三亞土地終于又有“進(jìn)賬”了，11.92個(gè)億！

相比于2019年下半年市場(chǎng)而言，2020年以來三亞土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，根據(jù)『海居君』的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年Q1(一季度)三亞土地招拍掛收入僅8335萬，不足1億元。

知道去年Q4賣了多少嗎？52.746億！今年Q1三亞的賣地金額相當(dāng)于是環(huán)比下跌98.4%。

4月初，三亞成功出讓CBD東岸單元、崖州科技城共4幅地塊，總面積66430.87平方米(約99.6畝)，成交總金額119158萬元。

摘得這4幅土地的是三亞旅游文化投資集團(tuán)有限公司和海南農(nóng)墾南繁投資有限公司。

Part 1

三亞CBD和崖州科技城，是海南自貿(mào)港三亞目前炙手可熱的開發(fā)板塊，海南劃定的10個(gè)重點(diǎn)園區(qū)，三亞占的兩個(gè)席位就屬于他們倆。

此次成功出讓的4幅地塊中，有3幅位于三亞CBD，約62.1畝，成交總金額104745萬元，折合1685萬/畝。

略高于去年Q4三亞CBD賣地1507萬/畝單價(jià)。

這62.1畝地塊將用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地，要求投資強(qiáng)度為500萬元/畝，不過年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。

值得一提的是，要求項(xiàng)目建設(shè)須嚴(yán)格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行，也就是說，這62.1畝土地或采用裝配式建筑建造。

三亞CBD東岸單元效果圖

實(shí)際上，去年一整年，三亞CBD東岸單元總共賣了21幅合計(jì)421.2畝土地，總收入642845萬元，折合單價(jià)1526萬/畝。

競(jìng)得者有中交海投、中糧集團(tuán)、申亞集團(tuán)、成都萬華集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中國鐵建等，都是“有頭有臉”的厲害角色。

此番三亞旅文集團(tuán)拿地，乍一看，似乎是個(gè)不起眼的公司。然而，它卻大有來頭。

三亞旅文集團(tuán)全稱三亞旅游文化投資集團(tuán)有限公司，是三亞市圍繞海南“三區(qū)一中心”戰(zhàn)略定位，深化三亞市國企改革，構(gòu)建“2個(gè)平臺(tái)公司+6個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”國企發(fā)展新格局背景下，于2019年7月成立的旅游文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

該集團(tuán)致力于承接國際旅游消費(fèi)中心戰(zhàn)略落地，涉及旅游目的地、旅游消費(fèi)、城市文化運(yùn)營、會(huì)展節(jié)慶及文化體育賽事等業(yè)務(wù)板塊。

Part 2

三亞崖州灣科技城也成交了1幅(YK01-02-02)地塊，該地塊占地24995.07平方米(約37.5畝)，成交金額14413萬，折合384.42萬/畝。

與2019全年崖州灣科技城成交的260.74萬/畝相比，每畝單價(jià)提高了123.68萬，漲幅47%。

單看崖州灣科技城的功能定位，就可以捕捉到崖州灣科技城土地價(jià)值攀升的蛛絲馬跡：南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球動(dòng)植物種質(zhì)資源引進(jìn)中轉(zhuǎn)基地。

據(jù)悉，該宗地塊為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地，將用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)相關(guān)配套項(xiàng)目。

三亞崖州灣科技城規(guī)劃效果圖

崖州灣科技城此次出讓地塊的競(jìng)得者為海南農(nóng)墾南繁投資有限公司，其控股股東為海南農(nóng)墾南繁產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。根據(jù)股權(quán)穿透圖，海南農(nóng)墾南繁產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為海南省國資委控股。

早在2019年，由中國金茂、海南農(nóng)墾南繁產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、三亞城投發(fā)起成立的南繁科技城有限公司就已經(jīng)斥資67141萬元摘得崖州灣科技城186.25畝土地，折合360.49萬/畝。

其中包括38.44畝二類居住用地、92.66畝二類居住混合零售商業(yè)用地和55.15畝其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地。

除了上述的南繁科技城有限公司，去年在三亞崖州灣科技城拿地的大鱷還有招商局集團(tuán)，共斥資50475萬元拿下1182畝土地。

Part 3

據(jù)『海居君』監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至4月5日，今年三亞土地招拍掛共成交168.16畝，總攬金127493萬元。

與2019年同期相比，土地成交金額減少38661萬元，跌幅為23.3%。

不過，2019年前4個(gè)月三亞土地僅成交167584萬元，而今年4月份三亞還有約94.5畝土地正在招拍掛，不出意外的話，這94.5畝土地將在月內(nèi)成交。

按照土地掛牌的起始價(jià)，這94.5畝土地的價(jià)值為71767萬元。也就是說，今年前4月三亞土地招拍掛攬金將接近20個(gè)億，同比依然正增長。

三亞崖州灣科技城大學(xué)城效果圖

94.5畝土地歸屬5幅不同地塊，其中三亞CBD東岸單元、海棠灣B1片區(qū)地塊要求競(jìng)買人必須為世界500強(qiáng)企業(yè)。

東岸單元DA02-52-03地塊占地34畝，將用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)服務(wù)型公寓項(xiàng)目，掛牌起始價(jià)59454萬元，按*大容積率3.5計(jì)算，起始樓面地價(jià)約7490元/平。

海棠灣B1片區(qū)3幅土地均為旅館用地，將用于建設(shè)高端酒店項(xiàng)目，容積率僅0.6-1.0。雖然3幅土地分開掛牌，但根據(jù)土地出讓的內(nèi)容，這3幅地塊或被1家企業(yè)拿下整體開發(fā)。

來源:網(wǎng)易新聞

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