11日，南國(guó)都市報(bào)記者從海口市住建局獲悉，將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照國(guó)家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價(jià)”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價(jià)等因素進(jìn)行定價(jià)，但是均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

已有商品住宅備案價(jià)超出17300元/平米限制

據(jù)了解，2019年9月份，海口市發(fā)改委官方網(wǎng)站已經(jīng)通過(guò)了一商品樓盤住宅的價(jià)格備案。

9月24日，海口市發(fā)改委官網(wǎng)《關(guān)于海南陽(yáng)光美基投資開發(fā)有限公司海域陽(yáng)光二期(B區(qū))項(xiàng)目9#樓住宅、車位價(jià)格備案的通知書 》中顯示：根據(jù)《海南省物價(jià)局省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管〔2018〕295號(hào))《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試、行)(瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào))和市政府的有關(guān)要求,準(zhǔn)予備案》。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)按要求將該樓盤的“一套一標(biāo)”的備案價(jià)格在明顯的地方設(shè)立明碼標(biāo)價(jià)牌;備案后的項(xiàng)目如需調(diào)高價(jià)格的必須重新申報(bào)價(jià)格備案,禁止隨意漲價(jià)行為。

自通知書印發(fā)之日起30日內(nèi)需到市住建部門辦理商品房銷售許可審批,逾期未辦理的海口市發(fā)改委一年內(nèi)不再重新出具通知書,需在一年后重新辦理商品房?jī)r(jià)格備案,取得商品房銷售價(jià)格備案通知書。

通知中的附件顯示，海域陽(yáng)光9#B區(qū)的89套住宅，申報(bào)備案價(jià)格達(dá)到了17440-17450元/平米，均價(jià)為17445.28元/平米，超過(guò)海口此前17300元/平米的限制。

今年初省住建廳已提出“按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)”

據(jù)了解，2018年至今一段時(shí)間以來(lái)，為了穩(wěn)定海口房地產(chǎn)市場(chǎng)，海口商品住宅備案價(jià)格一直控制在17300元。

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在海口將放開備案價(jià)格限制的聲音。其實(shí)，廢除商品住宅備案價(jià)格“一刀切”的政策，早在今年初就已經(jīng)有官方表態(tài)。

今年3月15日，2019年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會(huì)議上就曾提出：加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松，調(diào)控政策不走樣，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策、分類指導(dǎo)。

省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在會(huì)上表示，雖然此次國(guó)家關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制第一、第二批試點(diǎn)城市中沒(méi)有海南，但各市縣要切實(shí)擔(dān)負(fù)起調(diào)控主體責(zé)任，以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。關(guān)于房?jī)r(jià)的總要求，總的原則是均價(jià)不能上漲，同時(shí)要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。

部門：優(yōu)質(zhì)商品住宅價(jià)格每個(gè)月放松86元/平米

針對(duì)微信朋友圈傳播的內(nèi)容，海口市住建局回應(yīng)，按照國(guó)家住建部和省委省政府要求，按照國(guó)家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價(jià)”原則，今后不再搞“一刀切”，而是根據(jù)項(xiàng)目不同品質(zhì)、規(guī)模、配套、造價(jià)等因素，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目定一個(gè)價(jià)，但是商品住宅均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平方米左右。

據(jù)介紹，今后海口市商品住宅價(jià)格不會(huì)永遠(yuǎn)不動(dòng)，而是與海口市地區(qū)生產(chǎn)總值、增速，以及物價(jià)增長(zhǎng)同步。目前，海口市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)水平在7%-8%，按照這樣計(jì)算，商品住宅確實(shí)具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價(jià)格每個(gè)月增長(zhǎng)將放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

同時(shí)，海口市周邊的商品住宅價(jià)格還會(huì)降低。像云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等海口市區(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價(jià)格會(huì)嚴(yán)格控制在1.2萬(wàn)/平方米、1.3萬(wàn)元/平方米較為合理的價(jià)格，不能因?yàn)榕涮缀玫纳唐纷≌u17000元/平米，而郊區(qū)也賣這個(gè)價(jià)格，趁機(jī)抬房?jī)r(jià)是不允許的。

此外，從房地產(chǎn)管控長(zhǎng)效機(jī)制，海口市住建局正在將科學(xué)定價(jià)方案上報(bào)海口市政府和海南省政府，待公布后會(huì)有全面解讀。

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)

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