3月19日，陵水房產管理局發出《購房風險提示》，提醒廣大購房戶在簽訂任何購房預定書、商品房買賣合同等前，務必查看房地產項目的商品房預售許可證，核對所購房產的項目名稱、具體坐落、樓棟號和預售期限等內容。

尊敬的購房者：

近年前來我省度假并選擇購房的客戶不斷增多，為保護廣大購房戶的合法權益，避免不必要的糾紛和損失，我局特提醒廣大購房戶在簽訂任何購房預定書、商品房買賣合同等前，務必查看房地產項目的商品房預售許可證，核對所購房產的項目名稱、具體坐落、樓棟號和預售期限等內容。對未取得商品房預售許可證的項目，請購房戶不要與開發企業或代理機構簽訂任何認籌書、預定書、買賣合同等，不要給付任何款項。

在我縣境內，海南國茂實業投資有限公司開發的國茂清水灣項目、陵水宇全嘉年房地產開發有限公司開發的陵水宇全嘉年英州商業示范街項目、海南吉森鴻潤投資發展有限公司開發的麒麟匯項目（產權式酒店）、陵水云海投資有限公司開發的桃萬農貿市場潤達家園項目、海南香水灣大酒店有限公司開發的新華聯香水灣項目尚未取得商品房預售許可證；海南博嶺房地產開發有限公司開發的香水國色項目部分樓棟尚未取得商品房預售許可證；為規范商品房銷售行為，我局已多次組織對開發商進行提醒談話；敬請廣大購房者注意購房風險，購房時務必查看所購買的房產是否取得預售許可等信息。

在農村宅基地上建設的小產權房不屬于商品房，購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。建設、銷售、購買小產權房屬政府嚴厲打擊的行為，敬請廣大購房戶注意相關風險。

陵水黎族自治縣房產管理局

2018年3月19日