如果你所在的城市庫(kù)存需要3年才賣完，還不算目前在建的房子，你還會(huì)著急買房么？

3月21日，某媒體發(fā)布《全國(guó)30城房地產(chǎn)庫(kù)存排行》顯示，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市中，有19個(gè)城市商品房庫(kù)存高于合理水平，半數(shù)城市樓市庫(kù)存去化周期超過一年，太原、呼和浩特、大連、煙臺(tái)、哈爾濱、沈陽(yáng)去化周期超過2年，其中呼和浩特、大連商品房庫(kù)存需要3年才能賣完！

【庫(kù)存消化周期分化明顯】

同為三線城市，蘇州3個(gè)月大連36個(gè)月

通常單個(gè)城市的樓市庫(kù)存去化周期計(jì)算方法為，去化周期=當(dāng)年待售庫(kù)存面積/月均銷售面積，單個(gè)城市區(qū)域去化周期小于6個(gè)月，房?jī)r(jià)就存在上行的壓力，如果大于10個(gè)月，就存在下行的壓力。

《全國(guó)30城房地產(chǎn)庫(kù)存排行》顯示，統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市中，庫(kù)存情況分化明顯，庫(kù)存去化周期*長(zhǎng)的呼和浩特、大連達(dá)36個(gè)月，*短的蘇州僅為3個(gè)月。同為一線城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10個(gè)月內(nèi)，而廣州去化周期長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月。二三線城市中，呼和浩特、大連、煙臺(tái)、哈爾濱、沈陽(yáng)去化周期超過2年，而太原、南京、蘇州去化周期在5個(gè)月內(nèi)。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)供需，面臨資源閑置浪費(fèi)與緊張不足并存的局面。住建部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)期間也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)城市分化日趨明顯，庫(kù)存嚴(yán)重，特別是在三、四線城市。去年年底，中國(guó)的庫(kù)存面積是7.18億平方米，到了今年2月份，庫(kù)存面積就上升到7.39億平方米，增長(zhǎng)率也達(dá)到15.7%。

【高庫(kù)存下全國(guó)樓市仍回暖】

城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大

3月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)整體回暖。其中，2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，比1月增加9個(gè)，創(chuàng)下了23個(gè)月以來的新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅較上月仍有所擴(kuò)大，且上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加。

一度持續(xù)下行的三線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上揚(yáng)。2月一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，且漲幅分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.1個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市房?jī)r(jià)漲幅更是出現(xiàn)了近5個(gè)月來的首次“轉(zhuǎn)負(fù)為正”。

3月，伴隨著整體市場(chǎng)行情的變化，以及契稅、補(bǔ)貼等利好政策，三四線樓市陽(yáng)春初現(xiàn)，多城市成交價(jià)量齊漲。珠海、無錫、合肥等二三線城市甚至再現(xiàn)購(gòu)房者通宵排隊(duì)、“時(shí)光盤”等現(xiàn)象，海口、三亞、陵水等海南有多家樓盤宣告漲價(jià)。三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)在走過艱難的2015年后，似乎也在步入春天。

值得注意的是，盡管多地房?jī)r(jià)普遍上漲，但城市間房?jī)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。其中，領(lǐng)跑全國(guó)樓市的深圳、上海同比漲幅超過25%，而房?jī)r(jià)下跌城市主要集中在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相對(duì)較低的東北地區(qū)和西部地區(qū)，包括大連、西寧、銀川等，同比跌幅均超過1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，這表明全國(guó)樓市分化現(xiàn)象仍在持續(xù)，三四線城市受去庫(kù)存化周期過高影響，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性還是很大。

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