中央經(jīng)濟(jì)工作會議21日閉幕，會議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。在化解房地產(chǎn)庫存方面，會議要求，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。

會議明確，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

會議提出，要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，鼓勵開發(fā)商降價，以消耗一部分庫存，這是與加快農(nóng)民工市民化緊密結(jié)合在一起的。農(nóng)民收入水平低，限制了住房需求的釋放。政府通過各類政策來鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，鼓勵開發(fā)商降價，在提高居住水平的同時，也不至于增加農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為真正需要降價消化去庫存的主要是三四線城市和縣域。由于一二線城市人口規(guī)模控制，以及沿海大城市高昂的房價，因此農(nóng)民工要落戶的重點(diǎn)也主要是在三四線城市。在這方面，目前已有包括河南、安徽等多地出臺了針對農(nóng)民進(jìn)城買房的相關(guān)優(yōu)惠措施。例如河南省出臺的《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》文件提出，對農(nóng)民進(jìn)城買房提供包括購房補(bǔ)貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內(nèi)的多項優(yōu)惠政策。

另一方面，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。這也意味著這個時候主動和大房企進(jìn)行項目合作，或者加入到整合的大軍中，是部分企業(yè)謀求發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。由于大房企在資金、規(guī)模、品牌等方面的優(yōu)勢，這也更有利于整個行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。由于中小型房企的項目大多是在三四線城市和部分二線城市，三四線城市的項目去化回款緩慢，行業(yè)利潤率不斷降低，中小房企面臨著巨大的資金壓力。在樓市進(jìn)入下半場后，樓市的深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購，龍頭房企的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。

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