海南西環(huán)高鐵未開通西線房地產(chǎn)已升溫，高鐵縮短城市距離吸引購房者，西環(huán)高鐵成西部市縣房產(chǎn)銷售“金字招牌”

【樂東】車站周邊房屋交易量較去年同期上升

南靠三亞的樂東，近年來隨著三亞的發(fā)展逐漸升溫，成為不少外地人除了三亞外購房的又一選擇。西環(huán)高鐵從三亞出來，第一站就進入樂東。目前，西環(huán)高鐵在樂東境內(nèi)設有尖峰、黃流、樂東3個沿海站點。其中的樂東站位于沿海經(jīng)濟重鎮(zhèn)九所。這3處站點串起樂東80余公里的海岸線。10月13日，正在樂東九所一處大型小區(qū)看房的陳先生接受記者采訪時說，他是上海人，選擇在九所購房的原因在于這里與三亞同處北緯18度，氣候溫暖宜人，而房價卻只有三亞的二分之一左右。此外，以后出門就能乘坐西環(huán)高鐵前往三亞、海口等城市，非常方便。

　“這里環(huán)境好，有山有海，往返三亞也很方便，房價也相對較低。”來自廣東的陳先生在三亞工作，前不久，他花40萬元在九所一處大型小區(qū)購買了一套70余平方米的房子。他說，40萬元在三亞市區(qū)很難買到滿意的房子，住在市郊的話搭乘公交車到城區(qū)上班也要超過半小時，而高鐵開通后，九所到三亞的時間也就半小時左右，這是他選擇在九所安家的一個重要原因。

　目前，九所距離三亞一個多小時的車程，西環(huán)鐵通車后，路程時間將極大縮短。如今，一座由十多個高檔住宅小區(qū)構成的新城正在九所地區(qū)拔地而起。寬敞整潔的四車道馬路、現(xiàn)代設施俱全的高層住宅，再加上即將通車的樂東站，這些因素吸引了不少外地看房人群。記者了解到，位于樂東站所在區(qū)域九所鎮(zhèn)周邊分布了不少大型住宅小區(qū)，其中一些樓盤整體來看，和三亞市區(qū)高檔樓盤相差不大，但價位卻比三亞便宜二分之一，或僅是三分之一。

　一處大型小區(qū)的銷售方告訴記者，今年上半年的銷售數(shù)據(jù)和去年同期相比，略有上升。而從顧客的需求來看，交通和價格影響著80%以上的購房者的選擇傾向。其中，今年的買房人群也考慮到了設在九所新區(qū)的高鐵車站；九所新區(qū)比鄰三亞，發(fā)展前景好等因素。

　記者還走訪了九所新區(qū)另外幾處銷售樓盤，今年上半年以來，這些樓盤銷售量較去年略有漲幅，同比上升10%左右，銷售量*好的小區(qū)比去年多賣出不同戶型房屋10套左右。目前，樂東境內(nèi)3處高鐵站點周邊進駐了不少房地產(chǎn)商，一片繁忙的施工景象。位于龍棲灣一處大型小區(qū)施工方負責人接受記者采訪表示，西環(huán)高鐵開通后，去海口只需兩小時、半個小時可抵達三亞，將為樂東聚集人氣、提供商機。

　樂東住建局相關負責人說，在他看來，樂東可謂西環(huán)鐵路沿線*特殊的城市，這是因為西環(huán)鐵路在樂東設了三個站點，這些站點有望成為西部新的旅游中心，也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了絕佳機遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城市軌道交通經(jīng)過的地區(qū)，房產(chǎn)價格一般要比周邊高300元到500元。過去，由于交通不便，樂東一直都是海南房地產(chǎn)的價值洼地。如今，隨著路網(wǎng)建設的進一步完善，也吸引了不少房地產(chǎn)商進駐樂東，一批新城正在建設崛起，極有可能形成新的城市次級中心。

【儋州】西線“一小時生活圈”吸引人西環(huán)鐵成樓盤銷售“金字招牌”，今年前九月房產(chǎn)銷售成績不俗

　“您看，海南西環(huán)高鐵開通后，從我們小區(qū)到高鐵站只有幾分鐘，到海口不到一個小時，到三亞也就一個多小時，去哪都方便。”13日下午，在儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)一家樓盤，銷售顧問熱情地向來自四川的李阿姨夫婦介紹。“這里雖然離海口三亞遠點，但出門也能看到大海，而且房價比海口三亞低不少，西環(huán)高鐵開通后，確實去哪都方便，我們打算在這里買房。”李阿姨笑著說。

　實際上，不光是儋州濱海新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商，所有西環(huán)高鐵經(jīng)過的市縣房地產(chǎn)開發(fā)商，在向客戶推介房子時，開口必談西環(huán)高鐵。據(jù)了解，西環(huán)高鐵在儋州設3個站點，分別為光村銀灘點、洋浦站和海頭站，其中洋浦站就位于濱海新區(qū)旁的西線高速公路白馬井立交附近，濱海新區(qū)所有的樓盤到洋浦站只需幾分鐘。

　“西環(huán)高鐵對我們樓盤銷售的帶動很大，”儋州中南·西海岸銷售部的何經(jīng)理說，“今年9月份，我們共賣了110多套房，比去年9月增加了190%。”中南·西海岸項目2011年開始動工，目前已建成50多萬平方米，總共7000多套房，已售出6000多套。“特別是西環(huán)高鐵動工后，銷售情況良好，業(yè)主來自四川、江蘇、上海、北京、新疆等地。”“儋州濱海新區(qū)環(huán)境很好，以前在這里看房時，我猶豫了好久，因為離海口三亞都太遠，去海口要兩個小時，去三亞要三個多小時，很不方便。現(xiàn)在，西環(huán)高鐵今年底就要通車了，房價也平穩(wěn)了，我打算在這里買房養(yǎng)老了。”來自重慶的何大爺初步?jīng)Q定在重慶城選個小戶型。

　自儋州2011年提出“一市雙城三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略后，恒大、福安、中南等一大批國內(nèi)實力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進駐。短短幾年，數(shù)十個樓盤在那大城區(qū)及濱海新區(qū)崛起，使儋州成為海南房地產(chǎn)*為火熱的聚集地。

　“相比東線，儋州已升格為地級市，是海南西部中心城市，又有濃厚的歷史文化底蘊，發(fā)展空間巨大，有后發(fā)優(yōu)勢”，儋州市住建局有關負責人說，盡管受經(jīng)濟下行的影響，但儋州房地產(chǎn)的銷售仍取得了不俗的成績。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，該市包括普通住宅、高檔別墅、商鋪、產(chǎn)權式酒店公寓等在內(nèi)，共銷售4110套，銷售面積32.9萬多平方米，銷售額達16億元。

【臨高】融入省會“45分鐘經(jīng)濟圈”買房拼區(qū)位更拼“性價比”，前九月房地產(chǎn)網(wǎng)簽量同比增長90.97%

　“在臨高置業(yè)因為比較方便，環(huán)境好，生活節(jié)奏慢，離海口又近。”來自黑龍江的張女士幾經(jīng)思量，*終在臨高給父母買了養(yǎng)老房。早在西環(huán)高鐵緊張施工之際，位于臨高的房地產(chǎn)開發(fā)商已紛紛打出“在臨高買房，融入省會‘45分鐘經(jīng)濟圈’”的廣告語。“環(huán)島高速40分鐘到達海口，西環(huán)高鐵建成后15分鐘直達海口東站，18分鐘直抵美蘭國際機場，所以，相對別的市縣，臨高的區(qū)位是很有優(yōu)勢的，房價又比較低，您可以考慮我們的樓盤。”7月中旬，在2015中國西部(蘭州)休閑博覽會“海南旅游地產(chǎn)精品館”里，臨高團的參展房產(chǎn)企業(yè)代表向前來咨詢的蘭州市民介紹臨高的基本情況。

　相比省內(nèi)各市縣，臨高相對落后。但其風景迷人的原生態(tài)海岸線吸引了碧桂園、富力等著名房地產(chǎn)企業(yè)進駐。由碧桂園公司開發(fā)的金沙灘項目，是該企業(yè)在海南精心打造的首個大型濱海旅游度假項目。“來我們這里買房的業(yè)主，除了相信我們的品牌外，主要還是看中這里的環(huán)境，以及地理位置。”該項目策劃主管張曉為說，西線高鐵通車后，這里到海口僅需20分鐘。

　除了碧桂園金沙灘，長島藍灣、金瀾灣、半島陽光、四季花園、海港小鎮(zhèn)等精品樓盤也是依海臨江，有的位于臨高縣城文瀾江畔，有的位于十公里長的原生態(tài)黃金海岸，均在海口“省會經(jīng)濟圈”內(nèi)。

　臨高縣房管局的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1—9月，該縣房地產(chǎn)網(wǎng)簽3428套，同比增長90.97%；面積24.71萬平方米，同比增長83.8%；金額15.38億元，同比增長91.85%；商品房銷售均價6224元每平方米。其中碧桂園金沙灘、半島陽光、長島藍灣等項目的銷售都實現(xiàn)了較快增長。購房對象來自廣東、重慶、貴州等地。“現(xiàn)在海南房價平穩(wěn)，臨高縣區(qū)位優(yōu)勢突出，而目前房價又比較低，加上西環(huán)高鐵的通車，臨高的房地產(chǎn)業(yè)將迎來春天。”臨高縣房產(chǎn)局有關負責人說。

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