今年前6月，海南全省賣地收入共計(jì)46.45億，同比去年同期降了49.82%。成交宗數(shù)93宗，同比下滑46.86%；成交面積234.23公頃，同比下滑59.41%。供應(yīng)方面，2015年上半年政府僅推地88宗，同降10.2%；推地面積332.13公頃，同降11.76%。以上數(shù)據(jù)說明，海南土地市場呈現(xiàn)供銷同降的下滑勢(shì)態(tài)。經(jīng)過2014年“瘋狂的土地”后，2015年上半年海南土地市場回歸平靜。

  從上半年海南供應(yīng)土地區(qū)域來看，三亞、瓊海、海口等傳統(tǒng)重點(diǎn)市縣的供應(yīng)力度依然較強(qiáng)，而五指山、屯昌、昌江等原先相對(duì)薄弱的市縣開始發(fā)力。澄邁、儋州則成為西線炙手可熱的重點(diǎn)，魯能、恒大不斷在擴(kuò)充版圖。三亞除了綠地和鴻州在1、2月拿地外，再無亮點(diǎn)。

  上半年海南大房企拿地漸緩，僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家大房企行動(dòng)，其中碧桂園在陵水區(qū)域頻頻拿地，3-5月連拿地38.07公頃，共計(jì)74149.02萬元。1月份，綠地集團(tuán)棕櫚灘拿地9.03公頃，6.23億元的成交金額成為本月土地市場*大的貢獻(xiàn)者，此次為綠地集團(tuán)第二次在三亞拿地，而上一次拿地位置同屬棕櫚灘片區(qū)。

?從房企拿地的區(qū)域和面積來看，2015年上半年房企拿地都較保守，多在其已經(jīng)開發(fā)的區(qū)域進(jìn)行，沒有擴(kuò)張到新的區(qū)域。大房企減緩海南拿地速度，分析認(rèn)為主要因?yàn)椋?、政府近兩年加大對(duì)土地的管理力度，從源頭上對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。2、庫存高壓和市場唱空，讓開發(fā)商首要考慮的是走量而不是儲(chǔ)備土地。

【政府嚴(yán)控土地市場 后市充滿變數(shù)】

??海南政府2014年大力清理閑置土地，大量“屯而未動(dòng)”的土地被迫進(jìn)入開發(fā)階段，從一定程度上增加了房地產(chǎn)市場的庫存量，也使得開發(fā)商的資金鏈有所吃緊。

??除了清理閑置土地外，海南政府在2015年上半年對(duì)土地還采取了多重措施進(jìn)行嚴(yán)格把控。5月海南省政府下發(fā)通知，未經(jīng)省政府批準(zhǔn)，不得實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)，不得通過化整為零、拆分土地或者項(xiàng)目的方式規(guī)避土地一級(jí)開發(fā)審批。可以說海南政府近兩年對(duì)土地把控變嚴(yán)，從閑置土地到這次的一級(jí)開發(fā)審批控制，都表現(xiàn)了海南政府將從源頭上對(duì)房地產(chǎn)市場加大管理力度的決心。

??“下半年海南土地交易量有望升溫，但市場難以呈現(xiàn)2013年的火熱格局。”資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了過去近四年的快速發(fā)展后，市場已然進(jìn)入調(diào)整期：一方面高開發(fā)成本環(huán)境下，高溢價(jià)拿地現(xiàn)象減少；另一方面，商品房市場依然處于高位的庫存量讓部分中小企業(yè)更多以走量為目的，不再多考慮土地儲(chǔ)備。同時(shí)，大房企在去年年底及今年年初都有大手筆拿地，在下半年繼續(xù)拿地的可能性不會(huì)太大。