海南省住建廳23日印發(fā)文件，將遏制假結(jié)婚假離婚騙購(gòu)住房等行為，同時(shí)對(duì)與購(gòu)房相關(guān)的戶籍政策作出了解釋。

各市、縣、自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）：

經(jīng)省委、省政府同意，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（瓊辦發(fā) 〔2018〕29號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）已于2018年4月22日20 時(shí)正式印發(fā)實(shí)施。為貫徹落實(shí)《通知》有關(guān)要求，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、執(zhí)行時(shí)間

《通知》規(guī)定“本通知自發(fā)布之時(shí)起施行”。因此，《通知》中各項(xiàng)政策均從2018年4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。 各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行《通知》中各項(xiàng)政策，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格從嚴(yán)把關(guān)，不得弄虛作假。

二、限購(gòu)范圍

《通知》中限購(gòu)的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房，下同。

居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準(zhǔn)。年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記薄均可單獨(dú)購(gòu)房。

海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、 社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

三、限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求

2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房（含 二手房）合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20時(shí)之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房（含二手房）合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

四、遏制假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房

對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資 格要進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作 備忘錄的通知》（發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào)）相關(guān)要求，將婚姻 登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

五、涉司法拍賣房產(chǎn)有關(guān)要求

涉司法競(jìng)拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合我省限購(gòu)政策規(guī)定，拍賣公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。

六、個(gè)稅或社保繳納相關(guān)要求

非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn) 購(gòu)買住房，對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購(gòu)房的不予認(rèn)可，不得購(gòu)房。同時(shí)，我廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購(gòu)住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處，各市縣要嚴(yán)格把關(guān)，不得參與或協(xié)助騙購(gòu)住房。

七、關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求

2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三 亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)）有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、 萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事 業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2018年4月23日