中國人民銀行自8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣，樓市會有何影響？海南房價會漲么？

【新的利率表已經執行】

  央行降息，?？诟鞔筱y行是否接到通知，執行新規？從建行、浦發、農行等各大銀行網點了解到，目前?？诟縻y行網點已接到新規通知，現已執行新的利率表。 工行海秀支行工作人員介紹說，現已執行新規，上浮30%后執行新的利率，其中，整存整取，三個月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。農業銀行二年期以內存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期高達3.84%。交行金牛嶺支行一位工作人員說，目前正在更新利率表，存款已按新利率調整通知實行，市民可方便辦理。隨后浦發銀行相關工作人員稱，從今天開始，網點已執行新的利率表。

【貸款50萬元買房每月少還69元】

央行再次宣布降息，對個人有何影響？銀行人士認為，此次央行降息，對個人主要有兩方面影響。第一種影響是個貸款。以貸款50萬元為例，此次降息以前，執行的5年期以前個人房貸利率5.40%。降息以后，個人房貸執行利率一般為5.15%。按照以上數據，在5.40%利率下，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元。以后，個人房貸利率一般為5.15%，仍然以貸款50萬元、貸款期限20年為例，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。由此可見，此次降息以后，貸款50萬元買房，個人房貸月供將減少69.91元。不過，對于在合同中約定“次月1日起調整利率”的市民，會從下月1日起執行新利率。

【海南樓市會漲價嗎？】

 上半年四次降息+兩次降準+放松限購+放松房貸等一系列政策所集中釋放，海南房價會漲會降嗎？相關人員表示，上半年海南開發投資繼續保持著快速增長態勢。多項房地產利好政策出臺，使海南房地產市場成交活躍，房屋銷售由年初的負增長轉正。1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度提高23.7個百分點，比上半年提高2.8個百分點；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度提高24.5個百分點，比上半年提高1.4個百分點。

另據數據顯示，海南二手房的銷售情況優于一手房，一手現房銷售情況好于期房。這一結果表明，相比于自住，購房者的投資欲望受近期市場波動的影響有所降低，風險容忍度縮小，對置業需求趨于保守謹慎。需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運用，導致客戶觀望情緒更加濃厚，制約客戶入市，如若想改變這種情況，亟需項目積極向市場傳導利好消息，打消客戶疑慮，引導客戶入市，加速去化。價格方面，目前海南房價基本保持穩定，不存在大起大落的波動。由于利率出在歷史*低位，對于剛需置業來說或許是*好購房時機。

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