省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由低向高發(fā)展，房屋銷(xiāo)售面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，房屋新開(kāi)工面積明顯加快，企業(yè)來(lái)源于定金及預(yù)付款的資金明顯提升，但房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展還存在不平衡，整體旅游地產(chǎn)發(fā)展還需要進(jìn)一步完善。

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加速】

今年一季度開(kāi)始，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速就呈逐月加快趨勢(shì)。前三季度，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1227.13億元，增長(zhǎng)25.9%，增速同比提升6.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度4.5%的增速提升21.4個(gè)百分點(diǎn)，比二季度提升13.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速名列全國(guó)第一。

從結(jié)構(gòu)上看，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快慢不一。2015年前三季度，住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力，但其增幅落后于房地產(chǎn)投資。前三季度，住宅投資910.51億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的74.2%，增長(zhǎng)18.3%，增速同比提升6.8個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提升5.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資15.62億元，增長(zhǎng)109.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資110.54億元，增長(zhǎng)11.0%；其他投資190.47億元，增長(zhǎng)94.5%。

從地區(qū)上看，我省東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高速增長(zhǎng)，中、西部地區(qū)投資增速遠(yuǎn)低于全省平均水平。前三季度，東部地區(qū)完成投資995.49億元，增長(zhǎng)33.8%，占全省房地產(chǎn)投資的81.1%；西部地區(qū)完成投資183.99億元，增長(zhǎng)6.6%，占全省房地產(chǎn)投資的15.0%；中部地區(qū)完成投資47.64億元，下降18.4%，占全省房地產(chǎn)投資的3.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高速增長(zhǎng)，西部地區(qū)低速增長(zhǎng)及中部地區(qū)投資下降，這種區(qū)域發(fā)展的不平衡，將會(huì)影響全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)的均衡發(fā)展。

作為房地產(chǎn)投資主力的東部市縣自今年一季度以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)加速。前三季度東部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速比去年同期提升16.9個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，增幅*大的市縣分別為海口市、文昌市、萬(wàn)寧市、陵水縣，其中海口市完成投資310.67億元，增長(zhǎng)90.5%，增速比上半年提升12.3個(gè)百分點(diǎn)。

【房屋銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)】

在國(guó)家及省委省政府多項(xiàng)利好的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)企業(yè)采取“政府主導(dǎo)，媒體承辦，行業(yè)主辦”的思路，在東北、河南等地組織海南房地產(chǎn)推銷(xiāo)活動(dòng)，市場(chǎng)日趨活躍，房屋銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額雙雙穩(wěn)步增長(zhǎng)，前三季度，全省累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積為707.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅銷(xiāo)售660.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%；全省累計(jì)房屋銷(xiāo)售額為688.63億元，增長(zhǎng)4.5%。其中住宅銷(xiāo)售額為638.64億元，增長(zhǎng)1.2%。 

此外，純商品房的房屋銷(xiāo)售面積增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于保障性住房增長(zhǎng)。2015年前三季度，純商品房的房屋銷(xiāo)售面積683.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.7%，增幅比上半年提升12.5百分點(diǎn)。2015年前三季度保障性住房累計(jì)銷(xiāo)售24.01萬(wàn)平方米，比去年同期減少34.68萬(wàn)平方米，下降59.1%，降幅比上半年擴(kuò)大14.6個(gè)百分點(diǎn)。純商品房的房屋銷(xiāo)售增速比保障性住房高67.4個(gè)百分點(diǎn)。

東部地區(qū)銷(xiāo)售面積首次達(dá)兩位數(shù)增長(zhǎng)，增幅大于全省平均水平，是帶動(dòng)全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的動(dòng)力。2015年前三季度，東部地區(qū)銷(xiāo)售面積為793.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%；中部地區(qū)銷(xiāo)售45.84萬(wàn)平方米，下降8.0%；西部地區(qū)銷(xiāo)售167.60萬(wàn)平方米，下降2.4%。東部地區(qū)的增速比全省房屋銷(xiāo)售、中、西部分別高4.5、18、12.4個(gè)百分點(diǎn)，東部地區(qū)房屋銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，將帶動(dòng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向活躍。

此外，各市縣房屋銷(xiāo)售增速不一，高與低相差較大。如房屋銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)*快的昌江今年前三季度完成銷(xiāo)售8.55萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)91.7%；相比之下，房屋銷(xiāo)售面積增速*慢的樂(lè)東僅完成銷(xiāo)售12.67萬(wàn)平方米，下降47.6%，增速高與低相差了139.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)有暖有冷，要采取靈活應(yīng)變方式，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度，達(dá)到全省房屋銷(xiāo)售全面開(kāi)花的目的。

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