根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中， 海口環(huán)比下降0.25%，住宅均價(jià)9425元/平方米; 三亞環(huán)比下降1.52%，住宅均價(jià)19550元/平方米。

【百城住宅均價(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲】

自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比(與上月相比)上漲。同比(較上年同期)來(lái)看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有8個(gè)，較上月減少9個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有15個(gè)，較上月減少6個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7063元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比上漲1.26%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn);同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。

【多重利好政策刺激庫(kù)存壓力緩解】

整體來(lái)看，11月全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號(hào)，同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見(jiàn)，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振;供應(yīng)方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加;需求方面，多重利好政策刺激下一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫(kù)存壓力繼續(xù)得到緩解。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量會(huì)有所增加;同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)，會(huì)推行以價(jià)換量的促銷政策，對(duì)于想購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，年末亦是購(gòu)房時(shí)機(jī)。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，圍繞中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大;而多數(shù)二、三線城市未來(lái)隨著庫(kù)存壓力緩解，房?jī)r(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。