昨天，海南強(qiáng)盛油氣有限公司以212萬(wàn)元（折合單價(jià)1141元/平方米）的價(jià)格競(jìng)得海南省文昌市文集建試（2018）-29號(hào)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)。這是自海南文昌被列為國(guó)家集體土地入市試點(diǎn)以來(lái)，第一次采取“作價(jià)出資”方式入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，也是海南首宗“作價(jià)出資”成交建設(shè)用地使用權(quán)。

此次“作價(jià)出資”集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地由入市主體文昌市東郊鎮(zhèn)東郊村民委員會(huì)東藍(lán)、西藍(lán)、中藍(lán)村民小組委托文昌市自然資源和規(guī)劃局組織實(shí)施，海南寶恒拍賣有限公司承辦。

地址：位于海南文昌東郊鎮(zhèn)濱海旅游快速干道北側(cè)藍(lán)田村地段

面積：1865平方米

土地用途：零售商業(yè)用地

作價(jià)出資年限：40年

“作價(jià)出資”到底是什么？

是否可以用該種方式進(jìn)行土地市場(chǎng)交易呢？

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據(jù)了解，土地“作價(jià)出資”是指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，將一定年限的土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)入股，與他人以合作、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的行為。《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)暫行辦法》中明確，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以采取作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)入土地市場(chǎng)交易。

今年3月，海南省人民政府印發(fā)的《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)（試行）》，再次強(qiáng)調(diào)允許以作價(jià)出資（入股）方式利用農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地采取“作價(jià)出資”方式入市，不僅能讓入市主體獲取一次性土地入市收益，還能獲得土地入股企業(yè)的經(jīng)營(yíng)分紅，相較于一般的土地出讓，能夠獲取更加長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

來(lái)源:海口日?qǐng)?bào)

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