日前，海口市出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》，以促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

“我們這次不完全進(jìn)行調(diào)控限制，而是側(cè)重指導(dǎo)的綜合性政策。”海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《意見》重點圍繞棚改貨幣化安置、把控供求關(guān)系、調(diào)整結(jié)構(gòu)、加大促銷力度等四大方面，提出了房地產(chǎn)去庫存及促進(jìn)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的可操作性具體意見。

【棚改貨幣補(bǔ)償 不低于總面積的50%】

“我們在棚改中積極推進(jìn)貨幣化安置，增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式。”該負(fù)責(zé)人表示，《意見》對棚戶區(qū)居民購買海口新建商品房(不含回遷商品房)用做安置房的給予補(bǔ)貼。

 “我們的目標(biāo)是搭建棚改商品房安置交易平臺，打通存量商品房和棚改安置房的通道，以此拉動本地剛需，加快商品房去庫存。”他說，海口將在棚改項目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e原則上不低于該項目被征收房屋總面積的50%。

如何讓棚戶區(qū)居民從棚改中獲得的收益回歸到住房安置上?《意見》提出，棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后，1年內(nèi)購買海口新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過2萬元的補(bǔ)貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的，1年內(nèi)購買新建商品房用做安置房的，市政府給予單戶不超過1萬元的補(bǔ)貼。購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購房屋契稅。

【人才購首套房 *高可補(bǔ)5萬元】

 “我們將引導(dǎo)房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)融合，配合人才政策的實施。”該負(fù)責(zé)人說，海口引進(jìn)具有高級專業(yè)技術(shù)職稱或具有博士學(xué)位，或擁有技術(shù)含量高、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才，經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定后，除享受相應(yīng)的高層次人才住房補(bǔ)貼外，在海口購買首套新建普通商品住房，政府予以不超過5萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助;985和211高校畢業(yè)生在海口工作并繳納3年以上社保的，購首套新建普通商品住房，政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。

【限制產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例】

海口還將調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系，嚴(yán)格落實年度商品住宅用地計劃管理制度，從嚴(yán)控制新增商品住宅用地供應(yīng)和商品住宅增量。

“我們還對產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例作出明確限制。”該負(fù)責(zé)人表示，海口2016年產(chǎn)權(quán)式酒店項目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬平方米，按先報先批原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)劃審批。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的50%，其余必須用于經(jīng)營使用。僅允許旅游用地建產(chǎn)權(quán)式酒店，不再允許商服用地、住宅用地、金融辦公用地批建產(chǎn)權(quán)式酒店。

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