Value investing does not guarantee us a profit, 

but the value investment offers us 

the only opportunity to be truly successful.

價(jià)值投資不能保證我們盈利，

但價(jià)值投資給我們提供了走向真正成功的唯一機(jī)會(huì)。

——巴菲特

頂級(jí)寫(xiě)字樓代表了城市價(jià)值的制高點(diǎn)，每次升級(jí)，都與時(shí)代同頻共振。隨著海南自貿(mào)港政策落實(shí)，互聯(lián)網(wǎng)、金融、文化等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求加大，高品質(zhì)辦公物業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)。

1、穩(wěn)步更迭：寫(xiě)字樓朝高品質(zhì)發(fā)展

海南寫(xiě)字樓產(chǎn)品作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的親歷者，完成了1.0到4.0的迭代，每一代更新，都意味著城市的一次蛻變。

1.0  物業(yè)體系未建立

大部分為外地公司與本地私營(yíng)公司，租借賓館與招待所辦公，寫(xiě)字樓層數(shù)較少，物業(yè)體系沒(méi)有建立。

圖 | 海口老商圈（網(wǎng)絡(luò)圖片）

2.0 商辦住一體

集住宅、商鋪、寫(xiě)字樓一體，可商可住可辦公。

圖 | 國(guó)貿(mào)區(qū)域（網(wǎng)絡(luò)圖片）

3.0 純商務(wù)寫(xiě)字樓

純商務(wù)寫(xiě)字樓，硬件齊全，較好的軟件配置與物業(yè)管理。

圖 | 濱海大道板塊（網(wǎng)絡(luò)圖片）

4.0 國(guó)際5A寫(xiě)字樓

國(guó)際化5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，復(fù)刻世界著名 CBD 建筑風(fēng)貌，海口 CBD 國(guó)興大道的商務(wù)建筑群是海南商務(wù)*矚目的名片。辦公空間定制性強(qiáng)、配套設(shè)施齊全，融入智能和“綠色商務(wù)”等元素，外部資源、內(nèi)部硬件以及運(yùn)營(yíng)服務(wù)更全面。

圖 | 國(guó)興商圈 富力首府（效果圖）

2、穩(wěn)操勝券：頂尖寫(xiě)字樓三要點(diǎn)

高端形象

紐約帝國(guó)大廈高聳挺拔，采用格調(diào)突出的幾何線條，被譽(yù)為 Art-Deco中的經(jīng)典建筑，更成為各地 CBD 地標(biāo)建筑沿用的風(fēng)格，海南富力首府同樣采用了Art-Deco 風(fēng)格，刷新海口的商務(wù)形象。

圖 | 帝國(guó)大廈（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 富力首府（效果圖）

巔峰地位

廣州雙子塔為廣州著名地標(biāo)建筑，西塔樓高440米共103層，包含超甲級(jí)寫(xiě)字樓與超五星級(jí)豪華酒店，東塔層高530米，擁享城市繁華景觀，是城市塔尖的聚集地。放眼海口國(guó)興大道，新地標(biāo)富力首府與鄰近的雙子塔互相呼應(yīng)，引領(lǐng)城市更新。

圖 | 廣州雙子塔（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 海口國(guó)興大道（效果圖）

繁華景觀

位于上海浦東陸家嘴的上海國(guó)際金融中心，直面城市繁華，遠(yuǎn)眺黃浦江。海口的高端建筑同樣注重景觀享受，富力首府擁享巨幕景觀，把璀璨城景與無(wú)限海景雙雙納入。

圖 | 黃浦江景觀（網(wǎng)絡(luò)圖）

圖 | 富力首府（效果圖）

寫(xiě)字樓是基業(yè)長(zhǎng)青的基石，也是塔尖人群實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的平臺(tái)。

隨著海南深化“雙暫停”優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)、去庫(kù)存等地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)和深化，住宅市場(chǎng)趨于飽和，寫(xiě)字樓已成為核心投資目標(biāo)。

那么，寫(xiě)字樓到底應(yīng)該租還是買(mǎi)呢？

3、發(fā)展穩(wěn)健：海口寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度高

2018年全年，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均租金穩(wěn)步上漲，部分地區(qū)空置率低于10%。（數(shù)據(jù)摘自同花順財(cái)經(jīng) 《2019年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析》）

海口的寫(xiě)字樓同樣發(fā)展迅猛，近兩年寫(xiě)字樓供應(yīng)量顯著降低，成交量卻創(chuàng)出新高，成交價(jià)格上揚(yáng)。在自貿(mào)港利好的推動(dòng)下，海南百日大招商啟動(dòng)，營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，吸引全國(guó)全球人才、資金、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，再加上“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略和“雙創(chuàng)”戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫。

圖 | 海口寫(xiě)字樓漲幅

至于租賃方面，海口商辦租金跨越式增長(zhǎng)，國(guó)興大道片區(qū)已升至前列。

圖 | 海口寫(xiě)字樓租賃均價(jià)

4、穩(wěn)定穩(wěn)贏：固定資產(chǎn)投資生利

融資獲利

寫(xiě)字樓屬于固定資產(chǎn)，既能抗通貨膨脹和抗風(fēng)險(xiǎn)，也能抵押到銀行，獲得融資資金；而房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，位于 CBD 的寫(xiě)字樓融資能力更強(qiáng)。

把控成本

海口 CBD 國(guó)興大道將迅速聚攏城市金融力量，地段媲美北京國(guó)貿(mào)，廣州珠江新城，租金將節(jié)節(jié)攀升，甚至高于月供。買(mǎi)寫(xiě)字樓比租的起始成本大，但買(mǎi)寫(xiě)字樓不受租金漲幅影響，更容易把控企業(yè)成本。

穩(wěn)定性強(qiáng)

從企業(yè)成長(zhǎng)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓更有利于資產(chǎn)傳承，也避免因租金壓力或房東因素搬遷頻繁，導(dǎo)致員工歸屬感和客戶信任度大打折扣。

圖 | 富力首府區(qū)位圖

5、資產(chǎn)穩(wěn)固：富力首府資產(chǎn)傳承典范

綜上分析，買(mǎi)寫(xiě)字樓的諸多利好顯而易見(jiàn)。優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，將長(zhǎng)期利好企業(yè)發(fā)展，也更有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻倍。

地標(biāo)實(shí)力

富力集團(tuán)，在全國(guó)核心地段打造超過(guò)40棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓。富力首府，則是集團(tuán)在海口擘劃的66萬(wàn)方（建筑面積）城市巨作，矗立于海口 CBD，比鄰地標(biāo)雙子塔和省政府。

圖 | 富力首府（效果圖）

城核地段

CBD 生來(lái)就是*適合辦公的區(qū)域，項(xiàng)目輻射國(guó)貿(mào)、海甸、椰海三大商圈。購(gòu)買(mǎi)富力首府，相當(dāng)于搶灘海口 CBD，讓世界資本風(fēng)云盡在掌控。

圖 | 富力首府（效果圖）

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)

目前，富力首府項(xiàng)目南區(qū)天盈廣場(chǎng)寫(xiě)字樓正火熱銷(xiāo)售。天盈廣場(chǎng)建筑面積約4.2萬(wàn)方，高149米共31層，涵蓋約53-1400㎡（建筑面積）多元戶型，領(lǐng)銜當(dāng)代商務(wù)前沿標(biāo)準(zhǔn)。

6米挑高雙向大堂，9部高速電梯

彰顯企業(yè)領(lǐng)袖形象

高配比車(chē)位，智能車(chē)庫(kù)

滿足商務(wù)出入需求

3層設(shè)置共享辦公空間

引領(lǐng)新興商務(wù)方式

無(wú)柱闊綽寫(xiě)字樓，*大進(jìn)深達(dá)10米

布局彈性可變

實(shí)現(xiàn)辦公、通訊、消防、安保智能化

圖 | 天盈廣場(chǎng)（效果圖）

未來(lái)海口 CBD 商辦存量將分秒遞減，各大名企競(jìng)相“圈地”，城芯地塊及資源將越發(fā)臻貴。富力首府不僅是建筑，更是海口商務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，天盈廣場(chǎng)已吸引多家現(xiàn)代金融、高新科技等多領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐，這就是城市封面品質(zhì)與價(jià)值的印證。

海南購(gòu)房咨詢熱線：4001330898