國慶之前，全國已超百城發布150余次樓市調控政策。海南房地產樓市調控頻頻加碼，不僅停止海南中部四市縣永久開發外銷房地產項目，還停止審批100平米以下的小戶型項目，甚至海口、三亞等四市縣提高商品房銷售年限至5年。國慶期間，因調控效應凸顯，海南樓市普遍行情“遇冷”。

進入十月中旬，海南樓市未見爆發性開盤高峰，反而是開局“遇冷”，甚至多個項目爽約開盤。據網易房產統計，海南10月樓市共計有12盤擬開盤或加推，其中5盤為純新盤開盤，7盤為老盤加推新品,十月開盤量環比9月14盤下降14%，同比去年同期14盤下降14%。從供貨量區域來看，主要以?？凇⑷齺?、澄邁為主；陵水、白沙、東方為輔各加推1盤。其他市縣暫無開盤計劃。從價格表現來看，除了?？诘膫€別項目出了價格，目前多數項目價格未定。

從產品方面，本月開盤項目主要以小戶型為主，以60-80平米的兩房為主，以39-60平米的一房和102-111三房為輔。不難看出，在海南限制100平米以下小戶型之前，海南仍然存在較多的小戶型貨量，而在這一批的推貨之后，海南小戶型的房源將會變得更加稀缺。在房價高企的市場情況下，本月推出的產品貨量對于海南的剛需群體來說，或許是一個很好的入市機會。

此外，從本月入市的項目房企來看，多個開盤項目為品牌房企，分別為碧桂園、海航、融創、中糧等大房企。還有海南合甲、海口鴻洲等本地房企項目。十月是傳統的房地產旺季，而海南的房地產旺季一般是在11月至次年的1月，雖然還未進入海南的房地產旺季，但從開盤的數量和房企推盤的節奏來看，不能拿看出，有開發商押寶旺季，搶占市場。

10月推貨主力主要集中于?？?，?？谟媱澩瞥?盤，產品主要以普通住宅和別墅為主。其中本月推出的純別墅項目是鴻洲江山，將推出5期別墅，面積為500-700的獨棟別墅。價格大概為600萬元/套。而其他推新品的住宅項目，還包括了?？诘匿N冠項目，?？诒坦饒@和海航豪庭，這倆項目是屬于海口限購區域，此次均是加推70年產權的住宅產品，?？诒坦饒@以小戶型為主，海航豪庭以大戶型為主。價格位于1萬5至1萬8之間。而其余兩個純新盤是位于海口不限購區域，一個是位于金盤區域的金盤名邸，一個是位于南海大道的南海幸福匯。

雖然房地產調控收緊，開發商推盤節奏放慢押寶旺季，但是房企搶地落子的速度卻在加快。10月11-12日，?？诔俏髌瑓^出讓兩幅面積分別為8畝和12.8畝的小地塊，竟引得碧桂園、中糧、中海、等9家競買主體參與競拍，*終被衍宏以總價3.6億元，綜合樓面價為10414元/㎡獲得。這是繼北辰以23億競得西海岸160畝地塊，樓面價為11164元/㎡之后，?？跇敲鎯r再次破萬，這也使得?？跇鞘性谡{控頻頻加碼后價格依然堅挺的主要原因之一。