目前，樓市重點(diǎn)城市一季度行情數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐。從土地市場(chǎng)來看，一季度整體供應(yīng)、成交量價(jià)雙漲。從商品房市場(chǎng)來看，市場(chǎng)需求和庫存則同時(shí)下降。不過，單純從3月份數(shù)據(jù)來看，樓市回暖明顯。專家預(yù)計(jì)，未來市場(chǎng)成交量仍將保持低位。

資料圖

根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比上漲20%；推出土地面積28190萬平方米，同比上漲38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%；推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

從成交情況來看，2018年1-3月，全國300個(gè)城市共成交土地5632宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。2018年1-3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

同期，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，同比上漲3%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為9131/平方米，同比上漲11%。

從商品房市場(chǎng)需求來看，隨著一季度樓市收緊政策繼續(xù)強(qiáng)化，各線城市同比均降。根據(jù)CREI S中指數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度中指監(jiān)測(cè)的25個(gè)主要城市，15個(gè)城市成交面積同比下降，其中南寧下降幅度達(dá)60.48%，北京同比降幅也超50%；同比上升的城市中，泉州（樓盤）升幅為86%，深圳（樓盤）次之，同比上升67%。

單純從3月數(shù)據(jù)來看，各線城市成交環(huán)比升同比降，一線城市環(huán)比增幅顯著。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2018年3月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升49.57%，進(jìn)入3月，樓市回暖明顯。

環(huán)比來看，23個(gè)城市上升，東莞升幅*明顯，為248.54%，上海、深圳、泉州次之，升幅均超140%；環(huán)比下降的城市中，揚(yáng)州降幅明顯。同比來看，18個(gè)城市下降，南寧下降幅度明顯，杭州次之。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上升124.96%，其中深圳升幅較大，超160%；一線城市同比下降41.26%，北京、廣州降幅均近六成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升45.51%，同比下降6.86%。三線代表城市成交面積較上月上升33.23%，同比下降16.31%。

從房地產(chǎn)調(diào)控來看，地方嚴(yán)調(diào)控升級(jí)，部分城市調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化。特別值得一提的是全國兩會(huì)定調(diào)樓市調(diào)控，突出2018年仍以“穩(wěn)”為主，兩會(huì)確定宏觀調(diào)控目標(biāo)，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性。2018年房地產(chǎn)調(diào)控定位基調(diào)明確，一方面是調(diào)控政策不放松，繼續(xù)進(jìn)行差別化調(diào)控；另一方面是同步建設(shè)長效機(jī)制。

專家認(rèn)為，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，兩會(huì)以后，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實(shí)行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷細(xì)化，調(diào)控逐漸深入到各地區(qū)、縣層面，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)成交量仍將保持低位。

（來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）