2015年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了暫停審批海岸帶經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、海南60平以下戶型停建等政策新規(guī)，也迎來了住房公積金額度上調(diào)、5次降息降準(zhǔn)的國(guó)家樓市政策紅利。這一年，海南房企售房不易，開發(fā)商折扣不斷，房企擴(kuò)張，庫存高企，筑底回溫。2015是登上巔峰前的小爆發(fā)，年內(nèi)貸款利率5連降，住房公積金貸款額度上調(diào)，這些都極大地刺激了海口剛需購(gòu)房群體，不少購(gòu)房者紛紛提前購(gòu)房計(jì)劃。

【成交平穩(wěn)收官 賣房7.1萬套環(huán)漲10% 】

西部機(jī)場(chǎng)落戶、西環(huán)高鐵開通，都給海南樓市帶來巨大利好。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-12月，海南商品房累計(jì)成交71385套，成交總面積為611.78萬㎡，成交均價(jià)為10753元/㎡，成交套數(shù)同比去年全年上漲10%。從成交月份看，1月網(wǎng)簽9790套，為全年*高值。5月低谷過后，海南樓市月成交保持在4000套以上，*后12月以5673套成交平穩(wěn)收官。從區(qū)域成交看，2015年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交以海口為領(lǐng)頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻(xiàn)了3355套及2345套。

很多業(yè)內(nèi)人士表示，2015年年中日子難熬，往年五一時(shí)還能有不少客戶上門，2015年的五一，日均到訪量不足前兩年的三分之一。數(shù)據(jù)顯示，2014年5月海南賣房5321套，而2015年5月僅賣房3140套，同降40.98%。

【雖有下降但仍傲嬌 均價(jià)10753元/平微降755元】

2015年，海南樓市均價(jià)有所下降但仍保持在萬元之上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015海南商品房成交均價(jià)約10753元/平，相較2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出，即便市場(chǎng)向好，開發(fā)商們?nèi)约毙枞セ詢r(jià)換量成為2015年海南樓市主流。

從均價(jià)走勢(shì)圖可以清晰看到，海南的均價(jià)基本在9000元/平左右漲跌。一季度均價(jià)變化幅度較大，一月10382元/平，2月上漲4465元至14847元/平，3月再次下降至10804元/平。接下來的月份，4月飆升至23244元/平，而12月則出現(xiàn)全年*低谷，僅7978元/平。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三亞動(dòng)輒2、3萬均價(jià)的情況下，海南樓市均價(jià)保持萬位之上屬于正常現(xiàn)象。就目前整體情況而言，海南樓市價(jià)格仍然保持平穩(wěn)。

央行5次降息，住房公積金上調(diào)貸款額度及異地貸款，這些都說明政府在救市，也確實(shí)對(duì)樓市起到了提振作用。但由于海南屬于外向型市場(chǎng)，它的客戶群體具有較高的消費(fèi)能力，貸款政策的變化對(duì)他們沒太大影響，因此開發(fā)商在價(jià)格上也就不會(huì)做太大讓步。

【化解庫存任重道遠(yuǎn) 服務(wù)和運(yùn)營(yíng)將成主角】

海南克而瑞*新數(shù)據(jù)顯示，近幾年海口商品住宅量供過于求，截止至2015年11月末海口商品房存量達(dá)757萬㎡的歷史新高，消化周期長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月。截止至2015年11月，三亞商品房市場(chǎng)存量421.26萬方，去化周期56個(gè)月，較2014年增加了兩個(gè)月。海口、三亞消化周期尚且如此，更不論其他市縣。由此可見未來一年內(nèi)，海南樓市將持續(xù)“去庫存”特征。

中海、融創(chuàng)等大房企進(jìn)駐，帶來的是更加殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)海南海花島開盤即熱銷122億元，恒大美麗沙也即將上市。保利中央海岸、遠(yuǎn)大海世界、萬達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)等也都虎視眈眈，“2016年又將是慘烈的一年！”海口資深業(yè)內(nèi)人士如此感慨。

就目前的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來看，今年接下來的旺季仍然存在下行趨勢(shì)，“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只會(huì)愈演愈烈。房企將重點(diǎn)關(guān)注成本管控、精準(zhǔn)渠道投入以及老業(yè)主市場(chǎng)，服務(wù)和運(yùn)營(yíng)將是未來海南項(xiàng)目操作的主旋律。

看房嗎房產(chǎn)交易平臺(tái)三亞大區(qū)負(fù)責(zé)人說：海南樓市將逐步迎來市場(chǎng)細(xì)分新常態(tài)，未來海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)朝兩極分化發(fā)展，只有尊重產(chǎn)品、尊重市場(chǎng)、尊重客戶的開發(fā)企業(yè)才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶的認(rèn)可。2016年三亞乃至海南樓市分銷渠道依然將占據(jù)銷售主流，房地產(chǎn)電商跨地區(qū)營(yíng)銷勢(shì)必為開發(fā)商和島外客戶購(gòu)買群體搭建起更便捷的選房橋梁。