海口市日前發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，其中，自2019年1月5日始暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外），自2018年4月22日20:00后戶(hù)籍遷入我省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi) 1 套商品住宅（引進(jìn)人才落戶(hù)購(gòu)房除外）。 

海口市人民政府

關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦發(fā)〔2018〕29 號(hào) 文件精神

進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位： 

為貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記“4·13”重要講話(huà)和中央 12 號(hào)文件精神，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，防止房?jī)r(jià)“大起大落”，根據(jù)《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29 號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 

一、暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）。 

二、嚴(yán)格落實(shí)瓊辦發(fā)〔2018〕29 號(hào)文件精神，2018 年 4 月22 日 20:00 后戶(hù)籍遷入我省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi) 1 套商品住宅（引進(jìn)人才落戶(hù)購(gòu)房除外）。 

三、進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門(mén)在審批新建的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門(mén)重新審核。具體按以下要求指導(dǎo)管控： 

（一）設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間的小戶(hù)型辦公建筑配建比例不得超過(guò)本層建筑面積的 20%，其余 80%的辦公空間建筑單套分割面積不得低于 150 平方米。 

（二）建筑層高須按《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范我省計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知》（瓊建規(guī)函〔2014〕523號(hào)）有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)管控。 

（三）衛(wèi)生間、茶水間、飲水供應(yīng)點(diǎn)等公共配套建筑應(yīng)集中設(shè)置，燃?xì)馊霊?hù)應(yīng)當(dāng)符合消防和規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。 

（四）嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶(hù)型進(jìn)行設(shè)計(jì)改造，不得設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。 

四、在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷(xiāo)售時(shí)單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于 150 平方米。

五、商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào);商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門(mén)備案后 6 個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)在到期前 20 個(gè)工作日到物價(jià)部門(mén)重新申報(bào)；6 個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。 

六、此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市住建局會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃委負(fù)責(zé)解釋。 

七、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。瓊辦發(fā)〔2018〕29 號(hào)文件失效時(shí)本通知自行失效。 

海口市人民政府 

2019年1月5日

（來(lái)源：海口市人民政府）