能很多人都會(huì)理所當(dāng)然地?fù)?dān)心去化會(huì)成問(wèn)題，然而事實(shí)并非如此。數(shù)據(jù)顯示，6月*后兩個(gè)周末，海口新城吾悅廣場(chǎng)、海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金隅大成西溪里、保利中央海岸等樓盤開(kāi)盤/加推，都取得了熱銷，其中海口新城吾悅廣場(chǎng)、金隅大成西溪里更是出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。

下半年海口樓市可期

從各類大數(shù)據(jù)盤點(diǎn)可以看出，今年上半年，購(gòu)房者和市場(chǎng)對(duì)海口樓市的信心越發(fā)堅(jiān)定，直接導(dǎo)致海口商品房成交火爆。對(duì)于下半年市場(chǎng)是否能保持現(xiàn)狀甚至再度走高，業(yè)內(nèi)人士普遍表示值得期待。

業(yè)內(nèi)人士表示，一直到6月底，購(gòu)房者入市的積極性仍然較高，成交量大幅上漲，對(duì)于后市而言，市場(chǎng)已經(jīng)重拾了足夠的信心，開(kāi)發(fā)商資金充裕，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將持續(xù)高位盤整。

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