碧桂園自2011年進(jìn)駐海南，已有17盤（項(xiàng)目）布局全島，已售罄及尚處規(guī)劃的除外，目前在售的不足十個(gè)，其中，碧桂園君悅海、碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園三亞海、碧桂園齊瓦頌、碧桂園金沙灘、碧桂園東海岸這六個(gè)項(xiàng)目均因占據(jù)優(yōu)質(zhì)的海灣資源而備受關(guān)注！

那么，這些項(xiàng)目有何區(qū)別呢？下面通過四個(gè)不同維度為你解疑答惑。

一、地理環(huán)境

碧桂園金沙灘位于海南臨高，項(xiàng)目距臨高縣城12公里，處在?？诎胄r(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈；碧桂園東海岸位于東部瓊海，項(xiàng)目距博鰲鎮(zhèn)中心較近；碧桂園君悅海和珊瑚宮殿分別位于陵水國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)和清水灣；而碧桂園齊瓦頌、碧桂園三亞海位于海南三亞，一個(gè)在海棠灣，一個(gè)在三亞灣。

碧桂園六個(gè)海景項(xiàng)目因分處在海南島三個(gè)不同的位置板塊而存在著氣候條件上的差異，臨高縣地屬瓊北，年平均氣溫23~24℃，冬季與夏季氣溫偏差大，沒有臺(tái)風(fēng)困擾，不潮濕；瓊海地區(qū)年均氣溫24℃，四季氣溫變化不大；陵水和三亞地處北緯18℃以南，屬熱帶氣候，全年高溫，四季皆可海浴。

二、項(xiàng)目參數(shù)

規(guī)模上看，碧桂園金沙灘面積*大，總占地超過萬畝，目前已開發(fā)至三期，碧桂園珊瑚宮殿和碧桂園東海岸體量也均在千畝以上，可以明顯看出，碧桂園齊瓦頌、碧桂園三亞海相對(duì)其他幾個(gè)項(xiàng)目占地面積較小，這恰恰也說明了目前三亞可供商業(yè)開發(fā)的土地少之又少。

上圖分別列出各項(xiàng)目的容積率和綠化率參數(shù)，這是因?yàn)槿莘e率和綠化率是衡量社區(qū)品質(zhì)重要因素之一，容積率越小，說明除了建筑的樓盤，剩下的空間大，空地大，樓與樓之間的距離也大，綠化率越高，則居住舒適度就越好。

三、項(xiàng)目配套

衡量一個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)，除了地段、居住環(huán)境，項(xiàng)目配套至關(guān)重要。一般分兩個(gè)層面來看，一是項(xiàng)目自身配建能否滿足日常居住生活所需，二是看所在區(qū)域板塊基礎(chǔ)設(shè)施及未來發(fā)展規(guī)劃。

以碧桂園珊瑚宮殿為例，除了內(nèi)部規(guī)劃近10萬平米清水灣中央公園，采用“五重立體式景觀園林”設(shè)計(jì)，同時(shí)，項(xiàng)目在建造之初就打造了豐富的商業(yè)配套，近萬平英倫商業(yè)街涵蓋超市、藥店、咖啡吧、清吧、家居及餐飲一條街。

圖為碧桂園珊瑚宮殿實(shí)景

而區(qū)域規(guī)劃紅利*典型的例子就是碧桂園君悅海，項(xiàng)目所在地國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)將按照“三年成勢(shì)、五年成型、十年成城”的總要求，打造國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并建成世界一流的宜居度假勝地。前不久，中央民族大學(xué)海南校區(qū)已簽約落址于此，一座中等規(guī)模的濱海新城雛形初現(xiàn)，未來勢(shì)必會(huì)成為矚目的焦點(diǎn)。

圖為看房嗎網(wǎng)對(duì)碧桂園君悅海實(shí)景航拍

四、產(chǎn)品價(jià)格（注：*終以簽約時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）

海南房?jī)r(jià)基本是南邊高于北邊，東線貴于西線。碧桂園海南項(xiàng)目也大抵如此，同類型產(chǎn)品三亞樓盤房?jī)r(jià)要高于陵水，陵水房?jī)r(jià)高于瓊海和臨高。

以碧桂園金沙灘、碧桂園珊瑚宮殿和碧桂園齊瓦頌分別代表三個(gè)不同的地區(qū)為例：

臨高碧桂園金沙灘*新價(jià)格信息顯示，三期二區(qū)新品洋房、別墅即將開盤，現(xiàn)正在認(rèn)籌中，洋房建筑面積66㎡兩房、90㎡三房，一梯兩戶，預(yù)計(jì)價(jià)格85-90萬/套；別墅建筑面積110㎡四房，買一層送一層，贈(zèng)送私家車位，花園；認(rèn)籌優(yōu)惠：洋房一萬抵三萬，別墅3萬抵6萬。

陵水碧桂園珊瑚宮殿10月30日*新價(jià)格訊息：洋房建筑面積66㎡（兩房），位于8樓，折后價(jià)格129萬；別墅建筑面積102平米，贈(zèng)送47平米，贈(zèng)送花園100平米，地上兩層，精裝交付，折后總價(jià)約為400萬，湖景獨(dú)棟別墅現(xiàn)房，建筑面積122平米 ，贈(zèng)送面積220平米，花園面積300平米，有泳池，帶裝修，價(jià)格約為980萬元/套。

三亞海棠灣碧桂園齊瓦頌*新價(jià)格信息：二期別墅、洋房認(rèn)籌中，雙拼別墅認(rèn)購(gòu)20萬抵50萬，建筑面積145㎡，4房3廳4衛(wèi)，實(shí)際使用面積280㎡，花園贈(zèng)送面積130—170㎡，折后價(jià)格約960~1500萬/套；獨(dú)棟別墅認(rèn)購(gòu)50萬抵100萬，建筑面積265㎡，5房3廳5衛(wèi)，實(shí)際使用面積465㎡，花園贈(zèng)送面積280—330㎡，360°全景私家花園，無邊際泳池、獨(dú)立電梯、雙車位，總價(jià)約2500萬/套；洋房戶戶觀景，均價(jià)約32000元/平米，建筑面積68㎡（2房2廳1衛(wèi)），98㎡、101㎡（3房2廳1衛(wèi)）帶裝修，認(rèn)籌5萬抵30萬。

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