從2009年海南國際旅游島政策上升為國家戰(zhàn)略算起，海南旅游地產(chǎn)在快車道上已經(jīng)疾馳了10年。烈火烹油的黃金時(shí)代，奔赴者眾。萬科，雅居樂，碧桂園，綠地，保利，萬達(dá)，華潤等一眾大房企，在海南接連上演圈地造城、土地?cái)U(kuò)張，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)熱銷神話。但隨著政策調(diào)控的利刃落下，市場疲軟，海南旅游地產(chǎn)開始進(jìn)入下半場。曾經(jīng)高調(diào)入局的大房企們，陸續(xù)在海南折戟。

01

中弘地產(chǎn)

海南環(huán)保督察風(fēng)暴中倒下的第一個(gè)開發(fā)商

中弘系破產(chǎn)應(yīng)該是近年來聲音*大的一個(gè)。從2017開始，中弘在海南接連失勢。如意島因環(huán)保督察風(fēng)暴停工、小洲島酒店因違建被拆、半山半島2700多戶房屋被查封，中弘在海南的三大投資無一幸免。

△半山半島被法院查封

海南曾被王永紅視為吉祥如意的福地。2012年，中弘股份聯(lián)手中鐵，以30億元拿下?？谌缫鈲u項(xiàng)目，2016年以58億元收購半山半島，這兩個(gè)大手筆收購的背后藏著王永紅的野心：將這兩大項(xiàng)目打造成全國文旅的標(biāo)桿。事實(shí)上，這兩大項(xiàng)目確實(shí)具備這樣的潛力，半山半島曾創(chuàng)造海南旅游地產(chǎn)的第一個(gè)寡頭時(shí)代。2007年和2008年兩次開盤，銷售金額均超3億元，開盤后一年，實(shí)現(xiàn)了26億元人民幣的銷售額，此后總銷售額超過250億，位列海南第二位。如意島可以比照鳳凰島等人工島嶼，按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)如意島一期完工后將帶來224億元的銷售收入。然而現(xiàn)實(shí)并不“如意”，如意島開發(fā)緩慢，中弘深陷債務(wù)危機(jī)時(shí)，如意島公司已負(fù)債 86.17 億元。半山半島自2015年后，銷售勢頭漸緩，直到危機(jī)爆發(fā)，項(xiàng)目出售的2700多戶房屋被法院查處。*終王永紅避走香港，中弘股份也成為了A股史上1元退市第一股。

02

泰禾集團(tuán)

政策生變 “堅(jiān)決退出海南市場”

2019年6月14日，在媒體見面會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示：堅(jiān)決退出海南市場，至此，泰禾出走海南正式定音。

泰禾是海南實(shí)施全域限購后徹底退出海南市場的第一家房企。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道。2017年泰禾開始進(jìn)入海南，與海南生態(tài)軟件園合作打造項(xiàng)目，同時(shí)在澄邁建設(shè)酒店式公寓，但受全域限購影響，泰禾在海南施展的空間受限。2018年被爆出泰禾退地，撤離海南市場。出走海南后，泰禾轉(zhuǎn)身在廈門打造了旅游地產(chǎn)大盤泰禾明昇·廈門灣，在2018-2019年期間創(chuàng)造了70億的認(rèn)購額，是廈漳泉市場的TOP1。但在其宣傳口徑中，用的卻是“海南限購后，濱海置業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口在哪里?”的話術(shù)，或許海南市場曾被泰禾寄托過開發(fā)文旅市場的野心，但政策和風(fēng)向的變化，*終導(dǎo)致泰禾退地出走。

03

旭輝地產(chǎn)

公司降級(jí) 項(xiàng)目退地、停工

旭輝是另一家深受海南全域限購政策影響的房企。2018年4月22日，全域限購政策出臺(tái)，幾天后，旭輝海南事業(yè)部被降級(jí)，歸深圳公司管理。旭輝海南事業(yè)部團(tuán)隊(duì)也基本解散。

△三亞鉑悅亞龍灣

2016年旭輝正式進(jìn)駐海南，彼時(shí)，野心勃勃，在對(duì)外發(fā)聲時(shí)表示，力爭在三年內(nèi)海南省銷售突破100億元，進(jìn)入海南綜合房企前5名。

然而海南全域限購后，旭輝是第一個(gè)作出反應(yīng)的大房企，海南事業(yè)部被降級(jí)，在海南布局的四個(gè)項(xiàng)目中亦難逃劫數(shù)，石山小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)退出，三亞新澳立洋、?？谧u(yù)城農(nóng)莊兩項(xiàng)目因地塊手續(xù)不全，不具備開發(fā)條件”。而唯一一個(gè)主打住宅開發(fā)的三亞鉑悅亞龍灣項(xiàng)目，也因環(huán)保問題被停工。但在2018年12月，鉑悅亞龍灣的31套別墅獲批預(yù)售許可證，這或許意味著此前的停工狀態(tài)已解封。

04

海航地產(chǎn)

海南*大地主向地產(chǎn)說再見

在海南地產(chǎn)圈有一則未經(jīng)官方證實(shí)的說法，海航地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備量是海南首位，銷售巔峰時(shí)曾排入中國房企百強(qiáng)，是海南本土房企的*牛代言人。不僅在海南多個(gè)市縣擁有大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，截至2017年，在北京、天津、上海、廣州、深圳、福建、四川等全國40余個(gè)省市，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目逾百個(gè)，其中持有型項(xiàng)目近60個(gè)，在建項(xiàng)目40余個(gè)，總建筑面積近450萬㎡；總可售面積逾117萬㎡，總資產(chǎn)規(guī)模及銀行授信超千億。

但從2017年下半年開始，依靠杠桿融資并購，總資產(chǎn)規(guī)模超過萬億元的海航集團(tuán)突遇流動(dòng)性危機(jī)，總負(fù)債高達(dá)5873.81億元。為回籠資金，海航不得不斷臂求生，大量拋售土地資產(chǎn)。

2018年11月20日，海航地產(chǎn)更名為海南臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。更名后，海航臨空歸屬于海航物流板塊，形成“海航物流—海航基礎(chǔ)—海航臨空”的架構(gòu)。這意味著千億規(guī)模的海航地產(chǎn)將徹底去地產(chǎn)化。

05

華夏幸福

海南項(xiàng)目仍處在不確定中

華夏幸福“闖蕩”海南之路波折重重，從2017年開始，華夏幸福與海南相關(guān)單位會(huì)談的消息屢見報(bào)端，華夏幸福海南事業(yè)部亦同步成立，種種現(xiàn)象都表明，華夏幸福將在海南大干一場。相關(guān)資料顯示華夏幸福在海南擁有四個(gè)超過73.6平方公里的產(chǎn)業(yè)新城特色小鎮(zhèn)，但截至目前，仍未傳出項(xiàng)目正式簽約的消息。

今年有媒體向華夏幸福求證，對(duì)方表示，目前海南項(xiàng)目仍處在不確定中。這意味著，華夏幸福一直在布局中，但從未真正落地。

06

新埠島“前任島主”優(yōu)聯(lián)地產(chǎn)撤離海南

斥資12億美元在泰國打造旅游度假村

天津優(yōu)聯(lián)被視作?？谛虏簫u第一任“島主”。2005年海南優(yōu)聯(lián)重組改制，并取得新埠島的實(shí)際開發(fā)權(quán)，計(jì)劃投資120億元，歷時(shí)十年，將新埠島打造成國際化泛游艇島居度假新城。但在完成海新大橋、豪生大酒店、星海灣廣場、海南之心等項(xiàng)目后，2013年，海南優(yōu)聯(lián)將海南之心項(xiàng)目3期以后的開發(fā)權(quán)出售給廣物地產(chǎn)集團(tuán)，轉(zhuǎn)而埋頭深耕泰國。據(jù)相關(guān)報(bào)道，天津優(yōu)聯(lián)從2008年開始，斥資12億美元在泰國柬埔寨打造1200公頃的七星海旅游度假特區(qū)項(xiàng)目。

07

國信龍沐灣

27年在糾紛中開發(fā) *終爛尾無人接盤

今年3月，南方周末發(fā)布了一篇名為《海南龍沐灣：27年升值萬倍，卻爛尾無人接盤》的文章，沉寂許久的海南龍沐灣及背后開發(fā)企業(yè)江蘇國信集團(tuán)再一次進(jìn)入公眾視線。國信龍沐灣開發(fā)時(shí)間久遠(yuǎn)，1992年首次出讓用地，2007年江蘇國信集團(tuán)決定開發(fā)龍沐灣。按照當(dāng)年的規(guī)劃方案，項(xiàng)目將花費(fèi)10年左右的時(shí)間，投資超300億元，打造一個(gè)世界級(jí)的旅游度假目的地。其中一座外形酷似章魚的八爪魚酒店投資金額就高達(dá)60億元，目標(biāo)是比肩迪拜帆船酒店、悉尼歌劇院，成為海南乃至世界上又一著名海洋建筑。直到國信地產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)閉前，這一項(xiàng)目的效果圖仍高懸在網(wǎng)站的頂部通欄。

△國信龍沐灣三期爛尾工程

在實(shí)際開發(fā)過程中，土地權(quán)屬復(fù)雜及江蘇國信集團(tuán)收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致進(jìn)度緩慢。2014年和2017年，海南龍沐灣有數(shù)千畝土地被認(rèn)定為閑置土地，此外還有1152畝土地和部分房產(chǎn)被法院凍結(jié)。在漫長的拉鋸、爭議和擱置中，項(xiàng)目走向爛尾。

08

三亞鳳凰島

房價(jià)腰斬開發(fā)停滯 三亞著名地標(biāo)48億元尋找接盤俠

鳳凰島的結(jié)局同樣令人唏噓。作為海南填海造島的鼻祖，2010年1月11日，鳳凰島公寓開盤，700套房子被迅速“秒光”。2010年至2011年，鳳凰島房價(jià)*高時(shí)炒到了16萬元/平方米，問鼎海南房價(jià)之巔。

△三亞鳳凰島二期工程

2017年卷入海南環(huán)保督察風(fēng)暴，被中央督察組點(diǎn)名批評(píng)“以國際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際主要用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)，由于填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕。”鳳凰島因此停工整改，支出超過3700萬元的生態(tài)補(bǔ)償資金，房價(jià)亦一落千丈，目前維持在5萬元/平米左右。今年9月16日，鳳凰島公開掛牌轉(zhuǎn)讓，48億元尋找接盤俠。據(jù)知情人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，接盤者或?yàn)橹袊唤?。如果交易順利完成，這意味著，鳳凰島*初的投資者——曾憲云將從此離場，鳳凰島也將進(jìn)入中交時(shí)代。

10年，海南旅游地產(chǎn)從輝煌走向暗淡，時(shí)代不斷更迭，帶來新“玩家”的同時(shí)，亦有人不斷淡出、離場。在這個(gè)巨大的“狩獵場”上，無須過多感懷，因?yàn)檫@既是“皆為利往”的市場常態(tài)，也是政府調(diào)控下，不可避免的“中場戰(zhàn)事”。

來源:網(wǎng)易新聞

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